유찰 4회
D-6
비룡벨로스텔라
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라) 802호호 · 83㎡ · 8층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
진주지원
물건기본정보
유찰4회
D-6
| 사건번호 | 2024타경39099 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 181,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
126,700,000원
(1,267만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 제101호법정 (D-6) |
| 물건비고 | -신청채권자 주택도시보증공사는 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대해 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다" 는 대항력포기확약서(2026.1.22.자)를 제출함 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.11.06 |
| 경매개시일 | 2024.11.08 | 배당요구종기 | 2025.01.29 |
| 청구금액 | 1억 8,317만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 82.95㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 51.66㎡ | 대지지분 | 51.66 / 2504.0 |
| 최선순위설정 | 2022.11.9.[압류] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
173,000,000원
2025.12 기준
감정가
181,000,000원
최저입찰가
126,700,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 144,800,000원 | 유찰 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 115,840,000원 | 유찰 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 92,672,000원 | 변경 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 126,700,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 용강동 618-1
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
공동주택 및 업무시설
1층 105.29㎡
2층 388.716㎡
3층 388.716㎡
4층 388.716㎡
5층 388.716㎡
6층 388.716㎡
7층 388.716㎡
8층 388.716㎡
9층 327.2846㎡
10층 327.2846㎡
11층 327.2846㎡
12층 327.2846㎡
13층 327.2846㎡
14층 327.2846㎡
15층 208.7004㎡
[전유] 철근콘크리트구조 82.945㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
면 적 : 82.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시용강동618-1 지목:대 면적:1790㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도사천시용강동580-1 지목:대 면적:671㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도사천시용강동580-2 지목:대 면적:43㎡ 지분:51.66/2504
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2504.0 분의 51.66
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
181,000,000원
2025.10.13
유찰
2차 경매
144,800,000원
2025.11.17
유찰
3차 경매
115,840,000원
2026.01.05
유찰
4차 경매
181,000,000원
2026.02.23
유찰
5차 경매
126,700,000원
2026.04.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경39099 | 조사일시 | 2024년11월20일15시42분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 사천시 중앙로 238, 8층802호 (용강동,비룡벨로스텔라) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
8층802호 (경상남도 사천시 용강동 618-1,비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 용강동 618-1
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
공동주택 및 업무시설
1층 105.29㎡
2층 388.716㎡
3층 388.716㎡
4층 388.716㎡
5층 388.716㎡
6층 388.716㎡
7층 388.716㎡
8층 388.716㎡
9층 327.2846㎡
10층 327.2846㎡
11층 327.2846㎡
12층 327.2846㎡
13층 327.2846㎡
14층 327.2846㎡
15층 208.7004㎡
[전유] 철근콘크리트구조 82.945㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
면 적 : 82.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시용강동618-1 지목:대 면적:1790㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도사천시용강동580-1 지목:대 면적:671㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도사천시용강동580-2 지목:대 면적:43㎡ 지분:51.66/2504
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2504.0 분의 51.66
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김종규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경상남도 사천시 용강동에 소재하는 비룡벨로스텔라 8층 802호로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건 내 8층 802호 단위세대로서 2019.01.16일사용승인득한 건물로서
외벽: 화강석 붙임 및 노출콘크리트위 페인팅 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이새시창호 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호(가)는 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 도시개스시설등이설치 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
토지(1-3)는 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 서측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지(1) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선) (접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
토지(2,3) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
실지조사일 현재 폐문부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4999㎡
에너지등급
0
층수
지상15
세대수
28
건폐/용적률
22.53% / 199.63%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 100,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
규제사항
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 366,300원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
해상낚시
경상남도 사천시 동림동 78-4
남일에너지유
경상남도 사천시 좌룡동 429-8
생활서비스 3
명진기계
경상남도 사천시 동림동 31-1
대박부동산컨설팅
경상남도 사천시 동림동 59-12
건축사사무소예림
경상남도 사천시 좌룡동 426-3
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
80
초 대성초등학교 787m · 중 삼천포제일중학교 467m · 고 삼천포고등학교 573m · 1km내 5개교
생활환경
25
마트 2개 · 망산공원 1864m
건물
75
준신축 7년차 · 28세대
안전
80
경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경39099 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.06 | 개시결정일자 | 2024.11.08 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매4계
전화: 055-760-3254 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 1억 8,317만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 181,000,000원 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 144,800,000원 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 115,840,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 92,672,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 181,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 126,700,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제101호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.23 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.23 | 채무자겸소유자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.23 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.23 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.23 | 임차인 설OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.23 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.23 | 압류권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.23 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.23 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.23 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.05 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.17 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.13 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.27 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.30 송달간주 |
| 2025.06.27 | 채무자겸소유자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.30 송달간주 |
| 2025.06.27 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.30 송달간주 |
| 2025.06.27 | 압류권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.30 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.