급매 유찰 2회 D-6

신원아르시스

경상남도 사천시 두량로 18 (신원아르시스) · 101동동 304호호 · 85㎡ · 3층

D

38점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

98,560,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-34.3%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

진주지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-6

사건번호	2025타경364 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	154,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	98,560,000원 (985만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제101호법정 (D-6)
물건비고	-정원설비로부터 2026.2.19.자 금12,400,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 (유치권신고관련 입증자료 미제출)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 사천시 사천읍 두량로 18, 101동 3층304호 (신원아르시스) — 신원아르시스 101동 3층304호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 진주지원 \| 경매4계	사건접수	2025.01.17
경매개시일	2025.02.19	배당요구종기	2025.05.13
청구금액	1억 474만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.59㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 아파트	준공연도	-
토지면적	54.09㎡	대지지분	54.09 / 8654.0
최선순위설정	2021.6.30.[근저당권]

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

150,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 157,500,000원

일반 150,000,000원

하한 142,500,000원

실거래가

156,000,000원

2026.02 기준

감정가

154,000,000원

최저입찰가

98,560,000원

최저가 기준 KB 할인율 -34.3%

실거래 대비 -36.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.17(10:00)	매각기일	제101호법정	154,000,000원	유찰
2026.01.05(10:00)	매각기일	제101호법정	123,200,000원	유찰
2026.02.23(10:00)	매각기일	제101호법정	98,560,000원	변경
2026.04.06(10:00)	매각기일	제101호법정	98,560,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제101호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 사천읍 1444 신원아르시스 [도로명 주소] 경상남도 사천시 두량로 18 (신원아르시스) [1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 아파트 1층 653.88㎡ 2층 653.88㎡ 3층 653.88㎡ 4층 653.88㎡ 5층 653.88㎡ 6층 643.8㎡ 7층 643.8㎡ 8층 643.8㎡ 9층 643.8㎡ 10층 643.8㎡ 11층 214.6㎡ 12층 214.6㎡ 부속건물 철근콘크리트구조(벽식) 슬래브지붕 단층 관리사무소 노인정 95.88㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하주차장 1,191.84㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.588㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 아파트 면　　적 : 84.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도사천시사천읍구암리1444 지목:대 면적:8654㎡ 지분:54.0875/8654 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8654.0 분의 54.09

경매 진행 타임라인

1차 경매 154,000,000원

2025.11.17

유찰

2차 경매 123,200,000원

2026.01.05

유찰

3차 경매 98,560,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경364	조사일시	2025년03월14일11시48분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 사천시 사천읍 두량로 18, 101동 3층304호 (신원아르시스)
점유관계	미상
상세내용	1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 사천시 두량로 18 (신원아르시스) 101동 3층304호 (경상남도 사천시 사천읍 1444,신원아르시스)	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 사천읍 1444 신원아르시스 [도로명 주소] 경상남도 사천시 두량로 18 (신원아르시스) [1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 아파트 1층 653.88㎡ 2층 653.88㎡ 3층 653.88㎡ 4층 653.88㎡ 5층 653.88㎡ 6층 643.8㎡ 7층 643.8㎡ 8층 643.8㎡ 9층 643.8㎡ 10층 643.8㎡ 11층 214.6㎡ 12층 214.6㎡ 부속건물 철근콘크리트구조(벽식) 슬래브지붕 단층 관리사무소 노인정 95.88㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하주차장 1,191.84㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.588㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 아파트 면　　적 : 84.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도사천시사천읍구암리1444 지목:대 면적:8654㎡ 지분:54.0875/8654 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8654.0 분의 54.09	—

감정평가서

감정평가법인	김미정
감정기준일	2025년 03월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 ""사천종합운동장"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 중 제3층 제304호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

""아파트""로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

유사사다리형 토지로 현황 ""아파트부지""임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측 소재 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-11호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 상세정보

사용승인

2013년

13년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

8205㎡

에너지등급

0

층수

지상12

세대수

64

엘리베이터

3대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	95,700,000원
동/호	101 / 802

가격 비교

감정가 154,000,000원

KB시세 150,000,000원

공시가격 95,700,000원

최저입찰가 98,560,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제2종일반주거지역 소로2류(폭 8m~10m) 중로1류(폭 20m~25m)

규제사항

비행안전제5구역(전술) 도로구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	514,700원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

명성산업광고.조경

경상남도 사천시 사천읍 정의리 28-6

음식점 1

서울짬뽕

경상남도 사천시 사천읍 정의리 28-10

생활서비스 3

효산종합건설

경상남도 사천시 사천읍 정의리 28-4

효산공인중개사사무소

경상남도 사천시 사천읍 정의리 28-4

가현사우나헬스

경상남도 사천시 사천읍 정의리 28-4

입지 종합 평가

D

38 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 4개

학군

35

초 사천초등학교 1060m · 중 사천여자중학교 1165m · 고 사천고등학교 584m · 1km내 1개교

생활환경

25

음식점 1개 · 수양공원 898m

건물

75

13년차 · 엘리베이터 3대 · 64세대

안전

80

경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경364	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.17	개시결정일자	2025.02.19
담당계	창원지방법원 \| 경매4계 전화: 055-760-3254 \| 집행관사무소: 055-760-3356
청구금액	1억 474만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.17(10:00)	매각기일	제101호법정	154,000,000원
2026.01.05(10:00)	매각기일	제101호법정	123,200,000원
2026.02.23(10:00)	매각기일	제101호법정	98,560,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	제101호법정	98,560,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제101호법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	배당요구권자 케OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	채무자겸소유자 유OO(O OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	배당요구권자 희OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	유치권자 정OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	유치권자 정OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	채무자겸소유자 서OO(O OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 도달
2026.03.05	배당요구권자 진OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.02.19	유치권자 정OOO 보정명령등본 발송	2026.02.24 주소불명
2026.02.19	유치권자 정OOOO 보정명령등본 발송	2026.02.24 수취인불명
2026.02.19	기타 정OOO 유치권 권리신고서 제출
2025.09.23	채무자겸소유자 서OO(O OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 도달
2025.09.23	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	채무자겸소유자 유OO(O OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 도달
2025.09.23	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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