급매 유찰 2회 D-6

장승포주공아파트

경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 103동 11층1101호 · 103동동 1101호호 · 60㎡ · 11층

D

45점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

35,280,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-35.9%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

통영지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-6

사건번호	2025타경21179 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	72,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	35,280,000원 (352만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 2층 210호 경매법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 103동 11층1101호 — 장승포주공아파트 103동 11층1101호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매4계	사건접수	2025.03.26
경매개시일	2025.03.31	배당요구종기	2025.10.17
청구금액	1,541만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.99㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트벽식조슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	40.97㎡	대지지분	40.97 / 24200.9
최선순위설정	2016.04.15. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

55,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 70,000,000원

일반 55,000,000원

하한 42,000,000원

실거래가

39,000,000원

2026.02 기준

감정가

72,000,000원

최저입찰가

35,280,000원

최저가 기준 KB 할인율 -35.9%

실거래 대비 -9.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	72,000,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	50,400,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	35,280,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 장승로 26 (장승포동,장승포주공아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조슬래브지붕 15층공동주택 1층295.619㎡ 2층293.135㎡ 3층293.135㎡ 4층293.135㎡ 5층287.394㎡ 6층287.394㎡ 7층287.394㎡ 8층287.394㎡ 9층287.394㎡ 10층287.394㎡ 11층287.394㎡ 12층287.394㎡ 13층287.394㎡ 14층287.394㎡ 15층287.394㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조슬래브지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 장승포동 631 지목:대 면적:24200.9㎡ 지분:40.97/24200.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24200.9 분의 40.97

경매 진행 타임라인

1차 경매 72,000,000원

2025.12.01

유찰

2차 경매 50,400,000원

2026.01.12

유찰

3차 경매 35,280,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21179	조사일시	2025년04월07일12시19분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 103동 11층1101호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 김복수씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음. 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 103동 11층1101호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 장승로 26 (장승포동,장승포주공아파트) 103동 11층1101호 (경상남도 거제시 장승포동 631,장승포주공아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 장승로 26 (장승포동,장승포주공아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조슬래브지붕 15층공동주택 1층295.619㎡ 2층293.135㎡ 3층293.135㎡ 4층293.135㎡ 5층287.394㎡ 6층287.394㎡ 7층287.394㎡ 8층287.394㎡ 9층287.394㎡ 10층287.394㎡ 11층287.394㎡ 12층287.394㎡ 13층287.394㎡ 14층287.394㎡ 15층287.394㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조슬래브지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 장승포동 631 지목:대 면적:24200.9㎡ 지분:40.97/24200.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24200.9 분의 40.97	—

감정평가서

감정평가법인	이준규
감정기준일	2025년 04월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '마전초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 11층 1101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 토지 사면으로 포장도로와 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

의료시설 1

거제요양병원

경상남도 거제시 장승포동 619-18

마트/편의점 2

은주네

경상남도 거제시 장승포동 619-18

국진상사

경상남도 거제시 장승포동 627-25

음식점 2

흑요석오리고기

경상남도 거제시 장승포동 643-6

산돌

경상남도 거제시 일운면 옥림리 168-6

입지 종합 평가

D

45 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

48

초 마전초등학교 216m · 중 해성중학교 1404m · 고 해성고등학교 1404m · 1km내 1개교

생활환경

40

마트 2개 · 음식점 2개 · 의료 1개 · 장승포 해돋이공원 1921m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21179	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.26	개시결정일자	2025.03.31
담당계	창원지방법원 \| 경매4계 전화: 640-8504(구내:504) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	1,541만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	72,000,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	50,400,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	35,280,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.12	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.01	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.11.13	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 도달
2025.11.13	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.13 도달
2025.11.13	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.11.13	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.14 송달간주
2025.09.30	기타 제OOOO 최고서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.07.08	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.07.23 도달
2025.07.07	채권자 株OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.07	채권자 株OOO OOOO 접수증명서
2025.07.04	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.04 도달
2025.06.10	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.18 폐문부재
2025.06.09	채권자 株OOO OOOO 접수증명서
2025.06.09	채권자 株OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.08	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.08 도달
2025.06.04	채권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.02	교부권자 거OO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.