급매
유찰 1회
동탄역린스트라우스
경기도 화성시 동탄역로 102 (오산동,동탄역린스트라우스) · 103동동 3402호호 · 84㎡ · 34층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 06월 08일 (D-8)
수원지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경68165 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,210,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
847,000,000원
(8,470만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.08 10:00 수원지방법원 제101호법정 (D-8) |
| 물건비고 | 점유자 엄귀화는 채무자 이응준의 모임 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스)
— 동탄역린스트라우스
103동 34층3402호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2024.05.02 |
| 경매개시일 | 2024.05.03 | 배당요구종기 | 2024.07.18 |
| 청구금액 | 5억 5,283만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.27㎡ | 층수 | 34층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.68㎡ | 대지지분 | 28.68 / 25565.1 |
| 최선순위설정 | 2018.11.23. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 9
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,270,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 1,320,000,000원
일반 1,270,000,000원
하한 1,250,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
1,210,000,000원
최저입찰가
847,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-33.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.02.28(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 1,210,000,000원 | 유찰 |
| 2025.04.02(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 847,000,000원 | 변경 |
| 2025.05.09(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 847,000,000원 | 변경 |
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 847,000,000원 | 변경 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 847,000,000원 | - |
| 2026.06.15(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 오산동 1020
동탄역린스트라우스
[도로명 주소]
경기도 화성시 동탄역로 102 (오산동,동탄역린스트라우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트)
1층 208.7629㎡
2층 0㎡
3층 580.1947㎡
4층 580.1947㎡
5층 580.1947㎡
6층 580.1947㎡
7층 580.1947㎡
8층 580.1947㎡
9층 580.1947㎡
10층 580.1947㎡
11층 580.1947㎡
12층 580.1947㎡
13층 580.1947㎡
14층 580.1947㎡
15층 580.1947㎡
16층 580.1947㎡
17층 580.1947㎡
18층 580.1947㎡
19층 580.1947㎡
20층 580.1947㎡
21층 580.1947㎡
22층 580.1947㎡
23층 580.1947㎡
24층 580.1947㎡
25층 580.1947㎡
26층 580.1947㎡
27층 580.1947㎡
28층 580.1947㎡
29층 580.1947㎡
30층 580.1947㎡
31층 580.1947㎡
32층 580.1947㎡
33층 580.1947㎡
34층 580.1947㎡
35층 580.1947㎡
36층 580.1947㎡
37층 580.1947㎡
38층 580.1947㎡
39층 580.1947㎡
40층 580.1947㎡
41층 580.1947㎡
42층 580.1947㎡
43층 580.1947㎡
44층 580.1947㎡
옥탑1층 48.0872㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.2656㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 34층3402호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.27㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도화성시오산동1020 지목:대 면적:25565.1㎡ 지분:28.6829/25565.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25565.1 분의 28.68
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,210,000,000원
2025.02.28
유찰
2차 경매
847,000,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경68165 | 조사일시 | 2024년05월23일14시39분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 화성시 동탄역로 102 (오산동,동탄역린스트라우스)
103동 34층3402호 (경기도 화성시 오산동 1020,동탄역린스트라우스) |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 오산동 1020
동탄역린스트라우스
[도로명 주소]
경기도 화성시 동탄역로 102 (오산동,동탄역린스트라우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트)
1층 208.7629㎡
2층 0㎡
3층 580.1947㎡
4층 580.1947㎡
5층 580.1947㎡
6층 580.1947㎡
7층 580.1947㎡
8층 580.1947㎡
9층 580.1947㎡
10층 580.1947㎡
11층 580.1947㎡
12층 580.1947㎡
13층 580.1947㎡
14층 580.1947㎡
15층 580.1947㎡
16층 580.1947㎡
17층 580.1947㎡
18층 580.1947㎡
19층 580.1947㎡
20층 580.1947㎡
21층 580.1947㎡
22층 580.1947㎡
23층 580.1947㎡
24층 580.1947㎡
25층 580.1947㎡
26층 580.1947㎡
27층 580.1947㎡
28층 580.1947㎡
29층 580.1947㎡
30층 580.1947㎡
31층 580.1947㎡
32층 580.1947㎡
33층 580.1947㎡
34층 580.1947㎡
35층 580.1947㎡
36층 580.1947㎡
37층 580.1947㎡
38층 580.1947㎡
39층 580.1947㎡
40층 580.1947㎡
41층 580.1947㎡
42층 580.1947㎡
43층 580.1947㎡
44층 580.1947㎡
옥탑1층 48.0872㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.2656㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 34층3402호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.27㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도화성시오산동1020 지목:대 면적:25565.1㎡ 지분:28.6829/25565.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25565.1 분의 28.68
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신기덕 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역-SRT" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 대단지의 아파트, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 SRT(동탄역) 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 건물 내 제34층 제3402호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 하이새시 및 알루미늄 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 711,000,000원 |
| 동/호 | 103동 / 3402 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 2025년 | 8,961,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아날로그
경기도 화성시 동탄구 오산동 968-6
에스디오호
경기도 화성시 동탄구 오산동 968-6
프리미엄PC2.0
경기도 화성시 동탄구 오산동 968-6
발리노래연습장
경기도 화성시 동탄구 오산동 968-6
NQAKorea
경기도 화성시 동탄구 오산동 968-7
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
68
초 화성청계초등학교 513m · 중 청계중학교 601m · 고 이산고등학교 1102m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 47호(A) 314m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경68165 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.05.02 | 개시결정일자 | 2024.05.03 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매10계
전화: (031)210-1279 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 5억 5,283만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.07.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.02.28(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 1,210,000,000원 |
| 2025.04.02(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 847,000,000원 |
| 2025.05.09(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 847,000,000원 |
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 847,000,000원 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 847,000,000원 |
| 2026.06.15(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.19 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.19 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.19 | 임차인 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.19 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.19 | 채권자 나OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 도달 |
| 2026.05.19 | 근저당권부질권자 메OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.19 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.12 | 채권자 나OOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.04.09 | 채권자 나OOOOOOO OOOO 주소 변경신고서 제출 | |
| 2026.02.09 | 채권자 나OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2025.08.25 | 채무자겸소유자 이OO 경매절차중지신청 제출 | |
| 2025.08.21 | 채권자 나OOOOOOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.14 | 근저당권부질권자 메OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 도달 |
| 2025.08.14 | 채권자 나OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 도달 |
| 2025.08.14 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 임차인 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.