D-4

대현한신휴플러스

대구광역시 북구 대현남로 25 (대현동,대현한신휴플러스) · 202동동 204호호 · 85㎡ · 2층

C

58점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

3.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

-4.8%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

대구지방법원

물건기본정보

D-4

사건번호	2025타경1216 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	300,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	300,000,000원 (3,000만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 202동 2층204호 — 대현한신휴플러스 202동 2층204호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.10.27
경매개시일	2025.10.28	배당요구종기	2026.01.08
청구금액	2억 1,057만원	상태	진행
전용면적	84.97㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	45.68㎡	대지지분	45.68 / 34929.4
최선순위설정	2017.9.29. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

315,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 325,000,000원

일반 315,000,000원

하한 290,000,000원

실거래가

315,000,000원

2026.04 기준

감정가

300,000,000원

최저입찰가

300,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -4.8%

실거래 대비 -4.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	300,000,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 [도로명 주소] 대구광역시 북구 대현남로 25 (대현동,대현한신휴플러스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 274.78㎡ 2층 435.60㎡ 3층 435.60㎡ 4층 435.60㎡ 5층 435.60㎡ 6층 435.60㎡ 7층 435.60㎡ 8층 435.60㎡ 9층 435.60㎡ 10층 435.60㎡ 11층 435.60㎡ 12층 435.60㎡ 13층 435.60㎡ 14층 435.60㎡ 15층 435.60㎡ 16층 435.60㎡ 17층 435.60㎡ 18층 435.60㎡ 19층 435.60㎡ 20층 435.60㎡ 21층 435.60㎡ 22층 435.60㎡ 23층 435.60㎡ 24층 435.60㎡ 25층 435.60㎡ 지1 91.12㎡ 지2 107.88㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 대현동 531 지목:대 면적:34929.4㎡ 지분:45.6821/34929.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34929.4 분의 45.68

경매 진행 타임라인

1차 경매 300,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1216	조사일시	2025년11월18일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 202동 2층204호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 대현남로 25 (대현동,대현한신휴플러스) 202동 2층204호 (대구광역시 북구 대현동 531,대현한신휴플러스)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 [도로명 주소] 대구광역시 북구 대현남로 25 (대현동,대현한신휴플러스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 274.78㎡ 2층 435.60㎡ 3층 435.60㎡ 4층 435.60㎡ 5층 435.60㎡ 6층 435.60㎡ 7층 435.60㎡ 8층 435.60㎡ 9층 435.60㎡ 10층 435.60㎡ 11층 435.60㎡ 12층 435.60㎡ 13층 435.60㎡ 14층 435.60㎡ 15층 435.60㎡ 16층 435.60㎡ 17층 435.60㎡ 18층 435.60㎡ 19층 435.60㎡ 20층 435.60㎡ 21층 435.60㎡ 22층 435.60㎡ 23층 435.60㎡ 24층 435.60㎡ 25층 435.60㎡ 지1 91.12㎡ 지2 107.88㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 대현동 531 지목:대 면적:34929.4㎡ 지분:45.6821/34929.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34929.4 분의 45.68	—

감정평가서

감정평가법인	이은영
감정기준일	2025년 11월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "동대구시장" 북서측 인근에 위치하는 대현한신 휴플러스 제202동 제2층 제204호로서, 부근은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2010.09.16) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측 및 북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-253)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 공부상 도면 및 인근 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

희망중고주방

대구광역시 북구 칠성동2가 400-22

핑가핑가

대구광역시 북구 칠성동2가 401-18

두광시스템

대구광역시 북구 칠성동2가 400-56

장미헤어클럽

대구광역시 북구 칠성동2가 401-17

바이크드림

대구광역시 북구 칠성동2가 400-59

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

칠성시장역 615m · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 대구신암초등학교 598m · 중 경명여자중학교 645m · 고 경명여자고등학교 645m · 1km내 6개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 대현공원 536m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1216	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.10.27	개시결정일자	2025.10.28
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	2억 1,057만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	300,000,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.01.12	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2025.12.30	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.12.30	채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.01.05 도달
2025.12.16	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.12.12	채권자 주OOO OOOO 주소보정 제출
2025.12.12	채무자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.18 도달
2025.12.05	근저당권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.02	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.05 도달
2025.12.01	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.11.27	기타 남OO 현황조사보고서 제출
2025.11.14	채무자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.24 기타

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.