D-5

영남네오빌블루

대구광역시 북구 서변로 120 (서변동,영남네오빌블루) · 103동동 702호호 · 85㎡ · 7층

D

49점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

2.4%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

대구지방법원

물건기본정보

D-5

사건번호	2025타경9669 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	210,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	210,000,000원 (2,100만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 북구 서변동 1766 영남네오빌블루 103동 7층702호 — 영남네오빌블루 103동 7층702호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.10.30
경매개시일	2025.11.18	배당요구종기	2026.01.30
청구금액	5,453만원	상태	진행
전용면적	84.78㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트조 경사지붕 지상13층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	49.33㎡	대지지분	49.33 / 24442.1
최선순위설정	2014.9.22. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

205,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 217,500,000원

일반 205,000,000원

하한 187,500,000원

실거래가

210,000,000원

2026.04 기준

감정가

210,000,000원

최저입찰가

210,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	210,000,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 서변동 1766 영남네오빌블루 [도로명 주소] 대구광역시 북구 서변로 120 (서변동,영남네오빌블루) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕 지상13층 공동주택(아파트) 1층 아파트 663.8904㎡ 2층 아파트 656.2764㎡ 3층 아파트 656.2764㎡ 4층 아파트 645.2784㎡ 5층 아파트 645.2784㎡ 6층 아파트 645.2784㎡ 7층 아파트 645.2784㎡ 8층 아파트 645.2784㎡ 9층 아파트 645.2784㎡ 10층 아파트 645.2784㎡ 11층 아파트 645.2784㎡ 12층 아파트 645.2784㎡ 13층 아파트 430.1856㎡ 부속건축물 110동 철근콘크리트조 평지붕 지상2층 관리사무실,주민공동시설 185.2㎡ 111동 철근콘크리트조 경사지붕 1층 노인정 108㎡ 112동 철근콘크리트조 경사지붕 1층 재활용창고 30.78㎡ 113동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지하주차장 3251.3㎡ 114동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지하주차장 3616.3㎡ 115동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지하주차장 2829.8㎡ 116동 철근콘크리트조 평지붕 지하2층, 지상1층 전기,기계실 449.245㎡ 117동 철근콘크리트조 경사지붕 지상1층 경비실 21.6㎡ 118동 철근콘크리트조 경사지붕 지상1층 경비실 90㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.7804㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕 지상13층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 서변동 1766 지목:대 면적:24442.1㎡ 지분:49.3266/24442.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24442.1 분의 49.33

경매 진행 타임라인

1차 경매 210,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9669	조사일시	2025년12월04일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 서변동 1766 영남네오빌블루 103동 7층702호
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음. .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 서변로 120 (서변동,영남네오빌블루) 103동 7층702호 (대구광역시 북구 서변동 1766,영남네오빌블루)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 서변동 1766 영남네오빌블루 [도로명 주소] 대구광역시 북구 서변로 120 (서변동,영남네오빌블루) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕 지상13층 공동주택(아파트) 1층 아파트 663.8904㎡ 2층 아파트 656.2764㎡ 3층 아파트 656.2764㎡ 4층 아파트 645.2784㎡ 5층 아파트 645.2784㎡ 6층 아파트 645.2784㎡ 7층 아파트 645.2784㎡ 8층 아파트 645.2784㎡ 9층 아파트 645.2784㎡ 10층 아파트 645.2784㎡ 11층 아파트 645.2784㎡ 12층 아파트 645.2784㎡ 13층 아파트 430.1856㎡ 부속건축물 110동 철근콘크리트조 평지붕 지상2층 관리사무실,주민공동시설 185.2㎡ 111동 철근콘크리트조 경사지붕 1층 노인정 108㎡ 112동 철근콘크리트조 경사지붕 1층 재활용창고 30.78㎡ 113동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지하주차장 3251.3㎡ 114동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지하주차장 3616.3㎡ 115동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지하주차장 2829.8㎡ 116동 철근콘크리트조 평지붕 지하2층, 지상1층 전기,기계실 449.245㎡ 117동 철근콘크리트조 경사지붕 지상1층 경비실 21.6㎡ 118동 철근콘크리트조 경사지붕 지상1층 경비실 90㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.7804㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕 지상13층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 서변동 1766 지목:대 면적:24442.1㎡ 지분:49.3266/24442.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24442.1 분의 49.33	—

감정평가서

감정평가법인	이창한
감정기준일	2025년 12월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변초교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 '아파트단지.근린생활시설, 후면 단독주택 등'으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교 통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(1-가) 철근콘크리트조 경사지붕 13층(사용승인일자: 2003.12.19) 중 7층 702호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설 비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

장방형에 유사한 토지로서, "아파트부지" 로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 서측 및 북측으로 폭 약20미터의 포장도로, 단지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 보행자 전용도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상미여, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장등본상 현황 도면 및 주변 탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

고향왕소금구이

대구광역시 북구 서변동 890-1

락컴퍼니

대구광역시 북구 서변동 1069-6

한불화장품

대구광역시 북구 서변동 1668-8

삼정부분정비

대구광역시 북구 서변동 747-1

대광전기

대구광역시 북구 서변동 1733-5

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 13개

학군

65

초 대구성북초등학교 304m · 중 서변중학교 178m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 도곡공원 175m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경9669	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.10.30	개시결정일자	2025.11.18
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	5,453만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	210,000,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	근저당권자 서OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채권자 케OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 도달
2026.05.19	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	전세권자 투OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	근저당권자 케OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.02.06	근저당권자 서OOOOOOOO 채권계산서 제출
2026.01.20	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.01.09	채권자 케OOOOOO OOOO 근질권자 우선배당 동의서 제출
2026.01.09	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 권리신고서 제출
2025.12.18	채권자 케OOOOOO OOOO 근질권자 우선배당 동의서 제출
2025.12.11	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.12.09	기타 권OO 현황조사보고서 제출
2025.11.26	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.11.21	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	주무관서 북OOOOO 최고서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	주무관서 대OO OOOO 최고서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.11.24 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.