D-5

만촌삼정그린코아에듀파크

대구광역시 수성구 교학로 65 (만촌동,만촌삼정그린코아에듀파크) · 109동동 2001호호 · 76㎡ · 20층
C
62점
입지점수
감정가
9.2억
최저입찰가
9.2억
KB 시세
10억
KB 할인율
-3.3%
입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)
대구지방법원

물건기본정보

D-5
사건번호 2025타경9931 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 924,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 924,000,000원
(9,240만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.04 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-5)
소재지
[목록1] (집합건물) 대구광역시 수성구 만촌동 1483 만촌삼정그린코아에듀파크 109동 20층2001호 — 만촌삼정그린코아에듀파크 109동 20층2001호
등기기록열람 지도보기
담당 대구지방법원 대구지방법원 | 경매3계 사건접수 2025.11.26
경매개시일 2025.11.28 배당요구종기 2026.02.10
청구금액 4억 4,507만원 상태 진행
전용면적 75.99㎡ 층수 20층
건물구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 39.55㎡ 대지지분 39.55 / 36406.6
최선순위설정 2020.1.20. 근저당권
물건 사진
B000310202501300099311.jpg
1 / 9
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
955,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 970,000,000원
일반 955,000,000원
하한 915,000,000원
실거래가
960,000,000원
2026.03 기준
감정가
924,000,000원
최저입찰가
924,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -3.3%
실거래 대비 -3.8%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.06.04(10:00) 매각기일 신관 지하2층 입찰법정 924,000,000원 -
2026.06.11(14:00) 매각결정기일 신관 지하2층 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 만촌동 1483 만촌삼정그린코아에듀파크 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 교학로 65 (만촌동,만촌삼정그린코아에듀파크) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 124.812㎡ 2층 529.7938㎡ 3층 662.2061㎡ 4층 662.2061㎡ 5층 662.2061㎡ 6층 662.2061㎡ 7층 662.2061㎡ 8층 662.2061㎡ 9층 662.2061㎡ 10층 662.2061㎡ 11층 662.2061㎡ 12층 662.2061㎡ 13층 662.2061㎡ 14층 662.2061㎡ 15층 662.2061㎡ 16층 662.2061㎡ 17층 662.2061㎡ 18층 662.2061㎡ 19층 662.2061㎡ 20층 662.2061㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.9909㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 20층2001호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 75.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 만촌동 1483 지목:대 면적:36406.6㎡ 지분:39.5542/36406.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36406.6 분의 39.55
경매 진행 타임라인
1차 경매 924,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경9931 조사일시 2025년12월30일
부동산의 점유관계
소재지 대구광역시 수성구 만촌동 1483 만촌삼정그린코아에듀파크 109동 20층2001호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
부동산의 현황
별첨 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 대구광역시 수성구 교학로 65 (만촌동,만촌삼정그린코아에듀파크)
109동 20층2001호
(대구광역시 수성구 만촌동 1483,만촌삼정그린코아에듀파크)
1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 만촌동 1483 만촌삼정그린코아에듀파크 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 교학로 65 (만촌동,만촌삼정그린코아에듀파크) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 124.812㎡ 2층 529.7938㎡ 3층 662.2061㎡ 4층 662.2061㎡ 5층 662.2061㎡ 6층 662.2061㎡ 7층 662.2061㎡ 8층 662.2061㎡ 9층 662.2061㎡ 10층 662.2061㎡ 11층 662.2061㎡ 12층 662.2061㎡ 13층 662.2061㎡ 14층 662.2061㎡ 15층 662.2061㎡ 16층 662.2061㎡ 17층 662.2061㎡ 18층 662.2061㎡ 19층 662.2061㎡ 20층 662.2061㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.9909㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 20층2001호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 75.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 만촌동 1483 지목:대 면적:36406.6㎡ 지분:39.5542/36406.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36406.6 분의 39.55
—
감정평가서
감정평가법인김호종
감정기준일2025년 12월 05일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대륜중학교' 남서측 인근에 위치하는 '만촌삼정그린코아에듀파크' 109동 20층 2001호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 20층 중 20층 2001호로서, (사용승인일 : 2019.11.14) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 바닥내장재 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '주상용' 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상물건 단지 북측 및 서측으로 폭 약 18미터, 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(대륜중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대청초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
제일서점
대구광역시 수성구 만촌동 874-5
램프
대구광역시 수성구 만촌동 875-37
레드피아노
대구광역시 수성구 만촌동 875-39
중소기업혁신센터
대구광역시 수성구 만촌동 875-30
오리피스
대구광역시 수성구 만촌동 874-23
대구광역시 아파트 매매지수
97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
한자가없음(수성대ㆍ대륜)역 632m · 버스정류장 300m내 20개
학군
90
초 대구대청초등학교 283m · 중 대륜중학교 459m · 고 대구혜화여자고등학교 449m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 민들레공원 177m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)
40.19%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경9931 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.11.26 개시결정일자 2025.11.28
담당계 대구지방법원 | 경매3계
전화: 053)757-6773(구내:773) | 집행관사무소: 744-2468
청구금액 4억 4,507만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.02.10 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.06.04(10:00) 매각기일 신관 지하2층 입찰법정 924,000,000원
2026.06.11(14:00) 매각결정기일 신관 지하2층 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.05.19 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.20 송달간주
2026.05.19 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.20 송달간주
2026.05.19 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.20 송달간주
2026.05.19 채무자겸소유자 가O (OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.20 송달간주
2026.05.19 채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.19 도달
2026.05.19 근저당권자 삼OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.20 송달간주
2026.05.19 근저당권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.20 송달간주
2026.05.19 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.20 송달간주
2026.02.20 채무자겸소유자 가O (OOOO OOO) 중복경매통지서 발송 2026.02.23 송달간주
2026.02.05 채권자 현OOOO OOOO 중복경매통지서 발송 2026.02.06 도달
2026.02.05 채무자겸소유자 가O (OOOO OOO) 중복경매통지서 발송 2026.02.11 폐문부재
2026.01.29 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.01.26 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.01.07 기타 남OO 현황조사보고서 제출
2025.12.29 집행관 대OOO OOO 촉구서 발송 2025.12.30 도달
2025.12.19 가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.16 작성자 김OO 감정평가서 제출
2025.12.10 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.12.10 채무자겸소유자 1 가O (OOOO OOO) 개시결정정본 발송 2025.12.10 도달
2025.12.02 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 2025.12.02 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.