D-5

제일풍경채프라임

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 102동 12층1205호 · 102동동 1205호호 · 60㎡ · 12층

D

48점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

2.3%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

대구서부지원

물건기본정보

D-5

사건번호	2025타경31559 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	220,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	220,000,000원 (2,200만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 1층 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 102동 12층1205호 — 제일풍경채프라임 102동 12층1205호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.07.18
경매개시일	2025.07.21	배당요구종기	2025.10.20
청구금액	1억 6,853만원	상태	진행
전용면적	59.97㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	40.37㎡	대지지분	40.37 / 62727.4
최선순위설정	2020.2.24.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

215,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 225,000,000원

일반 215,000,000원

하한 187,500,000원

실거래가

217,500,000원

2026.04 기준

감정가

220,000,000원

최저입찰가

220,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.3%

실거래 대비 1.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.04(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	220,000,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 다사읍 1703-1 제일풍경채프라임 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 세천남로 35 (제일풍경채프라임) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 244.914㎡ 2층 338.0578㎡ 3층 338.0578㎡ 4층 338.0578㎡ 5층 338.0578㎡ 6층 338.0578㎡ 7층 338.0578㎡ 8층 338.0578㎡ 9층 338.0578㎡ 10층 338.0578㎡ 11층 338.0578㎡ 12층 338.0578㎡ 13층 271.7463㎡ 14층 271.7463㎡ 15층 271.7463㎡ 16층 271.7463㎡ 17층 169.0289㎡ 18층 169.0289㎡ 19층 169.0289㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9673㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 지목:대 면적:62727.4㎡ 지분:40.3738/62727.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 62727.4 분의 40.37

경매 진행 타임라인

1차 경매 220,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31559	조사일시	2025년08월08일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 102동 12층1205호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 황 용 전입되어 있음.

부동산의 현황

단지 내 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달성군 세천남로 35 (제일풍경채프라임) 102동 12층1205호 (대구광역시 달성군 다사읍 1703-1,제일풍경채프라임)	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 다사읍 1703-1 제일풍경채프라임 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 세천남로 35 (제일풍경채프라임) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 244.914㎡ 2층 338.0578㎡ 3층 338.0578㎡ 4층 338.0578㎡ 5층 338.0578㎡ 6층 338.0578㎡ 7층 338.0578㎡ 8층 338.0578㎡ 9층 338.0578㎡ 10층 338.0578㎡ 11층 338.0578㎡ 12층 338.0578㎡ 13층 271.7463㎡ 14층 271.7463㎡ 15층 271.7463㎡ 16층 271.7463㎡ 17층 169.0289㎡ 18층 169.0289㎡ 19층 169.0289㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9673㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 지목:대 면적:62727.4㎡ 지분:40.3738/62727.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 62727.4 분의 40.37	—

감정평가서

감정평가법인	김장우
감정기준일	2025년 07월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 '대구세천초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '제일풍경채프라임' 제102동 제12층 제1205호 구분건물(단위세대)로서, 부근일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제12층 제1205호 구분건물(단위세대)로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방, 열병합 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

북서측 하향 완경사지대의 자체 지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, '아파트[제일풍경채프라임]' 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 단지 서측으로 폭 약 18미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상세사항은 관련부서 확인요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(세천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-03)(세천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(성서첨단지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

카페홈

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1599-3

워시존대구

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1594-1

꼬맹이충무김밥

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1591-1

소울베이프

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1591-3

삼명골프

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1591-3

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

25

한자가없음역 1996m · 버스정류장 500m내 8개

학군

48

초 대구세천초등학교 379m · 중 왕선중학교 1478m · 고 다사고등학교 1882m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 세천3호공원 135m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31559	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.18	개시결정일자	2025.07.21
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	1억 6,853만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.04(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	220,000,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.19	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채무자겸소유자 황O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 도달
2026.05.19	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	배당요구권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	배당요구권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2025.10.13	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.10.10	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.26	가압류권자 현OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.09.05	기타 곽OO 현황조사보고서 제출
2025.09.05	가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.26	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.07.29	가압류권자 대OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.07.29	가압류권자 대OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.29	가압류권자 토OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.22	가압류권자 대OOOOOOO 최고서 발송	2025.07.23 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.