급매 유찰 5회 D-1

현대성우오스타4단지

경기도 이천시 경충대로2050번길 43 (현대성우오스타4단지) · 405동동 203호호 · 123㎡ · 2층

C

51점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

79,329,000원

KB 시세

5억

KB 할인율

-83.8%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

여주지원

물건기본정보

급매 유찰5회 D-1

사건번호	2024타경34496 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	472,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	79,329,000원 (793만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 경매법정(101호) (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 이천시 부발읍 경충대로2050번길 43, 405동 2층203호 (현대성우오스타4단지) — 현대성우오스타4단지 405동 2층203호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 여주지원 \| 경매6계	사건접수	2024.05.02
경매개시일	2024.05.10	배당요구종기	2024.08.12
청구금액	1,525만원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	122.94㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 공동주택 아파트	준공연도	-
토지면적	62.14㎡	대지지분	62.14 / 17233.0
최선순위설정	2022년5월17일 압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

490,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 500,000,000원

일반 490,000,000원

하한 430,000,000원

실거래가

490,000,000원

2026.01 기준

감정가

472,000,000원

최저입찰가

79,329,000원

최저가 기준 KB 할인율 -83.8%

실거래 대비 -83.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.06.11(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	472,000,000원	유찰
2025.07.16(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	330,400,000원	변경
2025.08.20(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	330,400,000원	유찰
2025.09.24(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	231,280,000원	유찰
2025.10.29(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	161,896,000원	유찰
2025.12.03(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	113,327,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	79,329,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	경매법정(101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 이천시 부발읍 1247 현대성우오스타4단지 [도로명 주소] 경기도 이천시 경충대로2050번길 43 (현대성우오스타4단지) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 공동주택 아파트 1층 542.4148㎡ 2층 590.6235㎡ 3층 590.6235㎡ 4층 590.6235㎡ 5층 590.6235㎡ 6층 590.6235㎡ 7층 590.6235㎡ 8층 590.6235㎡ 9층 590.6235㎡ 10층 590.6235㎡ 11층 590.6235㎡ 12층 590.6235㎡ 13층 590.6235㎡ 14층 590.6235㎡ 15층 590.6235㎡ 16층 590.6235㎡ 17층 590.6235㎡ 18층 590.6235㎡ 19층 590.6235㎡ 20층 590.6235㎡ [전유] 철근콘크리트구조 122.9436㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 405동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 공동주택 아파트 면　　적 : 122.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도이천시부발읍아미리1247 지목:대 면적:16871.7㎡ 지분:62.1418/17233 [전유] 경기도이천시부발읍아미리1247-1 지목:도로 면적:361.3㎡ 지분:62.1418/17233 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17233.0 분의 62.14

경매 진행 타임라인

6차 경매 193,331,200원

2026.04.01

유찰

7차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경34496	조사일시	2024년05월23일14시30분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 이천시 부발읍 경충대로2050번길 43, 405동 2층203호 (현대성우오스타4단지)
점유관계	기타점유 임차인 1명
상세내용	채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 제3자 세대의 주민등록이 전입되어 있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 이천시 부발읍 경충대로2050번길 43, 405동 2층203호 (현대성우오스타4단지)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택 아파트로 이용되고 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 이천시 경충대로2050번길 43 (현대성우오스타4단지) 405동 2층203호 (경기도 이천시 부발읍 1247,현대성우오스타4단지)	1동의 건물 표시 경기도 이천시 부발읍 1247 현대성우오스타4단지 [도로명 주소] 경기도 이천시 경충대로2050번길 43 (현대성우오스타4단지) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 공동주택 아파트 1층 542.4148㎡ 2층 590.6235㎡ 3층 590.6235㎡ 4층 590.6235㎡ 5층 590.6235㎡ 6층 590.6235㎡ 7층 590.6235㎡ 8층 590.6235㎡ 9층 590.6235㎡ 10층 590.6235㎡ 11층 590.6235㎡ 12층 590.6235㎡ 13층 590.6235㎡ 14층 590.6235㎡ 15층 590.6235㎡ 16층 590.6235㎡ 17층 590.6235㎡ 18층 590.6235㎡ 19층 590.6235㎡ 20층 590.6235㎡ [전유] 철근콘크리트구조 122.9436㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 405동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 공동주택 아파트 면　　적 : 122.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도이천시부발읍아미리1247 지목:대 면적:16871.7㎡ 지분:62.1418/17233 [전유] 경기도이천시부발읍아미리1247-1 지목:도로 면적:361.3㎡ 지분:62.1418/17233 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17233.0 분의 62.14	—

감정평가서

감정평가법인	김 지 상
감정기준일	2024년 05월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 <이천TG> 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 각공 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 단지까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 20층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

2필 일단의 부정형의 평지로서 아파트 등 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 단지 남측 및 동측으로 왕복 3차로의 포장도로에 접하며, 남측으로 주 출입구가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

기호(1),(2) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(아미지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2010년

16년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11764㎡

에너지등급

63

층수

지상20

세대수

79

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	299,000,000원
동/호	405 / 1103

가격 비교

감정가 472,000,000원

KB시세 490,000,000원

공시가격 299,000,000원

최저입찰가 79,329,000원

토지정보

용도지역 · 지구

수질보전특별대책지역 배출시설설치제한지역 자연보전권역 중로2류(폭 15m~20m) 도시지역 준주거지역 +1개

규제사항

가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,215,000원/㎡ (일반)

학군정보 97개교

초등학교 44

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가남초등학교

경기도 여주시 가남읍 태평4길 2

가납초등학교

경기도 양주시 광적면 부흥로 793

고등학교 32

가좌고등학교

경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43

경기자동차과학고등학교

경기도 시흥시 금오로 103

경기창조고등학교

경기도 안성시 공도읍 공도5로 37

중학교 21

가림중학교

경기도 광명시 오리로 616

가수중학교

경기도 오산시 가수로 70

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

H.M.G

경기도 이천시 부발읍 아미리 산 136-1

비비안

경기도 이천시 부발읍 아미리 산 136-1

음식점 2

김성래피자

경기도 이천시 부발읍 아미리 산 136-1

강의

경기도 이천시 부발읍 아미리 725-8

생활서비스 1

현대휴먼네트워크

경기도 이천시 부발읍 아미리 산 136-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

45

부발역 1348m · 버스정류장 300m내 6개

학군

50

초 이천사동초등학교 943m · 중 이천사동중학교 273m · 1km내 2개교

생활환경

30

마트 2개 · 음식점 2개 · 공원 2km 초과

건물

60

16년차 · 79세대

안전

80

경기 이천시 범죄 6,965건 (안전)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경34496	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.05.02	개시결정일자	2024.05.10
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: 031-880-7450 \| 집행관사무소: 전화031-880-7554, 팩스 885-9771
청구금액	1,525만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2024.08.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.06.11(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	472,000,000원
2025.07.16(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	330,400,000원
2025.08.20(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	330,400,000원
2025.09.24(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	231,280,000원
2025.10.29(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	161,896,000원
2025.12.03(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	113,327,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	79,329,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	경매법정(101호)	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 도달
2026.03.12	채권자 오OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 도달
2026.03.12	교부권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 송달간주
2026.03.12	압류권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 송달간주
2026.03.12	임차인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 송달간주
2026.03.12	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 송달간주
2026.03.12	교부권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 송달간주
2026.03.12	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 송달간주
2025.12.03	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.10.29	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.09.24	기타 전OO 기일입찰조서 제출
2025.08.20	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.08.01	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.02 도달
2025.08.01	채권자 오OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.06 도달
2025.08.01	교부권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.04 송달간주
2025.08.01	교부권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.04 송달간주
2025.08.01	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.04 송달간주
2025.08.01	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.04 송달간주
2025.08.01	압류권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.04 송달간주
2025.08.01	임차인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.04 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.