D-5

연수서해그랑블1단지

인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 114동 13층1304호 · 114동동 1304호호 · 71㎡ · 13층

C

61점

입지점수

감정가

5.0억

최저입찰가

5.0억

KB 시세

5억

KB 할인율

7.5%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

인천지방법원

물건기본정보

D-5

사건번호	2025타경1632 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	500,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	500,000,000원 (5,000만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 219호 법정 (D-5)
물건비고	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 114동 13층1304호 — 연수서해그랑블1단지 114동 13층1304호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매15계	사건접수	2025.09.17
경매개시일	2025.09.18	배당요구종기	2025.12.08
청구금액	1억 470만원	상태	진행
전용면적	70.77㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트	준공연도	-
최선순위설정	2018.4.20. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

465,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 480,000,000원

일반 465,000,000원

하한 440,000,000원

실거래가

453,000,000원

2026.04 기준

감정가

500,000,000원

최저입찰가

500,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.5%

실거래 대비 10.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.04(10:00)	매각기일	219호 법정	500,000,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 봉재산로 20 (동춘동,연수서해그랑블1단지) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 지1층 23.40 ㎡. 1층 336.97 ㎡. 2층 298.36 ㎡. 3층 376.52 ㎡. 4층 376.52 ㎡. 5층 376.52 ㎡. 6층 376.52 ㎡. 7층 376.52 ㎡. 8층 376.52 ㎡. 9층 376.52 ㎡. 10층 376.52 ㎡. 11층 376.52 ㎡. 12층 376.52 ㎡. 13층 376.52 ㎡. 14층 376.52 ㎡. 15층 376.52 ㎡. 16층 376.52 ㎡. 17층 376.52 ㎡. 18층 376.52 ㎡. 19층 291.57 ㎡. 20층 291.57 ㎡. 21층 291.57 ㎡. 22층 291.57 ㎡. 23층 291.57 ㎡. [전유] 철근콘크리트구조 70.77 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 114동 13층1304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 면　　적 : 70.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 지목:대 면적:56056.2㎡ 지분:0/0

경매 진행 타임라인

1차 경매 500,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1632	조사일시	2025년09월25일15시10분 2025년09월26일16시55분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 114동 13층1304호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천동춘초등

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 봉재산로 20 (동춘동,연수서해그랑블1단지) 114동 13층1304호 (인천광역시 연수구 동춘동 1131-1,연수서해그랑블1단지)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 봉재산로 20 (동춘동,연수서해그랑블1단지) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 지1층 23.40 ㎡. 1층 336.97 ㎡. 2층 298.36 ㎡. 3층 376.52 ㎡. 4층 376.52 ㎡. 5층 376.52 ㎡. 6층 376.52 ㎡. 7층 376.52 ㎡. 8층 376.52 ㎡. 9층 376.52 ㎡. 10층 376.52 ㎡. 11층 376.52 ㎡. 12층 376.52 ㎡. 13층 376.52 ㎡. 14층 376.52 ㎡. 15층 376.52 ㎡. 16층 376.52 ㎡. 17층 376.52 ㎡. 18층 376.52 ㎡. 19층 291.57 ㎡. 20층 291.57 ㎡. 21층 291.57 ㎡. 22층 291.57 ㎡. 23층 291.57 ㎡. [전유] 철근콘크리트구조 70.77 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 114동 13층1304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 면　　적 : 70.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 지목:대 면적:56056.2㎡ 지분:0/0	—

감정평가서

감정평가법인	하종욱
감정기준일	2025년 09월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천동춘초등학교" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 23층 내 제13층 제1304호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중에 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 연수서해그랑블1단지 아파트 부지로 이용중에 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동춘2지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

잼잼마켓

인천광역시 연수구 동춘동 1131

컴퓨터수리

인천광역시 연수구 동춘동 산 13

에스엘서비스

인천광역시 연수구 동춘동 224-15

한국지엠송도바로서비스

인천광역시 연수구 동춘동 232-1

화인지앤씨주

인천광역시 연수구 동춘동 232-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

45

동막역 1527m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 인천동춘초등학교 365m · 중 청량중학교 796m · 고 연수여자고등학교 700m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 동춘3공원 190m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1632	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.17	개시결정일자	2025.09.18
담당계	인천지방법원 \| 경매15계 전화: 032-860-1615(구내:1615) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 470만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.04(10:00)	매각기일	219호 법정	500,000,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.20	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	근저당권자 한OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	채권자 유아이제사십일차유동화전문 유한회사(양도인:주식회사 신한은행)의 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	배당요구권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2025.12.26	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.11.14	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.11.10	채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.10 송달간주
2025.11.06	교부권자 연OOOO 교부청구 제출
2025.11.06	교부권자 부OOOO 교부청구 제출
2025.11.03	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2025.11.03	기타 주OOO OOOOOO 사실조회회신 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.