유찰 1회
D-2
가좌마을
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 307동 16층1602호 · 307동동 1602호호 · 118㎡ · 16층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 11월 17일 (D-2)
고양지원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경65205 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 433,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
303,100,000원
(3,031만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.17 제101호 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 윤장현(리브레아뜨)이 2026. 7. 8. 유치권신고(공사대금 58,760,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 | ||
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 307동 16층1602호 307동 1602호 | ||
| 담당 | 고양지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.16 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 117.68㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 85.06㎡ | 대지지분 | 85.06 / 60089.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 5. 28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
470,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 485,000,000원
일반 470,000,000원
하한 445,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
433,000,000원
최저입찰가
303,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-7.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.26 | 매각기일 | 2026.05.26(10:00) | 제101호 입찰법정 | 433,000,000원 |
| 2026.06.02 | 매각결정기일 | 2026.06.02(14:00) | 제101호 입찰법정 |
| 2026.06.30 | 매각기일 | 2026.06.30(10:00) | 제101호 입찰법정 | 303,100,000원 | 변경 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 제101호 입찰법정 | 303,100,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 제101호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088
가좌마을
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 가좌2로 53 (가좌동,가좌마을)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트
지하1층 878.526㎡
1층 749.319㎡
2층 854.544㎡
3층 854.544㎡
4층 854.544㎡
5층 854.544㎡
6층 854.544㎡
7층 854.544㎡
8층 854.544㎡
9층 854.544㎡
10층 854.544㎡
11층 854.544㎡
12층 854.544㎡
13층 854.544㎡
14층 854.544㎡
15층 854.544㎡
16층 854.544㎡
17층 854.544㎡
18층 569.696㎡
[전유] 철근콘크리트조
117.68㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 307동 16층1602호
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트
면 적 : 117.68㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 지목:대 면적:60089㎡ 지분:85.063/60089
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 60089.0 분의 85.06
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
433,000,000원
2026.05.26
유찰
2차 경매
303,100,000원
2026.11.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경65205 | 조사일시 | 2026년01월19일14시41분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 307동 16층1602호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
- 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 가좌2로 53 (가좌동,가좌마을)
307동 16층1602호 (경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088,가좌마을) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088
가좌마을
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 가좌2로 53 (가좌동,가좌마을)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트
지하1층 878.526㎡
1층 749.319㎡
2층 854.544㎡
3층 854.544㎡
4층 854.544㎡
5층 854.544㎡
6층 854.544㎡
7층 854.544㎡
8층 854.544㎡
9층 854.544㎡
10층 854.544㎡
11층 854.544㎡
12층 854.544㎡
13층 854.544㎡
14층 854.544㎡
15층 854.544㎡
16층 854.544㎡
17층 854.544㎡
18층 569.696㎡
[전유] 철근콘크리트조
117.68㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 307동 16층1602호
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트
면 적 : 117.68㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 지목:대 면적:60089㎡ 지분:85.063/60089
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 60089.0 분의 85.06
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 12월 29일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 '가좌고등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트지대로서 아파트단지가 주를 이루어 소재하여, 인근에 각급 학교, 농경지, 근린생활시설(음식점 등)이 소재합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사지붕 제307동 제18층 건물 내 제16층 제1602호 건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 도로 대비 등고평탄한 광평수의 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북서측으로 노폭 22m 내외, 북동측, 남동측, 남서측으로 노폭 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 단지 내 도로가 개설되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에이케이와이
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089
부자로공인중개사사무소
경기도 고양시 일산서구 가좌동 718-22
대우부동산공인중개사무소
경기도 고양시 일산서구 가좌동 404
코피코피
경기도 고양시 일산서구 가좌동 404
맘커뮤니케이션즈
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
85
초 가좌초등학교 249m · 중 고양송산중학교 331m · 고 가좌고등학교 196m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 가좌 437m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 일산서구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
94.39%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경65205 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 고양지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.16 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.26 | 매각기일 | 2026.05.26(10:00) | 제101호 입찰법정 | 433,000,000원 |
| 2026.06.02 | 매각결정기일 | 2026.06.02(14:00) | 제101호 입찰법정 |
| 2026.06.30 | 매각기일 | 2026.06.30(10:00) | 제101호 입찰법정 | 303,100,000원 | 변경 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 제101호 입찰법정 | 303,100,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 제101호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.28 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.28 | 채권자대리인 더 OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.28 | 채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.28 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.28 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.28 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.28 | 유치권자 윤OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.23 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 중복경매통지서 발송 | 2026.09.29 도달 |
| 2026.09.23 | 채권자대리인 더 OOO OO 중복경매통지서 발송 | 2026.09.28 도달 |
| 2026.09.22 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 파산선고결정사실 통지 및 경매속행요청 제출 | |
| 2026.09.15 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 보정명령등본 발송 | 2026.09.17 도달 |
| 2026.07.08 | 기타 윤OO(OOOOO) 유치권신고 제출 | |
| 2026.07.07 | 배당요구권자 이OO 배당요구신청 제출 | |
| 2026.06.10 | 채무자겸소유자 김OO 경매중지 및 기일변경신청 제출 | |
| 2026.06.01 | 채권자대리인 더 OOO OO 매수통지서 발송 | 2026.06.01 도달 |
| 2026.05.26 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.07 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 도달 |
| 2026.05.07 | 채권자대리인 더 OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 도달 |
| 2026.05.07 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.