유찰 2회
D-6
신기주공아파트
경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호 · 108동동 502호호 · 39㎡ · 5층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 08월 05일 (D-6)
울산지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-6
| 사건번호 | 2025타경12407 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 76,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
37,240,000원
(372만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.05 10:00 133호 입찰법정 (D-6) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.08.25 |
| 경매개시일 | 2025.08.26 | 배당요구종기 | 2025.11.20 |
| 청구금액 | 4,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 38.64㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2525.00㎡ | 대지지분 | 2525.00 / 6291080.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 05. 13. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
75,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 80,000,000원
일반 75,000,000원
하한 64,000,000원
실거래가
62,000,000원
2026.06 기준
감정가
76,000,000원
최저입찰가
37,240,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.3%
실거래 대비 -39.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.01(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 53,200,000원 | 유찰 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 37,240,000원 | - |
| 2026.08.12(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 신기동 508-3
신기주공아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 신기서길 23 (신기동,신기주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크
리트 슬래브지붕 15층 공동주택
1층 310.10㎡ 2층 297.77㎡
3층 297.77㎡ 4층 297.77㎡
5층 297.77㎡ 6층 297.77㎡
7층 297.77㎡ 8층 297.77㎡
9층 297.77㎡ 10층 297.77㎡
11층 297.77㎡ 12층 297.77㎡
13층 297.77㎡ 14층 297.77㎡
15층 297.77㎡ 지하층 303.27㎡
[전유] 철근콘크리트조
38.64㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 5층502호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크
면 적 : 38.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산군 양산읍 신기리 508-3 지목:대 면적:62910.8㎡ 지분:2525/6291080
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6291080.0 분의 2525.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
76,000,000원
2026.05.26
유찰
2차 경매
53,200,000원
2026.07.01
유찰
3차 경매
37,240,000원
2026.08.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12407 | 조사일시 | 2025년09월18일15시07분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 양산 신기동 소재 삼성동행정복지센타 북측 인접한 신기주공아파트 108동 502호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 신기서길 23 (신기동,신기주공아파트)
108동 5층502호 (경상남도 양산시 신기동 508-3,신기주공아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 신기동 508-3
신기주공아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 신기서길 23 (신기동,신기주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크
리트 슬래브지붕 15층 공동주택
1층 310.10㎡ 2층 297.77㎡
3층 297.77㎡ 4층 297.77㎡
5층 297.77㎡ 6층 297.77㎡
7층 297.77㎡ 8층 297.77㎡
9층 297.77㎡ 10층 297.77㎡
11층 297.77㎡ 12층 297.77㎡
13층 297.77㎡ 14층 297.77㎡
15층 297.77㎡ 지하층 303.27㎡
[전유] 철근콘크리트조
38.64㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 5층502호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크
면 적 : 38.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산군 양산읍 신기리 508-3 지목:대 면적:62910.8㎡ 지분:2525/6291080
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6291080.0 분의 2525.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 주현식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 '신기초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 5층 502호로서(1993.06.09 사용승인)
외벽 : 몰탈위페인트
내벽 : 벽지, 타일
창호 : 샷시창
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형이며, 공동주택용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내외부 가로망상태 보통시 됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
이마트24양산신기강변
경상남도 양산시 신기동 647-24
제이제이헤어라운지
경상남도 양산시 신기동 648-8
진광고기획
경상남도 양산시 신기동 648-9
칼순이
경상남도 양산시 신기동 648-10
부경유통
경상남도 양산시 신기동 650-1
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 신기초등학교 193m · 중 양산중학교 577m · 고 양산고등학교 698m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 서중동 어린이공원 130m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12407 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.25 | 개시결정일자 | 2025.08.26 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매3계
전화: 052-216-8263(구내:8263) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 4,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.26(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 76,000,000원 |
| 2026.07.01(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 53,200,000원 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 37,240,000원 |
| 2026.08.12(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.01 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.26 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.15 | 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 도달 |
| 2026.04.15 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 송달간주 |
| 2026.04.15 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 송달간주 |
| 2026.04.15 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 송달간주 |
| 2026.04.15 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.21 도달 |
| 2026.04.15 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 도달 |
| 2026.04.15 | 전세권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 송달간주 |
| 2025.11.19 | 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.10.31 | 배당요구권자 한OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.30 | 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.10.28 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.09 폐문부재 |
| 2025.10.27 | 교부권자 양OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.15 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.10.13 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.23 폐문부재 |
| 2025.10.10 | 기타 삼OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.25 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.11 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.22 폐문부재 |
| 2025.09.05 | 작성자 주OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.