D-5

호매실지에스아파트

경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 호매실지에스아파트 108동 1층104호 · 108동동 104호호 · 85㎡ · 1층

C

55점

입지점수

감정가

3.7억

최저입찰가

3.7억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 05일 (D-5)

수원지방법원

물건기본정보

D-5

사건번호	2025타경55979 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	370,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	370,000,000원 (3,700만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.05 10:00 제101호 법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 호매실지에스아파트 108동 1층104호 — 호매실지에스아파트 108동 1층104호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.05.13
경매개시일	2025.05.14	배당요구종기	2025.07.29
청구금액	4억 8,125만원	상태	진행
전용면적	84.92㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층	준공연도	-
토지면적	35.95㎡	대지지분	35.95 / 62157.0
최선순위설정	2021.11.16. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.05(10:00)	매각기일	제101호 법정	370,000,000원	-
2026.06.12(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 호매실지에스아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 매실로 70 (호매실동,호매실지에스아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 1층 419.2080㎡ 2층 402.7104㎡ 3층 402.7104㎡ 4층 402.7104㎡ 5층 402.7104㎡ 6층 402.7104㎡ 7층 402.7104㎡ 8층 402.7104㎡ 9층 402.7104㎡ 10층 402.7104㎡ 11층 402.7104㎡ 12층 402.7104㎡ 13층 402.7104㎡ 14층 402.7104㎡ 15층 402.7104㎡ 16층 402.7104㎡ 17층 402.7104㎡ 18층 402.7104㎡ 19층 402.7104㎡ 20층 402.7104㎡ 지하1층 395.9680㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9220㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 지목:대 면적:1844㎡ 지분:35.9479/62157 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 90-1 지목:대 면적:12550㎡ 지분:35.9479/62157 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 93-2 지목:대 면적:1960㎡ 지분:35.9479/62157 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 96-2 지목:대 면적:962㎡ 지분:35.9479/62157 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 99-1 지목:대 면적:4470㎡ 지분:35.9479/62157 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 377 지목:대 면적:39496㎡ 지분:35.9479/61282 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 62157.0 분의 35.95

경매 진행 타임라인

1차 경매 370,000,000원

2026.06.05

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경55979	조사일시	2025년05월30일10시42분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 호매실지에스아파트 108동 1층104호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 권선구 매실로 70 (호매실동,호매실지에스아파트) 108동 1층104호 (경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25,호매실지에스아파트)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 호매실지에스아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 매실로 70 (호매실동,호매실지에스아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 1층 419.2080㎡ 2층 402.7104㎡ 3층 402.7104㎡ 4층 402.7104㎡ 5층 402.7104㎡ 6층 402.7104㎡ 7층 402.7104㎡ 8층 402.7104㎡ 9층 402.7104㎡ 10층 402.7104㎡ 11층 402.7104㎡ 12층 402.7104㎡ 13층 402.7104㎡ 14층 402.7104㎡ 15층 402.7104㎡ 16층 402.7104㎡ 17층 402.7104㎡ 18층 402.7104㎡ 19층 402.7104㎡ 20층 402.7104㎡ 지하1층 395.9680㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9220㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 지목:대 면적:1844㎡ 지분:35.9479/62157 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 90-1 지목:대 면적:12550㎡ 지분:35.9479/62157 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 93-2 지목:대 면적:1960㎡ 지분:35.9479/62157 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 96-2 지목:대 면적:962㎡ 지분:35.9479/62157 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 99-1 지목:대 면적:4470㎡ 지분:35.9479/62157 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 377 지목:대 면적:39496㎡ 지분:35.9479/61282 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 62157.0 분의 35.95	—

감정평가서

감정평가법인	송경섭
감정기준일	2025년 05월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 '수원시립호매실도서관' 북동측 인근에 위치하는 호매실GS아파트 제108동 내에 소재함. 본건 주위는 대단위아파트지대로서, 단지 주변과 인근으로 근린생활시설과 초증등학교, 시립도서관, 문화원, 나지 등이 혼재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 단지 주변으로 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 1998년 6월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 1층 104호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 단창 또는 샷시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

남서향 계단식 아파트로서 침실3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 발코니로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 무인공동현관 시스템 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

6필지 일단지인 대지권 목적 토지는 평탄한 지세에 부정형 형태로 16개동 1,754세대 아파트와 상가동, 부속건물 대지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북서측과 남서측으로 매실로와 칠보로183번길에, 단지 동측과 남측으로 칠보로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

대지권 기호(1) 토지는 제3종일반주거지역, 상대보호구역(칠보초등학교, 푸른하늘유치원, 호매실중학교, 호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(2) 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)· 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 상대보호구역(호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(3) 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 저촉, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(4) 토지는 제3종일반주거지역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(5) 토지는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(6) 토지는 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)·소로1류(폭 10m~12m)· 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 상대보호구역(칠보초등학교, 푸른하늘류치원, 호매실중학교, 호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

소유자가 거주하는 것으로 탐문조사되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한국건강원

경기도 수원시 권선구 호매실동 469-21

하모니생활잡화

경기도 수원시 권선구 금곡동 262-10

화통치킨

경기도 수원시 권선구 금곡동 262-10

신미주공인중개사사무소

경기도 수원시 권선구 금곡동 262-10

파워부동산

경기도 수원시 권선구 금곡동 262-10

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 호매실초등학교 173m · 중 호매실중학교 228m · 고 호매실고등학교 435m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 글모둠문화공원 200m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

수원시 권선구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경55979	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.13	개시결정일자	2025.05.14
담당계	수원지방법원 \| 경매8계 전화: (031)210-1268 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	4억 8,125만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.07.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.05(10:00)	매각기일	제101호 법정	370,000,000원
2026.06.12(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.21	채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	채권자 비OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 도달
2026.04.23	채권자 비OOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.04.20	채무자겸소유자 심OO 보정서 제출
2026.04.09	채권자 비OOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.04.10 도달
2026.04.09	채무자겸소유자 심OO 최고서 발송	2026.04.15 도달
2025.07.17	교부권자 수OOOOO 교부청구 제출
2025.06.13	채무자겸소유자 심OO 강제집행 중지 신청서 제출
2025.06.04	감정인 계OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.02	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.05.30	감정인 송OO 감정평가서 제출
2025.05.21	채권자 비OOOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.05.22 도달
2025.05.21	채무자겸소유자 심OO 개시결정정본 발송	2025.05.26 도달
2025.05.21	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.05.22 송달간주
2025.05.21	주무관서 수OOOO 최고서 발송	2025.05.22 송달간주
2025.05.21	주무관서 수OO OOO 최고서 발송	2025.05.22 송달간주
2025.05.21	집행관 수OOO OOO 조사명령 발송	2025.05.22 도달
2025.05.21	감정인 계OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.21 도달
2025.05.19	등기소 수OOOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.