유찰 2회

신안인스빌시그니처

경기도 평택시 고덕국제대로 203 (신안인스빌시그니처) · 276동동 603호호 · 85㎡ · 6층

B

66점

입지점수

감정가

6.1억

최저입찰가

4.2억

KB 시세

5억

KB 할인율

12.2%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

평택지원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2024타경51524 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	606,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	424,200,000원 (4,242만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 1층 경매법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 평택시 고덕면 고덕국제대로 203, 276동 6층603호 (신안인스빌시그니처) — 신안인스빌시그니처 276동 6층603호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 평택지원 \| 경매1계	사건접수	2024.09.03
경매개시일	2024.09.05	배당요구종기	2024.12.04
청구금액	2억 771만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.95㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	64.25㎡	대지지분	64.25 / 41635.0
최선순위설정	2021. 11. 16.전세권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

540,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 567,500,000원

일반 540,000,000원

하한 520,000,000원

실거래가

520,000,000원

2026.01 기준

감정가

606,000,000원

최저입찰가

424,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 12.2%

실거래 대비 -18.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.26(10:00)	매각기일	1층 경매법정	606,000,000원	유찰
2026.03.16(10:00)	매각기일	1층 경매법정	424,200,000원	변경
2026.03.16(10:00)	매각기일	1층 경매법정	606,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	1층 경매법정	424,200,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 평택시 고덕동 1897-3 신안인스빌시그니처 [도로명 주소] 경기도 평택시 고덕국제대로 203 (신안인스빌시그니처) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 241.3367㎡ 2층 228.0603㎡ 3층 321.1498㎡ 4층 321.1498㎡ 5층 321.1498㎡ 6층 321.1498㎡ 7층 321.1498㎡ 8층 321.1498㎡ 9층 321.1498㎡ 10층 321.1498㎡ 11층 321.1498㎡ 12층 321.1498㎡ 13층 321.1498㎡ 14층 321.1498㎡ 15층 321.1498㎡ 16층 321.1498㎡ 17층 321.1498㎡ 18층 321.1498㎡ 19층 321.1498㎡ 20층 321.1498㎡ 21층 321.1498㎡ 22층 321.1498㎡ 23층 321.1498㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9534㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 276동 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도평택시고덕동1897-3 지목:대 면적:41635㎡ 지분:64.2453/41635 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41635.0 분의 64.25

경매 진행 타임라인

1차 경매 606,000,000원

2026.01.26

유찰

2차 경매 606,000,000원

2026.03.16

유찰

3차 경매 424,200,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경51524	조사일시	2024년09월23일14시28분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 평택시 고덕면 고덕국제대로 203, 276동 6층603호 (신안인스빌시그니처)
점유관계	미상
상세내용	* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

* 본건 목적물은 신

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 평택시 고덕국제대로 203 (신안인스빌시그니처) 276동 6층603호 (경기도 평택시 고덕동 1897-3,신안인스빌시그니처)	1동의 건물 표시 경기도 평택시 고덕동 1897-3 신안인스빌시그니처 [도로명 주소] 경기도 평택시 고덕국제대로 203 (신안인스빌시그니처) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 241.3367㎡ 2층 228.0603㎡ 3층 321.1498㎡ 4층 321.1498㎡ 5층 321.1498㎡ 6층 321.1498㎡ 7층 321.1498㎡ 8층 321.1498㎡ 9층 321.1498㎡ 10층 321.1498㎡ 11층 321.1498㎡ 12층 321.1498㎡ 13층 321.1498㎡ 14층 321.1498㎡ 15층 321.1498㎡ 16층 321.1498㎡ 17층 321.1498㎡ 18층 321.1498㎡ 19층 321.1498㎡ 20층 321.1498㎡ 21층 321.1498㎡ 22층 321.1498㎡ 23층 321.1498㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9534㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 276동 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도평택시고덕동1897-3 지목:대 면적:41635㎡ 지분:64.2453/41635 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41635.0 분의 64.25	—

감정평가서

감정평가법인	이격종
감정기준일	2024년 09월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 평택시 고덕동 소재 "만세초등학교" 동측 인근에 위치하는 신안인스빌시그니처아파 트 276동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 직선거리 약850미터 지점에 서정리역이 위치함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 6층 603호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템창호 등.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 알파룸, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(민세중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협 의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 직선거리 약850미터 지점에 서정리역이 위치함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 6층 603호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 알파룸, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(민세중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협 의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.

건물 상세정보

사용승인

2020년

6년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7214㎡

에너지등급

0

층수

지상23

세대수

67

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	364,000,000원
동/호	274동 / 2104

가격 비교

감정가 606,000,000원

KB시세 540,000,000원

공시가격 364,000,000원

최저입찰가 424,200,000원

토지정보

용도지역 · 지구

어린이공원 중로1류(폭 20m~25m) 중로3류(폭 12m~15m) 소로1류(폭 10m~12m) 연결녹지 제2종일반주거지역 +1개

규제사항

비행안전제6구역(전술) 택지개발지구 토지거래계약에관한허가구역 상대보호구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 절대보호구역

개별공시지가

2025년	1,585,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제일센터

경기도 평택시 고덕동 1899-2

라엘헤어

경기도 평택시 고덕동 1899-2

투다리고덕풍경채점

경기도 평택시 고덕동 1899-2

우리할매떡볶이

경기도 평택시 고덕동 1899-2

미남커피고덕풍경채점

경기도 평택시 고덕동 1899-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

60

서정리역 993m · 버스정류장 300m내 3개

학군

85

초 민세초등학교 180m · 중 민세중학교 326m · 고 송탄고등학교 433m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 글당이 어린이공원 144m

건물

75

준신축 6년차 · 67세대

안전

50

경기 평택시 범죄 26,803건 (주의)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경51524	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.03	개시결정일자	2024.09.05
담당계	수원지방법원 \| 경매1계 전화: 650-3164 \| 집행관사무소: 031-653-5725~4
청구금액	2억 771만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.26(10:00)	매각기일	1층 경매법정	606,000,000원
2026.03.16(10:00)	매각기일	1층 경매법정	424,200,000원
2026.03.16(10:00)	매각기일	1층 경매법정	606,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	1층 경매법정	424,200,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.27	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2026.02.27	소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.02.27	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	전세권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.20	전세권자 서OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.02.19	전세권자 서OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.02.24 도달
2026.01.09	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 도달
2026.01.09	소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	전세권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2025.11.26	소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.11.29 도달
2025.10.24	소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.11.12 폐문부재
2025.08.05	소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.08.15 폐문부재
2025.08.04	채권자 주OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.01	채권자 주OOO OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.04 도달
2025.07.21	채권자 주OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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