연수1차우성아파트

인천광역시 연수구 청능대로 175 (연수동,연수1차우성아파트) · 107동동 505호호 · 134㎡ · 5층
C
54점
입지점수
감정가
5.5억
최저입찰가
5.5억
KB 시세
3억
KB 할인율
-0.9%
입찰일 2026년 08월 07일 (D-8)
인천지방법원

물건기본정보

사건번호 2025타경589 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 547,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 547,000,000원
(1,925만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.28 10:00 1층 경매법정 (D-8)
물건비고 감정평가서에 건축물현황도 상의 505호와 현황상의 505호의 위치가 상이하다고 기재되어 있으나, 2026.6.1.자 연수구 사실조회회신에 의하면 오류확인하여 직권정정(2026.6.26.직권정정한 건축물현황도 제출됨)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 304동 3층301호 — 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 304동 3층301호
등기기록열람 지도보기
담당 수원지방법원 평택지원 | 경매8계 사건접수 2025.03.24
경매개시일 2025.03.25 배당요구종기 2025.06.23
청구금액 2억 5,169만원 상태 진행
전용면적 133.62㎡ 층수 5층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 준공연도 -
토지면적 42.57㎡ 대지지분 42.57 / 53773.2
최선순위설정 2021.12.22.근저당
물건 사진
B000253202501300005891.jpg
1 / 7
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
277,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 285,000,000원
일반 277,500,000원
하한 267,500,000원
실거래가
260,000,000원
2026.03 기준
감정가
547,000,000원
최저입찰가
547,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -0.9%
실거래 대비 -26.0%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.24(10:00) 매각기일 1층 경매법정 275,000,000원 유찰
2026.04.28(10:00) 매각기일 1층 경매법정 192,500,000원 -
2026.05.06(14:00) 매각결정기일 1층 경매법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 [도로명 주소] 경기도 평택시 신촌5로 20 (칠원동,평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 255.2821㎡ 2층 245.6821㎡ 3층 317.1007㎡ 4층 317.1007㎡ 5층 317.1007㎡ 6층 317.1007㎡ 7층 317.1007㎡ 8층 317.1007㎡ 9층 317.1007㎡ 10층 317.1007㎡ 11층 317.1007㎡ 12층 317.1007㎡ 13층 317.1007㎡ 14층 317.1007㎡ 15층 317.1007㎡ 16층 317.1007㎡ 17층 317.1007㎡ 18층 317.1007㎡ 19층 317.1007㎡ 20층 317.1007㎡ 21층 317.1007㎡ 22층 317.1007㎡ 23층 317.1007㎡ 24층 317.1007㎡ 25층 317.1007㎡ 26층 317.1007㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9845㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 133.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 평택시 칠원동 613 지목:대 면적:53773.2㎡ 지분:42.5732/53773.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53773.2 분의 42.57
경매 진행 타임라인
1차 경매 275,000,000원
2026.03.24
유찰
2차 경매 192,500,000원
2026.04.28
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경589 조사일시 2025년04월03일13시13분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 304동 3층301호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된1 인의 주민등록등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 경기도 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 304동 3층301호 - - - - -
부동산의 현황
* 계단식 현관구조의 아파트임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 평택시 신촌5로 20 (칠원동,평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지)
107동 5층505호
(인천광역시 연수구 연수동 635,연수1차우성아파트)
1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 [도로명 주소] 경기도 평택시 신촌5로 20 (칠원동,평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 255.2821㎡ 2층 245.6821㎡ 3층 317.1007㎡ 4층 317.1007㎡ 5층 317.1007㎡ 6층 317.1007㎡ 7층 317.1007㎡ 8층 317.1007㎡ 9층 317.1007㎡ 10층 317.1007㎡ 11층 317.1007㎡ 12층 317.1007㎡ 13층 317.1007㎡ 14층 317.1007㎡ 15층 317.1007㎡ 16층 317.1007㎡ 17층 317.1007㎡ 18층 317.1007㎡ 19층 317.1007㎡ 20층 317.1007㎡ 21층 317.1007㎡ 22층 317.1007㎡ 23층 317.1007㎡ 24층 317.1007㎡ 25층 317.1007㎡ 26층 317.1007㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9845㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 133.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 평택시 칠원동 613 지목:대 면적:53773.2㎡ 지분:42.5732/53773.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53773.2 분의 42.57
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감정평가서
감정평가법인전영운
감정기준일2025년 04월 18일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 ‘평택새빛초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제3층 제301호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 급·배수시설, 지역난방설비, 승강기 설비 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
정방형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 도로를 통해 외부 공도에 연계됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 임업용산지임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제3층 제301호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 급·배수시설, 지역난방설비, 승강기 설비 등.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통해 외부 공도에 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 임업용산지임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
78
초 평택새빛초등학교 217m · 중 동삭중학교 676m · 고 평택여자고등학교 1810m · 1km내 5개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 신촌 쇠물뿌리 체육공원(신촌지구 동부 102호) 154m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경589 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.03.24 개시결정일자 2025.03.25
담당계 수원지방법원 | 경매8계
전화: 031-650-3043 | 집행관사무소: 031-653-5725~4
청구금액 2억 5,169만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.06.23 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.24(10:00) 매각기일 1층 경매법정 275,000,000원
2026.04.28(10:00) 매각기일 1층 경매법정 192,500,000원
2026.05.06(14:00) 매각결정기일 1층 경매법정 -
날짜내용결과
2026.03.04 교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.05 송달간주
2026.03.04 근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.05 송달간주
2026.03.04 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.05 송달간주
2026.03.04 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.05 송달간주
2026.03.04 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.05 도달
2026.01.29 채무자겸소유자1 김OO 통지서 신청채권자변경 통지서 발송 2026.01.30 도달
2025.07.21 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 2025.08.05 도달
2025.07.11 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 공시송달신청 제출
2025.06.26 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송 2025.07.02 도달
2025.06.24 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 전자송송인증번호 송부 발송 2025.06.27 도달
2025.06.19 교부권자 평OO 채권계산서(최고서) 제출
2025.06.19 교부권자 평OO 세외수입 채권계산서 제출
2025.06.13 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 전자소송 동의 확약서(전자사건 전환신청) 제출
2025.05.17 채무자겸소유자 김OO 신청채권자변경 통지서 발송 2025.05.20 수취인불명
2025.05.17 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 2025.05.24 수취인불명
2025.04.28 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.04.25 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.04.23 감정인 중OOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출
2025.04.21 기타 전OO 감정평가서 제출
2025.04.14 임차인 이OO 임차인통지서 발송 2025.04.17 도달
인근매각물건사례
럭키송도아파트
135㎡ · 3층
입찰일: 2026.08.14
17.5% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.