유찰 1회

아주아파트

경기도 평택시 독곡동 474 아주아파트 102동 1층109호 · 102동동 109호호 · 60㎡ · 1층

C

52점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

1.9%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

평택지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경41332 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	158,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	110,600,000원 (1,106만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 1층 경매법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 평택시 독곡동 474 아주아파트 102동 1층109호 — 아주아파트 102동 1층109호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 평택지원 \| 경매7계	사건접수	2025.02.10
경매개시일	2025.02.11	배당요구종기	2025.05.13
청구금액	7,786만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.97㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조스라브지붕	준공연도	-
토지면적	40.63㎡	대지지분	40.63 / 11983.7
최선순위설정	2019. 05. 03. 근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

155,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 162,500,000원

일반 155,000,000원

하한 147,500,000원

실거래가

145,000,000원

2026.01 기준

감정가

158,000,000원

최저입찰가

110,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.9%

실거래 대비 9.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.17(10:00)	매각기일	1층 경매법정	158,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	1층 경매법정	110,600,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 평택시 독곡동 474 아주아파트 [도로명 주소] 경기도 평택시 지산천로 40 (독곡동,아주아파트) [1동] 철근콘크리트조스라브지붕 11층 아파트 1층 747.34㎡ 2층 746.64㎡ 3층 746.64㎡ 4층 746.64㎡ 5층 746.64㎡ 6층 746.64㎡ 7층 746.64㎡ 8층 746.64㎡ 9층 746.64㎡ 10층 746.64㎡ 11층 746.64㎡ 지층 730.72㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층109호 구　　조 : 철근콘크리트조스라브지붕 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 평택시 독곡동 474 지목:대 면적:11983.7㎡ 지분:40.6347/11983.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11983.7 분의 40.63

경매 진행 타임라인

1차 경매 158,000,000원

2026.03.17

유찰

2차 경매 110,600,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경41332	조사일시	2025년02월26일17시22분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 평택시 독곡동 474 아주아파트 102동 1층109호
점유관계	미상
상세내용	* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

* 본건 목적물은 독곡동 아주2차아파트 102동 1층에 속하는 전유부분임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 평택시 지산천로 40 (독곡동,아주아파트) 102동 1층109호 (경기도 평택시 독곡동 474,아주아파트)	1동의 건물 표시 경기도 평택시 독곡동 474 아주아파트 [도로명 주소] 경기도 평택시 지산천로 40 (독곡동,아주아파트) [1동] 철근콘크리트조스라브지붕 11층 아파트 1층 747.34㎡ 2층 746.64㎡ 3층 746.64㎡ 4층 746.64㎡ 5층 746.64㎡ 6층 746.64㎡ 7층 746.64㎡ 8층 746.64㎡ 9층 746.64㎡ 10층 746.64㎡ 11층 746.64㎡ 지층 730.72㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층109호 구　　조 : 철근콘크리트조스라브지붕 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 평택시 독곡동 474 지목:대 면적:11983.7㎡ 지분:40.6347/11983.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11983.7 분의 40.63	—

감정평가서

감정평가법인	최강섭
감정기준일	2025년 03월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 ' 송북초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 양호함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조스라브지붕 11층 중 1층 109호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트(방3, 주방, 거실, 욕실1, 보일러실, 창고)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

가장형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 남.동.서측으로 대.중.소로와 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

미 상 임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조스라브지붕 11층 중 1층 109호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 주방, 거실, 욕실1, 보일러실, 창고)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남.동.서측으로 대.중.소로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미 상 임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

D.C프라자

경기도 평택시 지산동 753-11

조이풀헤어

경기도 평택시 지산동 753-62

현대추어탕

경기도 평택시 지산동 737-5

의형

경기도 평택시 지산동 735-36

경일사

경기도 평택시 지산동 753-15

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

45

송 탄역 1126m · 버스정류장 300m내 9개

학군

73

초 송북초등학교 425m · 중 송탄중학교 776m · 고 태광고등학교 1311m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 오좌 어린이공원 190m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 평택시 범죄 26,803건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경41332	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.10	개시결정일자	2025.02.11
담당계	수원지방법원 \| 경매7계 전화: 031-650-3048 \| 집행관사무소: 031-653-5725~4
청구금액	7,786만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.17(10:00)	매각기일	1층 경매법정	158,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	1층 경매법정	110,600,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.13	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.14 도달
2026.02.13	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.21 도달
2026.02.13	기타 이OO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2025.07.08	채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송	2025.07.23 도달
2025.07.03	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.26	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.30 도달
2025.05.30	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.06.13 폐문부재
2025.03.28	감정인 GOOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출
2025.03.27	기타 최OO 감정평가서 제출
2025.03.24	기타 소OOOOOOOOOOOOO 채권자(가압류권자)변경신고서 제출
2025.03.24	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.04.13 폐문부재
2025.03.06	기타 소OOOOOOOO OOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.03.06	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.03.26 폐문부재
2025.03.05	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.02.28	집행관 이OO 현황조사서 제출
2025.02.27	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.02.27	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.03.09 폐문부재
2025.02.27	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.03.04 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.