D-2
일산두산위브더제니스
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 41층4106호 · 102동동 4106호호 · 94㎡ · 41층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 06월 02일 (D-2)
고양지원
물건기본정보
D-2
| 사건번호 | 2026타경535 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 644,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
644,000,000원
(6,440만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.02 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2026.02.08 |
| 경매개시일 | 2026.02.09 | 배당요구종기 | 2026.05.11 |
| 청구금액 | 3억 3,464만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 94.44㎡ | 층수 | 41층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 17.05㎡ | 대지지분 | 17.05 / 59023.9 |
| 최선순위설정 | 2016.05.13. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
598,330,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 643,330,000원
일반 598,330,000원
하한 550,000,000원
실거래가
565,000,000원
2026.04 기준
감정가
644,000,000원
최저입찰가
644,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
7.6%
실거래 대비 14.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 644,000,000원 | - |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640
일산두산위브더제니스
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트
1층 624.8575㎡
2층
3층 947.6186㎡
4층 947.6186㎡
5층 947.6186㎡
6층 947.6186㎡
7층 947.6186㎡
8층 947.6186㎡
9층 947.6186㎡
10층 947.6186㎡
11층 947.6186㎡
12층 947.6186㎡
13층 947.6186㎡
14층 947.6186㎡
15층 827.8546㎡
16층 947.6186㎡
17층 947.6186㎡
18층 947.6186㎡
19층 947.6186㎡
20층 947.6186㎡
21층 947.6186㎡
22층 947.6186㎡
23층 947.6186㎡
24층 947.6186㎡
25층 947.6186㎡
26층 947.6186㎡
27층 947.6186㎡
28층 947.6186㎡
29층 947.6186㎡
30층 947.6186㎡
31층 947.6186㎡
32층 947.6186㎡
33층 239.161㎡
34층 947.6186㎡
35층 947.6186㎡
36층 947.6186㎡
37층 947.6186㎡
38층 947.6186㎡
39층 947.6186㎡
40층 947.6186㎡
41층 947.6186㎡
42층 947.6186㎡
43층 947.6186㎡
44층 947.6186㎡
45층 827.8546㎡
46층 947.6186㎡
47층 947.6186㎡
48층 947.6186㎡
49층 947.6186㎡
50층 947.6186㎡
51층 947.6186㎡
52층 668.2856㎡
53층 657.3989㎡
54층 657.3989㎡
[전유] 철근콘크리트구조 94.4442㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 41층4106호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트
면 적 : 94.44㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 지목:대 면적:59023.9㎡ 지분:17.0505/59023.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59023.9 분의 17.05
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
644,000,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경535 | 조사일시 | 2026년03월04일14시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)
102동 41층4106호 (경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640,일산두산위브더제니스) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640
일산두산위브더제니스
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트
1층 624.8575㎡
2층
3층 947.6186㎡
4층 947.6186㎡
5층 947.6186㎡
6층 947.6186㎡
7층 947.6186㎡
8층 947.6186㎡
9층 947.6186㎡
10층 947.6186㎡
11층 947.6186㎡
12층 947.6186㎡
13층 947.6186㎡
14층 947.6186㎡
15층 827.8546㎡
16층 947.6186㎡
17층 947.6186㎡
18층 947.6186㎡
19층 947.6186㎡
20층 947.6186㎡
21층 947.6186㎡
22층 947.6186㎡
23층 947.6186㎡
24층 947.6186㎡
25층 947.6186㎡
26층 947.6186㎡
27층 947.6186㎡
28층 947.6186㎡
29층 947.6186㎡
30층 947.6186㎡
31층 947.6186㎡
32층 947.6186㎡
33층 239.161㎡
34층 947.6186㎡
35층 947.6186㎡
36층 947.6186㎡
37층 947.6186㎡
38층 947.6186㎡
39층 947.6186㎡
40층 947.6186㎡
41층 947.6186㎡
42층 947.6186㎡
43층 947.6186㎡
44층 947.6186㎡
45층 827.8546㎡
46층 947.6186㎡
47층 947.6186㎡
48층 947.6186㎡
49층 947.6186㎡
50층 947.6186㎡
51층 947.6186㎡
52층 668.2856㎡
53층 657.3989㎡
54층 657.3989㎡
[전유] 철근콘크리트구조 94.4442㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 41층4106호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트
면 적 : 94.44㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 지목:대 면적:59023.9㎡ 지분:17.0505/59023.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59023.9 분의 17.05
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박석필 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 03월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "탄현동(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "탄현역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상54층 건물 내 제41층 제4106호로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 시스템 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(아파트)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외각 공도와 연계가 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미 상 임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
드래곤골프클럽
경기도 고양시 일산서구 덕이동 381-4
인터디자인
경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-15
둘리슈퍼
경기도 고양시 일산서구 덕이동 277-10
끌어모아미용실
경기도 고양시 일산서구 덕이동 277-10
교화
경기도 고양시 일산서구 덕이동 262-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
탄 현역 174m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 상탄초등학교 333m · 중 일산동중학교 456m · 고 덕이고등학교 734m · 1km내 12개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 탄현주상복합(탄현통나무) 126m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 일산서구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
94.39%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경535 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2026.02.08 | 개시결정일자 | 2026.02.09 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매5계
전화: 031-920-6315 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 3억 3,464만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 644,000,000원 |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.15 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 근저당권자 두OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 채권자 일OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.15 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.07 | 교부권자 고OO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.04.25 | 채권자 일OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2026.04.29 도달 |
| 2026.03.26 | 채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.29 도달 |
| 2026.03.11 | 집행관 서OO 현황조사서 제출 | |
| 2026.03.05 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2026.02.19 | 채권자 일OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.02.19 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2026.02.19 | 집행관 의OOOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2026.02.19 | 근저당권자 이OO 최고서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 근저당권자 두OOOOOOO 최고서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 주무관서 고OO OOOOOO 최고서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 주무관서 고OOOO 최고서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.13 | 등기소 고OOOO 등기필증 제출 | |
| 2026.02.09 | 채권자 일OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.02.12 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.