유찰 1회

수락리버시티4단지

서울특별시 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 404동 3층306호 · 404동동 306호호 · 60㎡ · 3층

C

64점

입지점수

감정가

5.8억

최저입찰가

4.7억

KB 시세

6억

KB 할인율

-18.2%

입찰일 2026년 06월 16일 (D-16)

서울북부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경12958 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	583,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	466,400,000원 (4,664만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.16 10:00 법정동 101호 경매법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 404동 3층306호 — 수락리버시티4단지 404동 3층306호 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원 서울북부지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.07.18
경매개시일	2025.07.21	배당요구종기	2025.09.30
청구금액	2억 3,170만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.90㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	41.96㎡	대지지분	41.96 / 23679.6
최선순위설정	2019. 10. 25. 근저당

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

570,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 590,000,000원

일반 570,000,000원

하한 540,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

583,000,000원

최저입찰가

466,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -18.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.09(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	583,000,000원	유찰
2026.01.20(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	466,400,000원	변경
2026.06.16(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	466,400,000원	-
2026.06.23(14:00)	매각결정기일	법정동 106호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 [도로명 주소] 서울특별시 노원구 누원로 18 (상계동,수락리버시티4단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트) 지2 88.47㎡ 지1 88.47㎡ 1층 321.2㎡ 2층 310.29㎡ 3층 528.75㎡ 4층 528.75㎡ 5층 528.75㎡ 6층 528.75㎡ 7층 528.75㎡ 8층 462.14㎡ 9층 462.14㎡ 10층 462.14㎡ 11층 370.26㎡ 12층 279.85㎡ 13층 279.85㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 404동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 노원구 상계동 1313 지목:대 면적:23679.6㎡ 지분:41.955/23679.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23679.6 분의 41.96

경매 진행 타임라인

1차 경매 583,000,000원

2025.12.09

유찰

2차 경매 466,400,000원

2026.06.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12958	조사일시	2025년07월25일14시29분 2025년07월28일08시38분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 404동 3층306호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 민경석 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

부동산의 현황

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 노원구 누원로 18 (상계동,수락리버시티4단지) 404동 3층306호 (서울특별시 노원구 상계동 1313,수락리버시티4단지)	1동의 건물 표시 서울특별시 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 [도로명 주소] 서울특별시 노원구 누원로 18 (상계동,수락리버시티4단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트) 지2 88.47㎡ 지1 88.47㎡ 1층 321.2㎡ 2층 310.29㎡ 3층 528.75㎡ 4층 528.75㎡ 5층 528.75㎡ 6층 528.75㎡ 7층 528.75㎡ 8층 462.14㎡ 9층 462.14㎡ 10층 462.14㎡ 11층 370.26㎡ 12층 279.85㎡ 13층 279.85㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 404동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 노원구 상계동 1313 지목:대 면적:23679.6㎡ 지분:41.955/23679.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23679.6 분의 41.96	—

감정평가서

감정평가법인	김선자
감정기준일	2025년 07월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 노원구 상계동에 소재하는 ""수락초등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지와 각종 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 1.7호선 환승역인 ""도봉산역""이 소재하는바 대중교통상황은 보통임

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13건(사용승인일자: 2009. 11. 20)중 제 3층 제 306호이며, 외벽: 몰탈위수성페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 새시창호임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(통칭: 수락리버시티4단지)로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실2등

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

열병합발전에 의한 지역난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지층에 주차장시설등이 되어있음

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트)부지로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지내 도로 정비되어 있으며 아파트단지 북서측으로 누원로, 서측으로 누원2길등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(상계장암도시개발구역), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-12-22)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-25)(누원고, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-25)(누원초, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-10)(수락고, 최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-10)(수락중, 최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 아파트단지는 총 7개동, 548세대로 이루어져 있음

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

세븐일레븐도봉파크빌점

서울특별시 도봉구 도봉동 644

곰순네국수

서울특별시 도봉구 도봉동 30-1

디어맘

서울특별시 도봉구 도봉동 644

오구쌀피자

서울특별시 도봉구 도봉동 65-2

리브드필라테스

서울특별시 도봉구 도봉동 79-8

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

도봉산역 644m · 버스정류장 300m내 17개

학군

90

초 서울수락초등학교 277m · 중 수락중학교 379m · 고 누원고등학교 266m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 옥수당근린공원 218m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 노원구 범죄 10,005건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12958	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.18	개시결정일자	2025.07.21
담당계	서울북부지방법원 \| 경매5계 전화: 910-3675 \| 집행관사무소: 02-972-2605
청구금액	2억 3,170만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.09(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	583,000,000원
2026.01.20(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	466,400,000원
2026.06.16(10:00)	매각기일	법정동 101호 경매법정	466,400,000원
2026.06.23(14:00)	매각결정기일	법정동 106호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.12	채무자겸소유자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	교부권자 포OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	채권자 더OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 도달
2026.05.12	교부권자 서OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	전세권자 더OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	근저당권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.11	채권자 더OOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.01.14	채권자 더OOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
2026.01.14	채권자 더OOOOOOO OOOO 접수증명서
2025.12.09	기타 안OO 기일입찰조서 제출
2025.10.24	전세권자 더OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	교부권자 포OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	채무자겸소유자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	채권자 더OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 도달
2025.10.24	근저당권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	교부권자 서OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.