유찰 1회

신일유토빌아파트

경기도 의정부시 호암로 256 (호원동,신일유토빌아파트) · 103동동 504호호 · 149㎡ · 5층

C

63점

입지점수

감정가

8.8억

최저입찰가

6.2억

KB 시세

8억

KB 할인율

-20.6%

입찰일 2026년 06월 16일 (D-16)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경6901 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	885,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	619,500,000원 (6,195만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.16 10:30 6호입찰법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 호암로 256, 103동 5층504호 (호원동,신일유토빌아파트) — 신일유토빌아파트 103동 5층504호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매8계	사건접수	2024.12.03
경매개시일	2024.12.04	배당요구종기	2025.02.24
청구금액	2억 5,734만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	148.98㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 콘크리트스라브위	준공연도	-
토지면적	63.16㎡	대지지분	63.16 / 57556.3
최선순위설정	2010.5.26. 근저당

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

780,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 810,000,000원

일반 780,000,000원

하한 740,000,000원

실거래가

715,000,000원

2026.03 기준

감정가

885,000,000원

최저입찰가

619,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -20.6%

실거래 대비 -13.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.04.08(10:30)	매각기일	6호입찰법정	885,000,000원	유찰
2025.05.13(10:30)	매각기일	6호입찰법정	619,500,000원	변경
2026.06.16(10:30)	매각기일	6호입찰법정	619,500,000원	-
2026.06.23(15:30)	매각결정기일	6호입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 호원동 55-4 신일유토빌아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 호암로 256 (호원동,신일유토빌아파트) [1동] 철근콘크리트조 콘크리트스라브위 경량철골지붕 19층 공동주택 지2층 51.1188㎡(계단실) 지1층 719.10㎡(대피소) 1층 723.892㎡ 2층 721.792㎡ 3층 721.792㎡ 4층 721.792㎡ 5층 721.792㎡ 6층 721.792㎡ 7층 721.792㎡ 8층 721.792㎡ 9층 721.792㎡ 10층 721.792㎡ 11층 721.792㎡ 12층 721.792㎡ 13층 721.792㎡ 14층 558.293㎡ 15층 558.293㎡ 16층 558.293㎡ 17층 558.293㎡ 18층 558.293㎡ 19층 558.293㎡ [전유] 철근콘크리트조 148.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 5층504호 구　　조 : 철근콘크리트조 콘크리트스라브위 면　　적 : 148.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도의정부시호원동55-4 지목:대 면적:57556.3㎡ 지분:63.164/57556.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57556.3 분의 63.16

경매 진행 타임라인

1차 경매 885,000,000원

2025.04.08

유찰

2차 경매 619,500,000원

2026.06.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경6901	조사일시	2024년12월12일11시53분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 호암로 256, 103동 5층504호 (호원동,신일유토빌아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	부동산의 현황 기재사항과 같음.

부동산의 현황

본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 김예희(62년생,여)이며, 전이베대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건소유자 김예희가 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 자녀2명(94년생,97년생)이 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 본건소유자 김예희(010-5651-7545)가 말하길,`이집에서는 주민등록등본상에 나타난바와 같이 자신과 자녀2명만이 거주하고 있고,본건에 대한 경매개시결정은 2024.12.11.송달받았다 `라고 하므로,본건소유자에게 배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 소유자의 진술에 의해 본건에 관한 임대차관계나 점유관계가 명확히 확인되었으므로,이에관한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 호암로 256 (호원동,신일유토빌아파트) 103동 5층504호 (경기도 의정부시 호원동 55-4,신일유토빌아파트)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 호원동 55-4 신일유토빌아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 호암로 256 (호원동,신일유토빌아파트) [1동] 철근콘크리트조 콘크리트스라브위 경량철골지붕 19층 공동주택 지2층 51.1188㎡(계단실) 지1층 719.10㎡(대피소) 1층 723.892㎡ 2층 721.792㎡ 3층 721.792㎡ 4층 721.792㎡ 5층 721.792㎡ 6층 721.792㎡ 7층 721.792㎡ 8층 721.792㎡ 9층 721.792㎡ 10층 721.792㎡ 11층 721.792㎡ 12층 721.792㎡ 13층 721.792㎡ 14층 558.293㎡ 15층 558.293㎡ 16층 558.293㎡ 17층 558.293㎡ 18층 558.293㎡ 19층 558.293㎡ [전유] 철근콘크리트조 148.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 5층504호 구　　조 : 철근콘크리트조 콘크리트스라브위 면　　적 : 148.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도의정부시호원동55-4 지목:대 면적:57556.3㎡ 지분:63.164/57556.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57556.3 분의 63.16	—

감정평가서

감정평가법인	임상돈
감정기준일	2024년 12월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 일대는 아파트지대로서 인근에 중소규모 및 본건을 포함한 대규모의 아파트단지 등 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 1호선, 의정부경전철역인 회룡역 및 다수의 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 콘크리트 스라브위 경량철골지붕 지하2층, 지상 19층건내 5층 504호로서, (4호의 층수는 총 13층임) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트 : 방5, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비와 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 폭 약 18미터 내외의 신흥로 및 본건 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 호암로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 외미로 204번길 등이 각각 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-16)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(열매유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2003년

23년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

13505㎡

에너지등급

0

층수

지상19/지하2

세대수

70

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	484,000,000원
동/호	102 / 1802

가격 비교

감정가 885,000,000원

KB시세 780,000,000원

공시가격 484,000,000원

최저입찰가 619,500,000원

토지정보

용도지역 · 지구

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 중로2류(폭 15m~20m) 중로3류(폭 12m~15m) 소로2류(폭 8m~10m) 과밀억제권역 소로1류(폭 10m~12m) +4개

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 철도보호지구 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,785,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

산에산유황오리

경기도 의정부시 호원동 307-1

신풍

경기도 의정부시 호원동 305-15

지에스25호원

경기도 의정부시 호원동 308-45

센스미용실

경기도 의정부시 호원동 318-1

아이린헤어

경기도 의정부시 호원동 289-7

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

85

회 용역 268m · 버스정류장 300m내 10개

학군

78

초 의정부호원초등학교 314m · 중 호원중학교 402m · 고 상우고등학교 1134m · 1km내 6개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 호동어린이공원 670m

건물

55

23년차 · 엘리베이터 2대 · 70세대

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경6901	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.12.03	개시결정일자	2024.12.04
담당계	의정부지방법원 \| 경매8계 전화: 031-828-0366(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	2억 5,734만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.02.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.04.08(10:30)	매각기일	6호입찰법정	885,000,000원
2025.05.13(10:30)	매각기일	6호입찰법정	619,500,000원
2026.06.16(10:30)	매각기일	6호입찰법정	619,500,000원
2026.06.23(15:30)	매각결정기일	6호입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.20	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2026.05.10	채권자대리인 주OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.05.13 도달
2025.10.31	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출
2025.04.21	채권자대리인 주OOO OOOO 집행정지통지서 발송	2025.04.24 도달
2025.04.15	채무자겸소유자 김OO(OOOOOOO) 임의경매중지신청서 제출
2025.03.26	교부권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.27 송달간주
2025.03.26	압류권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.28 도달
2025.03.26	압류권자 도OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.27 송달간주
2025.03.26	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.27 송달간주
2025.03.26	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.27 송달간주
2025.03.26	임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.27 송달간주
2025.03.26	채무자겸소유자 김OO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.27 송달간주
2025.03.26	채권자대리인 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.27 송달간주
2025.03.04	채무자겸소유자 김OO(OOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.02.24	이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.02.18	압류권자 의OOO 교부청구서 제출
2025.02.10	교부권자 의OOO 교부청구 제출
2025.02.10	신청인 의OOO 법원보관금계좌입금신청서 제출
2025.01.31	근저당권자 주OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOO 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2025.01.31	교부권자 소OOOOOOOOOOOO(O) 채권계산서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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