신곡우성아파트

경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 · 105동동 · 127㎡ · 11층
C
60점
입지점수
감정가
4.2억
최저입찰가
4.2억
KB 시세
4억
KB 할인율
-0.5%
입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)
의정부지방법원

물건기본정보

사건번호 2025타경71812 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 418,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 418,000,000원
(4,180만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.11 10:30 제6호법정(제2별관 101호) (D-11)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 — 신곡우성아파트 105동 11층 1101호
등기기록열람 지도보기
담당 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매3계 사건접수 2025.03.07
경매개시일 2025.03.10 배당요구종기 2025.06.02
청구금액 3억 3,479만원 상태 진행
전용면적 127.37㎡ 층수 11층
건물구조 1층 595.60㎡ 준공연도 -
토지면적 68.42㎡ 대지지분 68.42 / 28202.0
최선순위설정 2012.04.13.근저당
물건 사진
B000214202501300718121.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
420,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 440,000,000원
일반 420,000,000원
하한 390,000,000원
실거래가
380,000,000원
2026.01 기준
감정가
418,000,000원
최저입찰가
418,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -0.5%
실거래 대비 10.0%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.06.11(10:30) 매각기일 제6호법정(제2별관 101호) 418,000,000원 -
2026.06.18(15:30) 매각결정기일 제6호법정(제2별관 101호) - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 동일로 400 (장암동,신곡우성아파트) [1동] 1층 595.60㎡ 2층 564.76㎡ 3층 564.76㎡ 4층 564.76㎡ 5층 564.76㎡ 6층 564.76㎡ 7층 564.76㎡ 8층 564.76㎡ 9층 564.76㎡ 10층 564.76㎡ 11층 564.76㎡ 12층 564.76㎡ 13층 564.76㎡ 14층 564.76㎡ 15층 564.76㎡ 16층 564.76㎡ 17층 564.76㎡ 18층 564.76㎡ 19층 564.76㎡ 지층 535.80㎡ [전유] 철근 콘크리트조 127.365㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 11층 구　　조 : 1층 595.60㎡ 면　　적 : 127.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 장암동 면적:1972㎡ 지분:68.418/28202 [전유] 경기도 의정부시 장암동 면적:1025㎡ 지분:68.418/28202 [전유] 경기도 의정부시 장암동 면적:25053㎡ 지분:68.418/28202 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28202.0 분의 68.42
경매 진행 타임라인
1차 경매 418,000,000원
2026.06.11
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경71812 조사일시 2025년03월24일14시05분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김재원 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 - - - - -
부동산의 현황
목록1.은 주거용 아파트임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 의정부시 동일로 400 (장암동,신곡우성아파트)
105동 11층
(경기도 의정부시 장암동 14-8,신곡우성아파트)
1동의 건물 표시 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 동일로 400 (장암동,신곡우성아파트) [1동] 1층 595.60㎡ 2층 564.76㎡ 3층 564.76㎡ 4층 564.76㎡ 5층 564.76㎡ 6층 564.76㎡ 7층 564.76㎡ 8층 564.76㎡ 9층 564.76㎡ 10층 564.76㎡ 11층 564.76㎡ 12층 564.76㎡ 13층 564.76㎡ 14층 564.76㎡ 15층 564.76㎡ 16층 564.76㎡ 17층 564.76㎡ 18층 564.76㎡ 19층 564.76㎡ 지층 535.80㎡ [전유] 철근 콘크리트조 127.365㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 11층 구　　조 : 1층 595.60㎡ 면　　적 : 127.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 장암동 면적:1972㎡ 지분:68.418/28202 [전유] 경기도 의정부시 장암동 면적:1025㎡ 지분:68.418/28202 [전유] 경기도 의정부시 장암동 면적:25053㎡ 지분:68.418/28202 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28202.0 분의 68.42
—
감정평가서
감정평가법인김 성 태
감정기준일2024년 03월 25일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 <장암초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 및 입지여건은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건이 속한 단지 까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬라브지붕 19층 건 내 제105동 제11층 제1101호(사용승인일: 1992.10.29)로서, 외 벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문) 창 호: 새시 상호 등으로 마감 되었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방4실, 욕실2, 거실, 주방 등)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수 설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 승강기 설비, 방송설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
(1) : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합),상대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역임. (2) : 제1종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(2023-12-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부장암초), 절대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역임. (3) : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부장암초), 절대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
백두산당구장
경기도 의정부시 장암동 24-1
누구나홀딱반한닭
경기도 의정부시 장암동 24-1
아야
경기도 의정부시 장암동 19-5
보스코인노래연습장
경기도 의정부시 장암동 17-11
로뎀공인중개사사무소
경기도 의정부시 장암동 17-15
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
발곡역 796m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 의정부장암초등학교 273m · 중 동암중학교 290m · 고 발곡고등학교 830m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 장암어린이공원 376m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경71812 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.03.07 개시결정일자 2025.03.10
담당계 의정부지방법원 | 경매3계
전화: 031-828-0324 | 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액 3억 3,479만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.06.02 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.06.11(10:30) 매각기일 제6호법정(제2별관 101호) 418,000,000원
2026.06.18(15:30) 매각결정기일 제6호법정(제2별관 101호) -
날짜내용결과
2026.05.26 채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
2026.05.19 채권자 주OOO OOOOOOO 보정명령등본 발송 2026.05.20 도달
2026.02.03 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 2026.02.06 도달
2026.02.03 채무자겸소유자 박OO 주소지 변경신청서 제출
2026.01.30 채권양수인 한OOOOOOO 경매사건 권리수계신고 제출
2025.09.11 채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송 2025.09.12 송달간주
2025.09.04 채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송 2025.09.09 수취인불명
2025.09.04 채권자 중OOOOO 중복경매통지서 발송 2025.09.05 도달
2025.09.04 채권자 주OOO OOOOOOO 중복경매통지서 발송 2025.09.05 도달
2025.06.02 교부권자 포OO 교부청구 제출
2025.05.30 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 2025.06.05 기타
2025.05.29 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.05.20 가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2025.05.20 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 2025.05.27 도달
2025.05.16 채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
2025.05.12 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.05.12 배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.05.12 채권자 주OOO OOOOOOO 보정명령등본 발송 2025.05.13 도달
2025.05.08 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.04.15 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 2025.04.20 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.