티.에스푸른솔1차아파트

경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 104동 3층 304호 · 104동동 · 60㎡ · 3층

C

54점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

2억

KB 할인율

1.7%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

의정부지방법원

물건기본정보

매칭불확실

사건번호	2025타경72965 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	234,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	234,000,000원 (2,340만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:30 제6호법정(제2별관 101호) (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 104동 3층 304호 — 티.에스푸른솔1차아파트 104동 3층 304호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.08.11
경매개시일	2025.08.12	배당요구종기	2025.11.18
청구금액	8,107만원	상태	진행
전용면적	59.97㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	42.86㎡	대지지분	42.86 / 24655.0
최선순위설정	2021.01.06.근저당

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

230,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 240,000,000원

일반 230,000,000원

하한 210,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

234,000,000원

최저입찰가

234,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.7%

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.11(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	234,000,000원	-
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 부흥로 2021-7 (고읍동,티.에스푸른솔1차아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트 1층 317.748㎡ 2층 306.948㎡ 3층 296.148㎡ 4층 296.148㎡ 5층 296.148㎡ 6층 296.148㎡ 7층 296.148㎡ 8층 296.148㎡ 9층 296.148㎡ 10층 296.148㎡ 11층 296.148㎡ 12층 296.148㎡ 13층 296.148㎡ 14층 296.148㎡ 15층 296.148㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 3층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주군 주내면 고읍리 지목:대 면적:24655㎡ 지분:42.863/24655 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24655.0 분의 42.86

경매 진행 타임라인

1차 경매 234,000,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72965	조사일시	2025년09월09일16시29분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 104동 3층 304호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	조사 당시 현장에서 만난 소유자의 자 정*영의 진술에 의하면 소유자 가족이 실제로 거주하고 있으며 임차인은 없다고 함

부동산의 현황

- 본건은 덕현중학교 인근에 위치한 아파트로 주변에는 대단지 아파트가 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 부흥로 2021-7 (고읍동,티.에스푸른솔1차아파트) 104동 3층 (경기도 양주시 고읍동 77,티.에스푸른솔1차아파트)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 부흥로 2021-7 (고읍동,티.에스푸른솔1차아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트 1층 317.748㎡ 2층 306.948㎡ 3층 296.148㎡ 4층 296.148㎡ 5층 296.148㎡ 6층 296.148㎡ 7층 296.148㎡ 8층 296.148㎡ 9층 296.148㎡ 10층 296.148㎡ 11층 296.148㎡ 12층 296.148㎡ 13층 296.148㎡ 14층 296.148㎡ 15층 296.148㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 3층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주군 주내면 고읍리 지목:대 면적:24655㎡ 지분:42.863/24655 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24655.0 분의 42.86	—

감정평가서

감정평가법인	박혜민
감정기준일	2025년 09월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 고읍동 소재 『덕현중학교』 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 15층 건 중 제3층 제304호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 욕실1, 거실, 주방 및 식당, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭30m 내외의 도로 등이 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 건축물대장상 사용승인일에 대한 기재내역이 없으며, 1999.07.28. 주택 58511-3283호에 의거 신규작성 내역이 있음. 본건의 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

피트인

경기도 양주시 고읍동 129-2

귀복자동차

경기도 양주시 고읍동 129-1

21세기광고기획

경기도 양주시 고읍동 129-1

삼성디지털프라자양주점

경기도 양주시 고읍동 124

이디야양주고읍

경기도 양주시 고읍동 128-18

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개

학군

85

초 양주덕현초등학교 174m · 중 덕현중학교 85m · 고 덕현고등학교 519m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 고읍제2어린이공원 113m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72965	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.11	개시결정일자	2025.08.12
담당계	의정부지방법원 \| 경매3계 전화: 031-828-0324 \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	8,107만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.11(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	234,000,000원
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.05.19 도달
2026.02.11	교부권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 열람신청서 제출
2026.02.11	신청인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 전자사건 인증번호 발급신청서 제출
2026.02.06	채권자 에OOOO OOOO OOOOO OOOO 근저당권자 변경신고서 제출
2025.11.06	근저당권자 하OOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.09.25	교부권자 종OOOO 교부청구 제출
2025.09.24	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.23	신청인 고OO 당사자표시 정정신청서 제출
2025.09.22	가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2025.09.18	근저당권자 하OOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.09.18	감정인 다OOO OOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2025.09.18	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.09.12	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.09.10	근저당권자 하OOOOOOOO 최고서 발송	2025.09.11 송달간주
2025.09.10	가압류권자 경OOOOOOO 최고서 발송	2025.09.11 송달간주
2025.09.10	가압류권자 신OOOOO 최고서 발송	2025.09.11 송달간주
2025.09.10	감정인 다OOO OOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.15 도달
2025.09.10	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 최고서 발송	2025.09.11 송달간주
2025.09.10	주무관서 의OOOOO 최고서 발송	2025.09.11 송달간주
2025.09.10	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.11 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.