삼보해피하임
인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 503동 3층301호 · 503동동 301호호 · 85㎡ · 3층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
인천지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경1381 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 317,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
317,000,000원
(3,170만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 219호 법정 (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.07.22 |
| 경매개시일 | 2025.07.23 | 배당요구종기 | 2025.10.13 |
| 청구금액 | 7,200만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상18층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 50.97㎡ | 대지지분 | 50.97 / 26687.0 |
| 최선순위설정 | 2020.12.1.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
360,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 380,000,000원
일반 360,000,000원
하한 327,500,000원
실거래가
360,000,000원
2026.03 기준
감정가
317,000,000원
최저입찰가
317,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-11.9%
실거래 대비 -11.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 317,000,000원 | - |
| 2026.06.17(14:00) | 매각결정기일 | 408호 심문실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 불로동 793-1
삼보해피하임
[도로명 주소]
인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 503동 3층301호
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상18층 아파트
1층 471.1204㎡
2층 461.6156㎡
3층 461.6156㎡
4층 461.6156㎡
5층 461.6156㎡
6층 461.6156㎡
7층 461.6156㎡
8층 461.6156㎡
9층 461.6156㎡
10층 461.6156㎡
11층 461.6156㎡
12층 461.6156㎡
13층 461.6156㎡
14층 461.6156㎡
15층 461.6156㎡
16층 461.6156㎡
17층 461.6156㎡
18층 461.6156㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9911㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 503동 3층301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상18층 아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 서구 불로동 793-1 지목:대 면적:6289.8㎡ 지분:50.9707/26687
[전유] 인천광역시 서구 불로동 793-3 지목:대 면적:19703.3㎡ 지분:50.9707/26687
[전유] 인천광역시 서구 불로동 793-4 지목:도로 면적:431.5㎡ 지분:50.9707/26687
[전유] 인천광역시 서구 불로동 793-5 지목:도로 면적:262.4㎡ 지분:50.9707/26687
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26687.0 분의 50.97
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
317,000,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1381 | 조사일시 | 2025년08월12일09시51분 2025년08월13일10시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 503동 3층301호
503동 3층301호 (인천광역시 서구 불로동 793-1,삼보해피하임) |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 불로동 793-1
삼보해피하임
[도로명 주소]
인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 503동 3층301호
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상18층 아파트
1층 471.1204㎡
2층 461.6156㎡
3층 461.6156㎡
4층 461.6156㎡
5층 461.6156㎡
6층 461.6156㎡
7층 461.6156㎡
8층 461.6156㎡
9층 461.6156㎡
10층 461.6156㎡
11층 461.6156㎡
12층 461.6156㎡
13층 461.6156㎡
14층 461.6156㎡
15층 461.6156㎡
16층 461.6156㎡
17층 461.6156㎡
18층 461.6156㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9911㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 503동 3층301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상18층 아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 서구 불로동 793-1 지목:대 면적:6289.8㎡ 지분:50.9707/26687
[전유] 인천광역시 서구 불로동 793-3 지목:대 면적:19703.3㎡ 지분:50.9707/26687
[전유] 인천광역시 서구 불로동 793-4 지목:도로 면적:431.5㎡ 지분:50.9707/26687
[전유] 인천광역시 서구 불로동 793-5 지목:도로 면적:262.4㎡ 지분:50.9707/26687
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26687.0 분의 50.97
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이항헌 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 서구 불로동소재 ""불로초등학교"" 남서측 약500미터 지점에
위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 18층 건내의 3층 301호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
4필지 일단으로 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 외곽 공도에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대표지번 불로동 793-1:
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(불로1 지구단위
계획구역)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역,절대보호구역, 제한보호
구역, 성장관리권역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
깨끗한세상
인천광역시 서구 불로동 766-7
한국전기요금컨설팅
인천광역시 서구 불로동 771-5
아름드리
인천광역시 서구 불로동 771-11
마송인테리어
인천광역시 서구 불로동 771-14
대경
인천광역시 서구 불로동 781-1
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
60
검단호수공원역 877m · 버스정류장 300m내 4개
학군
30
초 인천불로초등학교 539m · 중 불로중학교 1090m · 1km내 1개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 불로지구4호 어린이공원 83m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 서구 범죄 16,771건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1381 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.22 | 개시결정일자 | 2025.07.23 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매1계
전화: 032-860-1601(구내:1601) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 7,200만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 317,000,000원 |
| 2026.06.17(14:00) | 매각결정기일 | 408호 심문실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.26 | 근저당권자 삼OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.26 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.26 | 채무자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.26 | 소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.26 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.26 | 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.03 | 근저당권자 삼OOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.10.15 | 교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.26 | 집행관 박OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.08.11 | 교부권자 서OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.25 | 주무관서 인OOOO OO 최고서 발송 | 2025.07.28 송달간주 |
| 2025.07.25 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2025.07.28 송달간주 |
| 2025.07.25 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.28 송달간주 |
| 2025.07.25 | 근저당권자 삼OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.07.28 송달간주 |
| 2025.07.25 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.07.30 도달 |
| 2025.07.25 | 감정인 경OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.07.30 도달 |
| 2025.07.24 | 등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.07.24 | 채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.29 도달 |
| 2025.07.24 | 소유자 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.28 도달 |
| 2025.07.24 | 채무자 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.28 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.