유찰 3회
D-7
청석마을대원효성아파트
경기도 파주시 다율동 986 청석마을대원효성아파트 904동 2층204호 · 904동동 204호호 · 110㎡ · 2층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
고양지원
물건기본정보
유찰3회
D-7
| 사건번호 | 2025타경63265 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 365,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
255,500,000원
(2,555만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-7) |
| 물건비고 | 2024년3월7일 접수제15972호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 송영주의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매11계 | 사건접수 | 2025.05.23 |
| 경매개시일 | 2025.05.26 | 배당요구종기 | 2025.09.01 |
| 청구금액 | 3억 9,763만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 110.12㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 71.06㎡ | 대지지분 | 71.06 / 98380.2 |
| 최선순위설정 | 2025.5.26.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
357,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 367,500,000원
일반 357,500,000원
하한 342,500,000원
실거래가
320,000,000원
2026.02 기준
감정가
365,000,000원
최저입찰가
255,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.5%
실거래 대비 -20.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 255,500,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 178,850,000원 | 변경 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 255,500,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 파주시 다율동 986
청석마을대원효성아파트
[도로명 주소]
경기도 파주시 청석로 300 (다율동,청석마을대원효성아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 아파트
1층 604.54㎡
2층 809.64㎡
3층 809.64㎡
4층 809.64㎡
5층 809.64㎡
6층 809.64㎡
7층 809.64㎡
8층 809.64㎡
9층 809.64㎡
10층 809.64㎡
11층 809.64㎡
12층 809.64㎡
13층 809.64㎡
14층 809.64㎡
15층 809.64㎡
[전유] 철근콘크리트조 110.122㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 904동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 아파트
면 적 : 110.12㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 파주시 다율동 986 지목:대 면적:98380.2㎡ 지분:71.064/98380.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 98380.2 분의 71.06
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
365,000,000원
2025.12.09
유찰
2차 경매
255,500,000원
2026.01.20
유찰
3차 경매
365,000,000원
2026.03.03
유찰
4차 경매
255,500,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경63265 | 조사일시 | 2025년06월16일12시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 파주시 다율동 986 청석마을대원효성아파트 904동 2층204호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
-철근콘크리트구조
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 파주시 청석로 300 (다율동,청석마을대원효성아파트)
904동 2층204호 (경기도 파주시 다율동 986,청석마을대원효성아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 파주시 다율동 986
청석마을대원효성아파트
[도로명 주소]
경기도 파주시 청석로 300 (다율동,청석마을대원효성아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 아파트
1층 604.54㎡
2층 809.64㎡
3층 809.64㎡
4층 809.64㎡
5층 809.64㎡
6층 809.64㎡
7층 809.64㎡
8층 809.64㎡
9층 809.64㎡
10층 809.64㎡
11층 809.64㎡
12층 809.64㎡
13층 809.64㎡
14층 809.64㎡
15층 809.64㎡
[전유] 철근콘크리트조 110.122㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 904동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 아파트
면 적 : 110.12㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 파주시 다율동 986 지목:대 면적:98380.2㎡ 지분:71.064/98380.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 98380.2 분의 71.06
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 백승주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 파주시 다율동 소재 ""청석초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택 단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물 내 제2층 제204호로서,
외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
대상물건은 ‘공동주택(아파트)’로 이용 중인 것으로 조사됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 서측의 청석로와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대3-1(주))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청석초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청석초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 1
고향갈비
경기도 파주시 다율동 1002-5
생활서비스 4
몰핀아트
경기도 파주시 다율동 997-1
라임동물병원
경기도 파주시 다율동 1001-1
윤기획
경기도 파주시 다율동 992-3
BoschCarService제일오토샵
경기도 파주시 다율동 999-11
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 청석초등학교 235m · 중 교하중학교 671m · 고 교하고등학교 702m · 1km내 5개교
생활환경
50
음식점 1개 · 다율공원 178m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 파주시 범죄 15,840건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경63265 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.23 | 개시결정일자 | 2025.05.26 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매11계
전화: 031-920-6323 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 3억 9,763만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 365,000,000원 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 255,500,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 178,850,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 365,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 255,500,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.19 | 교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 교부권자 국OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.19 | 임차권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.09 | 주택도시보증공사 주OOOOOOO 매각기일변경신청 및 인수조건변경확약 (대항력포기확약) 제출 | |
| 2026.01.20 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.09 | 기타 임OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.26 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.11.26 | 교부권자 국OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 임차권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.09.19 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 의견서 제출 | |
| 2025.09.17 | 채권자대리인 지O 보정명령등본 발송 | 2025.09.18 도달 |
| 2025.09.06 | 채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.14 도달 |
| 2025.08.21 | 이해관계인 파OO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.