유찰 1회 D-7

행신파밀리에트라이하이

경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 행신파밀리에트라이하이 102동 9층 903호 · 102동동 · 60㎡ · 9층

C

64점

입지점수

감정가

5.6억

최저입찰가

3.9억

KB 시세

5억

KB 할인율

-22.9%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

고양지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경63678 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	556,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	389,200,000원 (3,892만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 행신파밀리에트라이하이 102동 9층 903호 — 행신파밀리에트라이하이 102동 9층 903호 등기기록열람 지도보기 [목록2] (집합건물) 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 14층에프1416호 — 고양아크비즈지식산업센터 14층에프1416호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매11계	사건접수	2025.07.14
경매개시일	2025.07.15	배당요구종기	2025.10.22
청구금액	1,795만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.78㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	35.33㎡	대지지분	35.33 / 5319.1
최선순위설정	2024.10.18.가압류

물건 사진

1 / 19

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

505,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 520,000,000원

일반 505,000,000원

하한 460,000,000원

실거래가

505,000,000원

2025.09 기준

감정가

556,000,000원

최저입찰가

389,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.9%

실거래 대비 -22.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	556,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	389,200,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-	-
2026.03.03(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	190,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	133,000,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 행신파밀리에트라이하이 [도로명 주소] 경기도 고양시 덕양구 행신로143번길 14-13 (행신동,행신파밀리에트라이하이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 274.7312㎡ 2층 315.1382㎡ 3층 315.1382㎡ 4층 315.1382㎡ 5층 315.1382㎡ 6층 315.1382㎡ 7층 315.1382㎡ 8층 315.1382㎡ 9층 315.1382㎡ 10층 315.1382㎡ 11층 315.1382㎡ 12층 315.1382㎡ 13층 315.1382㎡ 14층 315.1382㎡ 15층 315.1382㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.7783㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 9층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 지목:대 면적:5319.1㎡ 지분:35.3306/5319.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5319.1 분의 35.33

경매 진행 타임라인

1차 경매 556,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 389,200,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경63678	조사일시	2025년07월29일12시25분 2025년07월29일11시40분

부동산의 점유관계 (1)

소재지	경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 행신파밀리에트라이하이 102동 9층 903호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에는 임차인으로 조사한 이동현이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

부동산의 점유관계 (2)

소재지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 14층에프1416호
점유관계	미상
상세내용	현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 행신파밀리에트라이하이 102동 9층 903호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1. 목록1 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 15층 공동주택

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 덕양구 행신로143번길 14-13 (행신동,행신파밀리에트라이하이) 102동 9층 (경기도 고양시 덕양구 행신동 1131,행신파밀리에트라이하이)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 행신파밀리에트라이하이 [도로명 주소] 경기도 고양시 덕양구 행신로143번길 14-13 (행신동,행신파밀리에트라이하이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 274.7312㎡ 2층 315.1382㎡ 3층 315.1382㎡ 4층 315.1382㎡ 5층 315.1382㎡ 6층 315.1382㎡ 7층 315.1382㎡ 8층 315.1382㎡ 9층 315.1382㎡ 10층 315.1382㎡ 11층 315.1382㎡ 12층 315.1382㎡ 13층 315.1382㎡ 14층 315.1382㎡ 15층 315.1382㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.7783㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 9층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 지목:대 면적:5319.1㎡ 지분:35.3306/5319.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5319.1 분의 35.33	—

감정평가서

감정평가법인	김명원
감정기준일	2025년 08월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ""신능중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 행신역(경의중앙선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제14층 제에프1416호로서, - 외벽 : 복합판넬 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, - 바닥 : 타일마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

주거용(아파트)으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 중로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

대진빌딩

경기도 고양시 덕양구 행신동 653-22

마트/편의점 2

타이어마트

경기도 고양시 덕양구 행신동 653-47

행신매점

경기도 고양시 덕양구 행신동 634-87

생활서비스 2

0509타이어

경기도 고양시 덕양구 토당동 881-9

고기중미용실

경기도 고양시 덕양구 토당동 881-5

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

행 신역 900m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 무원초등학교 272m · 중 신능중학교 290m · 고 무원고등학교 530m · 1km내 17개교

생활환경

65

마트 2개 · 주택재개발(195호) 134m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 덕양구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경63678	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.14	개시결정일자	2025.07.15
담당계	의정부지방법원 \| 경매11계 전화: 031-920-6323 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	1,795만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	556,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	389,200,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-
2026.03.03(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	190,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	133,000,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.02.19	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	채권자대리인 창O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	채권자 범OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	채무자겸소유자 공OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.19	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	교부권자 고OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	교부권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	배당요구권자 범OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.01.22	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.01.16	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2026.01.16	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOO 송달료 및 경매예납금 환급신청서 제출
2025.11.13	근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.11.11	임차인 이OO 열람및복사신청 제출
2025.10.20	채무자겸소유자 공OO 중복경매통지서 발송	2025.10.24 도달
2025.10.20	채권자 범OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.10.22 도달
2025.10.14	교부권자 고OOOOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.