청라힐데스하임

인천광역시 서구 청라동 185-1 청라힐데스하임 130동 3층302호 · 130동동 302호호 · 60㎡ · 3층

C

52점

입지점수

감정가

5.3억

최저입찰가

5.3억

KB 시세

5억

KB 할인율

-2.8%

입찰일 2026년 06월 09일 (D-9)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경510783 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	530,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	530,000,000원 (5,300만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.09 10:00 219호 법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 청라동 185-1 청라힐데스하임 130동 3층302호 — 청라힐데스하임 130동 3층302호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매16계	사건접수	2025.07.15
경매개시일	2025.07.16	배당요구종기	2025.10.16
청구금액	3억 4,983만원	상태	진행
전용면적	59.94㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	49.69㎡	대지지분	49.69 / 65602.4
최선순위설정	2024.10.21. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

545,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 570,000,000원

일반 545,000,000원

하한 487,500,000원

실거래가

563,500,000원

2026.04 기준

감정가

530,000,000원

최저입찰가

530,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.8%

실거래 대비 -5.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.09(10:00)	매각기일	219호 법정	530,000,000원	-
2026.06.16(14:00)	매각결정기일	409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 청라동 185-1 청라힐데스하임 [도로명 주소] 인천광역시 서구 청라라임로 17 (청라동,청라힐데스하임) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 522.2884㎡ 2층 514.7184㎡ 3층 514.1388㎡ 4층 514.1388㎡ 5층 514.1388㎡ 6층 514.1388㎡ 7층 514.1388㎡ 8층 514.1388㎡ 9층 514.1388㎡ 10층 514.1388㎡ 11층 514.1388㎡ 12층 514.1388㎡ 13층 514.1388㎡ 14층 514.1388㎡ 15층 514.1388㎡ 16층 514.1388㎡ 17층 514.1388㎡ 18층 514.1388㎡ 19층 514.1388㎡ 20층 514.1388㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9435㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 130동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 청라동 185-1 지목:대 면적:65602.4㎡ 지분:49.6942/65602.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65602.4 분의 49.69

경매 진행 타임라인

1차 경매 530,000,000원

2026.06.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510783	조사일시	2025년07월25일09시20분 2025년07월28일10시15분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 청라동 185-1 청라힐데스하임 130동 3층302호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

부동산의 현황

인천초온중학교 인근에 위치함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 청라라임로 17 (청라동,청라힐데스하임) 130동 3층302호 (인천광역시 서구 청라동 185-1,청라힐데스하임)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 청라동 185-1 청라힐데스하임 [도로명 주소] 인천광역시 서구 청라라임로 17 (청라동,청라힐데스하임) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 522.2884㎡ 2층 514.7184㎡ 3층 514.1388㎡ 4층 514.1388㎡ 5층 514.1388㎡ 6층 514.1388㎡ 7층 514.1388㎡ 8층 514.1388㎡ 9층 514.1388㎡ 10층 514.1388㎡ 11층 514.1388㎡ 12층 514.1388㎡ 13층 514.1388㎡ 14층 514.1388㎡ 15층 514.1388㎡ 16층 514.1388㎡ 17층 514.1388㎡ 18층 514.1388㎡ 19층 514.1388㎡ 20층 514.1388㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9435㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 130동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 청라동 185-1 지목:대 면적:65602.4㎡ 지분:49.6942/65602.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65602.4 분의 49.69	—

감정평가서

감정평가법인	길승균
감정기준일	2025년 07월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 초은중학교 서측 도로 월편에 위치하고 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 까지 제반 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 20층 건물(2011-07-28 사용승인)이며, 외벽: 대리석, 콘크리트위 페인트 마감등 내벽: 벽지 및 페인트 마감 등 창호: 삿시창 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임,

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로 개설되어 있으며 동측으로 약 20M 도로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대차관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

공룡광택

인천광역시 서구 청라동 159-1

부스카페더치즈케익

인천광역시 서구 청라동 159-1

예린공인중개사사무소

인천광역시 서구 청라동 159-1

닥터크린

인천광역시 서구 청라동 159-1

본죽인천청라롯데케슬점

인천광역시 서구 청라동 159-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

85

초 인천초은초등학교 372m · 중 인천초은중학교 203m · 고 인천초은고등학교 492m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 거울어린이공원 290m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경510783	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.15	개시결정일자	2025.07.16
담당계	인천지방법원 \| 경매16계 전화: 032-860-1616(구내:1616) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	3억 4,983만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.09(10:00)	매각기일	219호 법정	530,000,000원
2026.06.16(14:00)	매각결정기일	409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.23	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 송달간주
2026.05.23	배당요구권자 일OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 송달간주
2026.05.23	채권자 은OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.23	근저당권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.23	근저당권자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 도달
2026.05.23	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 도달
2026.05.23	압류권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 송달간주
2026.05.23	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 송달간주
2026.03.04	채무자겸소유자 조OO 개시결정정본 발송	2026.03.10 도달
2026.02.06	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2026.02.22 폐문부재
2026.01.12	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2026.01.25 폐문부재
2026.01.07	채권자 은OOOOOOO 휴일특별송달 제출
2026.01.05	채권자 은OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.01.06 도달
2025.12.24	배당요구권자 일OOOO OOOO 배당요구신청및채권계산서제출 제출
2025.10.16	근저당권자 주OOO OO 채권계산서 제출
2025.10.15	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.26	채권자 은OOOOOOO 환급계좌변경신청 제출
2025.09.03	가압류권자 주OOO OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.21	가압류권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.11	가압류권자 토OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.