송도캐슬앤해모로

인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로) · 209동동 3201호호 · 123㎡ · 32층

C

58점

입지점수

감정가

8.7억

최저입찰가

8.7억

KB 시세

8억

KB 할인율

3.9%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2024타경16136 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	865,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	865,000,000원 (8,650만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 제219호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 209동 32층3201호 (송도동,송도캐슬앤해모로) — 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매26계	사건접수	2024.12.05
경매개시일	2024.12.06	배당요구종기	2025.03.13
청구금액	3억 6,204만원	상태	진행
전용면적	123.42㎡	층수	32층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트	준공연도	-
토지면적	71.73㎡	대지지분	71.73 / 83467.6
최선순위설정	2014.03.07.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

832,500,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 855,000,000원

일반 832,500,000원

하한 782,500,000원

실거래가

755,000,000원

2026.02 기준

감정가

865,000,000원

최저입찰가

865,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.9%

실거래 대비 14.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.20(10:00)	매각기일	제219호 법정	865,000,000원	변경
2026.06.11(10:00)	매각기일	제219호 법정	865,000,000원	-
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트 1층 349.2106㎡ 2층 334.1379㎡ 3층 467.4474㎡ 4층 467.4474㎡ 5층 467.4474㎡ 6층 467.4474㎡ 7층 467.4474㎡ 8층 467.4474㎡ 9층 467.4474㎡ 10층 467.4474㎡ 11층 467.4474㎡ 12층 467.4474㎡ 13층 467.4474㎡ 14층 467.4474㎡ 15층 467.4474㎡ 16층 467.4474㎡ 17층 467.4474㎡ 18층 467.4474㎡ 19층 467.4474㎡ 20층 467.4474㎡ 21층 467.4474㎡ 22층 467.4474㎡ 23층 467.4474㎡ 24층 467.4474㎡ 25층 467.4474㎡ 26층 333.5977㎡ 27층 467.4474㎡ 28층 467.4474㎡ 29층 467.4474㎡ 30층 467.4474㎡ 31층 467.4474㎡ 32층 467.4474㎡ 33층 467.4474㎡ 34층 467.4474㎡ 35층 467.4474㎡ 36층 400.8585㎡ [전유] 철근콘크리트구조 123.422㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 32층3201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트 면　　적 : 123.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구송도동161-3 지목:대 면적:83467.6㎡ 지분:71.726/83467.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 83467.6 분의 71.73

경매 진행 타임라인

1차 경매 865,000,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경16136	조사일시	2024년12월20일13시22분 2024년12월31일12시40분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 209동 32층3201호 (송도동,송도캐슬앤해모로)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 209동 32층3201호 (송도동,송도캐슬앤해모로)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 연세대학교 국제캠퍼

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로) 209동 32층3201호 (인천광역시 연수구 송도동 161-3,송도캐슬앤해모로)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트 1층 349.2106㎡ 2층 334.1379㎡ 3층 467.4474㎡ 4층 467.4474㎡ 5층 467.4474㎡ 6층 467.4474㎡ 7층 467.4474㎡ 8층 467.4474㎡ 9층 467.4474㎡ 10층 467.4474㎡ 11층 467.4474㎡ 12층 467.4474㎡ 13층 467.4474㎡ 14층 467.4474㎡ 15층 467.4474㎡ 16층 467.4474㎡ 17층 467.4474㎡ 18층 467.4474㎡ 19층 467.4474㎡ 20층 467.4474㎡ 21층 467.4474㎡ 22층 467.4474㎡ 23층 467.4474㎡ 24층 467.4474㎡ 25층 467.4474㎡ 26층 333.5977㎡ 27층 467.4474㎡ 28층 467.4474㎡ 29층 467.4474㎡ 30층 467.4474㎡ 31층 467.4474㎡ 32층 467.4474㎡ 33층 467.4474㎡ 34층 467.4474㎡ 35층 467.4474㎡ 36층 400.8585㎡ [전유] 철근콘크리트구조 123.422㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 32층3201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 아파트 면　　적 : 123.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구송도동161-3 지목:대 면적:83467.6㎡ 지분:71.726/83467.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 83467.6 분의 71.73	—

감정평가서

감정평가법인	정현석
감정기준일	2024년 12월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "박문중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 "캠퍼스타운 역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건내 32층 3201호로서 (사용승인일: 2013.09.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역,제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지),대로2류(폭 30m -35m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),경제자유구역,상대보호구역(2011-02-16)(연세 대학교 국제캠퍼스),상대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교),절대보호구역(2014-03 -25)(인천박문중학교),성장관리권역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

건물 상세정보

사용승인

2013년

13년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

14626㎡

에너지등급

2

층수

지상33

세대수

128

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	510,000,000원
동/호	207 / 1601

가격 비교

감정가 865,000,000원

KB시세 832,500,000원

공시가격 510,000,000원

최저입찰가 865,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준주거지역 성장관리권역 완충녹지 대로2류(폭 30m~35m) 중로3류(폭 12m~15m)

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 경제자유구역 절대보호구역 상대보호구역 제1종지구단위계획구역

개별공시지가

2026년	2,829,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이딜리버리

인천광역시 연수구 송도동 161-3

라면당번

인천광역시 연수구 송도동 161-3

형제닭꼬치

인천광역시 연수구 송도동 161-3

아이스크림할인점빙고24

인천광역시 연수구 송도동 161-3

한진롯데세탁소

인천광역시 연수구 송도동 161-3

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

-역 1358m · 버스정류장 300m내 4개

학군

75

초 인천송원초등학교 673m · 중 박문중학교 399m · 고 박문여자고등학교 968m · 1km내 3개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 국제화복합단지 1호 근린공원 848m

건물

75

13년차 · 에너지 2등급 · 128세대

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경16136	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.12.05	개시결정일자	2024.12.06
담당계	인천지방법원 \| 경매26계 전화: 032-860-1626 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	3억 6,204만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.20(10:00)	매각기일	제219호 법정	865,000,000원
2026.06.11(10:00)	매각기일	제219호 법정	865,000,000원
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.21	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.03.11	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 열람및복사신청 제출
2026.03.10	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 채권자변경신고 제출
2026.01.19	채무자겸소유자 윤OO 경매절차정지신청 제출
2026.01.06	압류권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 도달
2026.01.06	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	임차인 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.05	채무자겸소유자 윤OO 경매개시결정정본
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 송달장소변경신고서 제출
2025.09.09	채무자겸소유자 윤OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.10 도달
2025.09.08	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.08.21	채무자겸소유자 윤OO 경매개시결정등본
2025.03.17	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.03.07	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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