유찰 1회

별빛마을 웰카운티

인천광역시 남동구 논현로 235 (논현동,별빛마을 웰카운티) · 1005동동 102호호 · 128㎡ · 1층

C

63점

입지점수

감정가

6.3억

최저입찰가

4.4억

KB 시세

6억

KB 할인율

-22.3%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경527667 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	627,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	438,900,000원 (4,389만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 제219호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 논현로 235, 1005동 1층102호 (논현동,별빛마을 웰카운티) — 별빛마을 웰카운티 1005동 1층102호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매26계	사건접수	2024.04.24
경매개시일	2024.04.25	배당요구종기	2024.07.31
청구금액	1억 7,050만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	128.33㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트	준공연도	-
토지면적	71.56㎡	대지지분	71.56 / 59820.1
최선순위설정	2018.08.28. 근저당

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

565,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 575,000,000원

일반 565,000,000원

하한 555,000,000원

실거래가

540,000,000원

2025.12 기준

감정가

627,000,000원

최저입찰가

438,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.3%

실거래 대비 -18.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.04.07(10:00)	매각기일	제219호 법정	627,000,000원	유찰
2025.05.09(10:00)	매각기일	제219호 법정	438,900,000원	변경
2026.06.11(10:00)	매각기일	제219호 법정	438,900,000원	-
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 논현로 235 (논현동,별빛마을 웰카운티) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 1층 570.28㎡ 2층 564.8㎡ 3층 564.8㎡ 4층 564.8㎡ 5층 564.8㎡ 6층 564.8㎡ 7층 564.8㎡ 8층 564.8㎡ 9층 564.8㎡ 10층 564.8㎡ 11층 564.8㎡ 12층 564.8㎡ 13층 564.8㎡ 14층 564.8㎡ 15층 564.8㎡ 16층 564.8㎡ 17층 564.8㎡ 18층 564.8㎡ 19층 564.8㎡ 20층 564.8㎡ 21층 564.8㎡ 22층 564.8㎡ 23층 564.8㎡ 24층 564.8㎡ 25층 564.8㎡ 26층 564.8㎡ 27층 564.8㎡ 28층 564.8㎡ 29층 353㎡ 30층 153.31㎡ [전유] 철근콘크리트구조 128.33㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1005동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 면　　적 : 128.33㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구논현동601-1 지목:대 면적:59820.1㎡ 지분:71.5594/59820.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 59820.1 분의 71.56

경매 진행 타임라인

1차 경매 627,000,000원

2025.04.07

유찰

2차 경매 438,900,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경527667	조사일시	2024년05월10일16시15분 2024년05월17일13시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 논현로 235, 1005동 1층102호 (논현동,별빛마을 웰카운티)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 논현로 235 (논현동,별빛마을 웰카운티) 1005동 1층102호 (인천광역시 남동구 논현동 601-1,별빛마을 웰카운티)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 논현로 235 (논현동,별빛마을 웰카운티) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 1층 570.28㎡ 2층 564.8㎡ 3층 564.8㎡ 4층 564.8㎡ 5층 564.8㎡ 6층 564.8㎡ 7층 564.8㎡ 8층 564.8㎡ 9층 564.8㎡ 10층 564.8㎡ 11층 564.8㎡ 12층 564.8㎡ 13층 564.8㎡ 14층 564.8㎡ 15층 564.8㎡ 16층 564.8㎡ 17층 564.8㎡ 18층 564.8㎡ 19층 564.8㎡ 20층 564.8㎡ 21층 564.8㎡ 22층 564.8㎡ 23층 564.8㎡ 24층 564.8㎡ 25층 564.8㎡ 26층 564.8㎡ 27층 564.8㎡ 28층 564.8㎡ 29층 353㎡ 30층 153.31㎡ [전유] 철근콘크리트구조 128.33㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1005동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 면　　적 : 128.33㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구논현동601-1 지목:대 면적:59820.1㎡ 지분:71.5594/59820.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 59820.1 분의 71.56	—

감정평가서

감정기준일	2024년 05월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논현초등학교" 북측 인근의 별빛마을 웰카운티 단지 내에 위치하며, 주위일대는 대단위 고층아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역(수인선) 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2008. 07월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 아파트건물 내의 1층 102호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 및 타일붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

장방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 대체로 동고평탄하며, 현황 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지는 남서측, 남동측 및 북동측으로 공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 사항은 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2008년

18년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

16326㎡

에너지등급

3

층수

지상30

세대수

114

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	325,000,000원
동/호	1009 / 702

가격 비교

감정가 627,000,000원

KB시세 565,000,000원

공시가격 325,000,000원

최저입찰가 438,900,000원

토지정보

용도지역 · 지구

대로3류(폭 25m~30m) 과밀억제권역 제3종일반주거지역 어린이공원 완충녹지 중로1류(폭 20m~25m) +1개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2026년	2,729,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

드림키즈

인천광역시 남동구 논현동 603-1

신영유통

인천광역시 남동구 논현동 604-1

청산환경

인천광역시 남동구 논현동 603-1

네일쌀롱

인천광역시 남동구 논현동 603-1

회사랑

인천광역시 남동구 논현동 603-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

60

소래포구역 671m · 버스정류장 300m내 17개

학군

90

초 인천장도초등학교 188m · 중 인천논현중학교 208m · 고 인천논현고등학교 528m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 아랫말공원 202m

건물

55

18년차 · 114세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경527667	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.04.24	개시결정일자	2024.04.25
담당계	인천지방법원 \| 경매26계 전화: 032-860-1626 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 7,050만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.07.31	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.04.07(10:00)	매각기일	제219호 법정	627,000,000원
2025.05.09(10:00)	매각기일	제219호 법정	438,900,000원
2026.06.11(10:00)	매각기일	제219호 법정	438,900,000원
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.22	채권자 에OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOO) 강제집행속행신청서 제출
2025.05.01	채무자겸소유자 정OO 집행정지신청 제출
2025.04.15	채무자겸소유자 정OO 경매개시결정등본
2025.04.07	기타 신OO 기일입찰조서 제출
2025.03.24	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.25 도달
2025.03.24	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.25 송달간주
2025.03.24	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.25 송달간주
2025.03.24	교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.25 송달간주
2025.03.24	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.25 송달간주
2025.03.24	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.25 송달간주
2025.03.24	채권자 에OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.25 도달
2025.02.21	채무자겸소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.02.26 도달
2025.02.18	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 매각기일지정신청서 제출
2024.10.30	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2024.10.25	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2024.09.03	채무자겸소유자 1 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.09.11 도달
2024.08.22	채권자 에OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2024.08.05	근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2024.07.10	교부권자 인OOOO OOO 교부청구서 제출
2024.06.28	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2024.07.08 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.