검단신도시파라곤보타닉파크

인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3304동 2층204호 · 3304동동 204호호 · 85㎡ · 2층

C

64점

입지점수

감정가

6.3억

최저입찰가

6.3억

KB 시세

6억

KB 할인율

6.0%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경509219 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	628,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	628,000,000원 (6,280만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 제219호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3304동 2층204호 — 검단신도시파라곤보타닉파크 3304동 2층204호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매26계	사건접수	2025.05.08
경매개시일	2025.05.09	배당요구종기	2025.08.14
청구금액	5억 2,441만원	상태	진행
전용면적	84.99㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	59.82㎡	대지지분	59.82 / 55091.5
최선순위설정	2022.8.10. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

592,500,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 605,000,000원

일반 592,500,000원

하한 580,000,000원

실거래가

593,000,000원

2026.04 기준

감정가

628,000,000원

최저입찰가

628,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.0%

실거래 대비 5.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.11(10:00)	매각기일	제219호 법정	628,000,000원	-
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 [도로명 주소] 인천광역시 서구 서로3로 225 (원당동,검단신도시파라곤보타닉파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 지하2층 93.3191㎡ 지하1층 93.3191㎡ 1층 484.8698㎡ 2층 442.9800㎡ 3층 442.9800㎡ 4층 442.9800㎡ 5층 442.9800㎡ 6층 442.9800㎡ 7층 442.9800㎡ 8층 442.9800㎡ 9층 442.9800㎡ 10층 442.9800㎡ 11층 442.9800㎡ 12층 442.9800㎡ 13층 442.9800㎡ 14층 442.9800㎡ 15층 442.9800㎡ 16층 442.9800㎡ 17층 442.9800㎡ 18층 442.9800㎡ 19층 442.9800㎡ 20층 442.9800㎡ 21층 442.9800㎡ 22층 442.9800㎡ 23층 442.9800㎡ 24층 442.9800㎡ 25층 442.9800㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9947㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3304동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 원당동 1020-1 지목:대 면적:55091.5㎡ 지분:59.8165/55091.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 55091.5 분의 59.82

경매 진행 타임라인

1차 경매 628,000,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경509219	조사일시	2025년06월01일10시00분 2025년06월02일09시32분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3304동 2층204호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

부동산의 현황

본건 부동산은

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 서로3로 225 (원당동,검단신도시파라곤보타닉파크) 3304동 2층204호 (인천광역시 서구 원당동 1020-1,검단신도시파라곤보타닉파크)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 [도로명 주소] 인천광역시 서구 서로3로 225 (원당동,검단신도시파라곤보타닉파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 지하2층 93.3191㎡ 지하1층 93.3191㎡ 1층 484.8698㎡ 2층 442.9800㎡ 3층 442.9800㎡ 4층 442.9800㎡ 5층 442.9800㎡ 6층 442.9800㎡ 7층 442.9800㎡ 8층 442.9800㎡ 9층 442.9800㎡ 10층 442.9800㎡ 11층 442.9800㎡ 12층 442.9800㎡ 13층 442.9800㎡ 14층 442.9800㎡ 15층 442.9800㎡ 16층 442.9800㎡ 17층 442.9800㎡ 18층 442.9800㎡ 19층 442.9800㎡ 20층 442.9800㎡ 21층 442.9800㎡ 22층 442.9800㎡ 23층 442.9800㎡ 24층 442.9800㎡ 25층 442.9800㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9947㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3304동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 원당동 1020-1 지목:대 면적:55091.5㎡ 지분:59.8165/55091.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 55091.5 분의 59.82	—

감정평가서

감정평가법인	박종민
감정기준일	2025년 05월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '인천한별초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내의 제2층 제204호로서, (사용승인 : 2022.05.27) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-417)(접합), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛고등학교2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

현민글로벌

인천광역시 서구 원당동 1020-1

맘마찬검단

인천광역시 서구 원당동 1020-1

루디아헤어검단

인천광역시 서구 원당동 1020-1

오안커피

인천광역시 서구 원당동 1020-1

하랑다올창의수학교습소

인천광역시 서구 원당동 1020-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

신검단중앙역 723m · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 인천한별초등학교 383m · 중 인천이음중학교 481m · 고 인천이음고등학교 382m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 산들바람공원 309m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경509219	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.08	개시결정일자	2025.05.09
담당계	인천지방법원 \| 경매26계 전화: 032-860-1626 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	5억 2,441만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.11(10:00)	매각기일	제219호 법정	628,000,000원
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.01	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.06 송달간주
2025.09.05	채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO) 경매비용환급계좌변경신청 제출
2025.08.19	배당요구권자 박OO 채권계산서 제출
2025.08.07	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.14 폐문부재
2025.08.06	채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.08.06	채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO) 예납금잔액환급계좌변경신청 제출
2025.08.05	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.06.26	가압류권자 박OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.13	교부권자 연OOOO 교부청구 제출
2025.06.10	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.06.05	가압류권자 인OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.05.29	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.14 도달
2025.05.20	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.05.19	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.05.20 송달간주
2025.05.19	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.05.20 송달간주
2025.05.19	감정인 삼OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.19 도달
2025.05.19	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.05.19 도달
2025.05.19	가압류권자 박OO 최고서 발송	2025.05.20 송달간주
2025.05.19	주무관서 인OOOO OO 최고서 발송	2025.05.20 송달간주
2025.05.16	채권자 김OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.05.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.