동탄역 롯데캐슬알바트로스
경기도 화성시 동탄순환대로21길 53 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) · 1312동동 1803호호 · 102㎡ · 18층
F
34점
입지점수
입찰일
2026년 06월 12일 (D-12)
수원지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2024타경6822 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 915,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
915,000,000원
(4억 2,540만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.12 10:00 수원지방법원 제101호 법정 (D-12) |
| 물건비고 | 1. 일괄매각(목록3,4,6~10은 지분매각임) 2. 목록 2. 건물의 공부상 소재지번은 '보통리 293-1, 293-10'이나 '보통리 293-1'로 합병됨 3. 목록2. 건물의 1층 및 3층의 일부 용도는 건축물대장상 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 현황 육가공품 유통용 창고 및 육류 가공 작업장(냉동, 냉장창고 설치), 사무실 등으로 이용중임 | ||
| 소재지 |
[목록11]
(집합건물)
경기도 화성시 동탄순환대로21길 53, 1312동 18층1803호 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스)
— 동탄역 롯데캐슬알바트로스
1312동 18층1803호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.06.19 |
| 경매개시일 | 2024.06.21 | 배당요구종기 | 2024.09.04 |
| 청구금액 | 40억 4,556만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 102.00㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2023.7.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
1,015,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 1,100,000,000원
일반 1,015,000,000원
하한 950,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
915,000,000원
최저입찰가
915,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
319.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 4,254,067,800원 | - |
| 2026.06.19(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - | - |
| 2026.06.12(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 915,000,000원 | - |
| 2026.06.19(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 토지 |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 청계동 541
동탄역 롯데캐슬알바트로스
[도로명 주소]
경기도 화성시 정남면 보통리 293-1
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1312동 18층1803호
구 조 : 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
면 적 : 102.00㎡
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
4,254,067,800원
2026.06.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경6822 | 조사일시 | 2024년07월13일18시10분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
부동산의 점유관계 (5)
부동산의 점유관계 (6)
부동산의 점유관계 (7)
부동산의 점유관계 (8)
부동산의 점유관계 (9)
부동산의 점유관계 (10)
부동산의 점유관계 (11)
부동산의 현황
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 목록 3.부터 목록 10.까지는 도로로 이용중임. 목록 11.은 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 화성시 정남면 보통리 293-1
1312동 18층1803호 (경기도 화성시 청계동 541,동탄역 롯데캐슬알바트로스) |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 청계동 541
동탄역 롯데캐슬알바트로스
[도로명 주소]
경기도 화성시 정남면 보통리 293-1
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
[일반건물] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
1층 439.8㎡
2층 432.38㎡
3층 364.98㎡
3층 67.4㎡
4층 432.38㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1312동 18층1803호
구 조 : 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설
면 적 : 102.00㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최진영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 07월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 기호3-10는 경기도 화성시 정남면 보통리 소재 수도권제2 순환고속도로 "정남I.C" 남
동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 기호3-10는 차량의 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등으로
보아 대중교통사정은 불편함.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
본건 기호3-10 토지는 부정형 및 사다리형 완경사의 "도로"임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건 기호3-10는 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
*기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목
에 따른 도로(도로일부포함).
*기호6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목
에 따른 도로(도로일부포함).
*기호8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목
에 따른 도로(도로일부포함).
*기호10 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
없 음.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
본건 기호3-10 토지의 임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕 28층 건내 18층 1803호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 새시창 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
자연녹지지역(동탄2지구), 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)),
경관녹지(동탄2지구)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(소(특)1-138)(접합), 중로1
류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-72)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성
장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 2025년 | 529,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
짐클럽
경기도 화성시 효행구 정남면 관항리 3-13
숲으로올래협동조합
경기도 화성시 효행구 정남면 관항리 53-19
제일식품
경기도 화성시 효행구 정남면 관항리 3-4
미광크린
경기도 화성시 효행구 정남면 보통리 309-3
OK로지스
경기도 화성시 효행구 정남면 보통리 369-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
F
34 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 1개
학군
15
초 정남초등학교 1747m · 중 정남중학교 1840m · 1km내 0개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 보통리 쌈지공원 126m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경6822 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.19 | 개시결정일자 | 2024.06.21 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매9계
전화: (031)210-1269 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 40억 4,556만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.09.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.12(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 4,254,067,800원 |
| 2026.06.19(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - |
| 2026.06.12(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 915,000,000원 |
| 2026.06.19(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.27 | 교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.27 도달 |
| 2026.05.27 | 채권자 미OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.27 도달 |
| 2026.05.27 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 공유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 공유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 공유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 소유자 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 도달 |
| 2026.05.27 | 채권자 케이에프에이치이사공육유동화전문유한회사(양도인: 주식회사 하나은행)의 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 채무자겸소유자 농OOOOO OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 압류권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 교부권자 화OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 공유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 공유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.14 | 채무자겸소유자 농OOOOO OOOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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