김해구산5주공아파트

경상남도 김해시 가락로294번길 17-1 (구산동,김해구산5주공아파트) · 506동동 · 60㎡ · 7층

B

66점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

1억

KB 할인율

12.4%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-10)

창원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경12623 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	118,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	118,000,000원 (1,180만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:00 별관 103호 (입찰)배당법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 506동 7층 706호 — 김해구산5주공아파트 506동 7층 706호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.12.24
경매개시일	2025.12.26	배당요구종기	2026.03.30
청구금액	564만원	상태	진행
전용면적	59.99㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글	준공연도	-
토지면적	36.29㎡	대지지분	36.29 / 35042.2
최선순위설정	2012. 1. 11. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

105,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 110,000,000원

일반 105,000,000원

하한 95,000,000원

실거래가

100,000,000원

2026.04 기준

감정가

118,000,000원

최저입찰가

118,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 12.4%

실거래 대비 18.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	118,000,000원	-
2026.06.17(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 가락로294번길 17-1 (구산동,김해구산5주공아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글 지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 323.020㎡ 2층 419.57㎡ 3층 419.57㎡ 4층 419.57㎡ 5층 419.57㎡ 6층 419.57㎡ 7층 419.57㎡ 8층 419.57㎡ 9층 419.57㎡ 10층 419.57㎡ 11층 419.57㎡ 12층 419.57㎡ 13층 419.57㎡ 14층 419.57㎡ 15층 419.57㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 506동 7층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 구산동 지목:대 면적:35042.2㎡ 지분:36.29/35042.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35042.2 분의 36.29

경매 진행 타임라인

1차 경매 118,000,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12623	조사일시	2026년01월19일10시30분 2026년02월29일14시20분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 506동 7층 706호
점유관계	미상
상세내용	1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음. 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대만 전입되어 있음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인).

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 가락로294번길 17-1 (구산동,김해구산5주공아파트) 506동 7층 (경상남도 김해시 구산동 410,김해구산5주공아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 가락로294번길 17-1 (구산동,김해구산5주공아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글 지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 323.020㎡ 2층 419.57㎡ 3층 419.57㎡ 4층 419.57㎡ 5층 419.57㎡ 6층 419.57㎡ 7층 419.57㎡ 8층 419.57㎡ 9층 419.57㎡ 10층 419.57㎡ 11층 419.57㎡ 12층 419.57㎡ 13층 419.57㎡ 14층 419.57㎡ 15층 419.57㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 506동 7층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 구산동 지목:대 면적:35042.2㎡ 지분:36.29/35042.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35042.2 분의 36.29	—

감정평가서

감정평가법인	문명주
감정기준일	2026년 01월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '구산초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '김해구산5주 공아파트' 506동 7층 706호로서, 부근은 아파트단지지대로서 동유형의 아파트단지, 근린생활 시설, 다가구주택, 학교 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글지붕 15층건 중 7층 706호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 목적인 토지는 남측 및 동측, 서측, 북서측으로 중로 및 소로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m) (2023-11-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-24)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

조이카셀프서비스

경상남도 김해시 구산동 1054-6

최고의족발&보쌈귀족향1등

경상남도 김해시 구산동 1054-10

올리브펌

경상남도 김해시 구산동 1052-3

한국엔케이대전

경상남도 김해시 구산동 1056-12

부경렌트카서김해영업소

경상남도 김해시 구산동 1058-3

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

85

연지공원역 471m · 버스정류장 300m내 20개

학군

85

초 구산초등학교 232m · 중 구산중학교 476m · 고 구산고등학교 279m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 구산제4공원 86m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12623	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.12.24	개시결정일자	2025.12.26
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: 055-239-2115(구내:2115) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	564만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	118,000,000원
2026.06.17(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.13	근저당권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.04.28	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 송달간주
2026.04.28	채권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 도달
2026.04.28	배당요구권자 오OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 송달간주
2026.04.28	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 송달간주
2026.04.28	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 송달간주
2026.04.28	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 송달간주
2026.04.27	근저당권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.05.04 도달
2026.03.27	가압류권자 오OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.03.24	교부권자 김OO 교부청구 제출
2026.02.25	압류권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구 제출
2026.02.05	법원 창OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2026.02.04	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.01.15	채권자 우OOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.01.12	채권자 우OOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.01.13 도달
2026.01.08	감정인 감OOOOOOO OO 회보서 제출
2026.01.07	감정인 문OO 감정평가서 제출
2025.12.29	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송	2026.01.02 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.