유찰 1회
대외아파트
서울특별시 양천구 중앙로55길 13 (신월동, 대외아파트) · 89㎡ · 5층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 06월 11일 (D-11)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2023타경121784 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 481,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
384,800,000원
(3,848만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.11 10:00 제112호 법정 (D-11) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2023.10.24 |
| 경매개시일 | 2023.10.25 | 배당요구종기 | 2024.01.24 |
| 청구금액 | 3,839만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 88.74㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.82㎡ | 대지지분 | 38.82 / 698.9 |
| 최선순위설정 | 2016.6.9.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
538,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 568,000,000원
일반 538,000,000원
하한 502,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
481,000,000원
최저입찰가
384,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.07.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 481,000,000원 | 유찰 |
| 2024.09.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 384,800,000원 | 변경 |
| 2026.06.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 384,800,000원 | - |
| 2026.06.18(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신월동 470-1
대외아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 중앙로55길 13 (신월동, 대외아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(아파트)
지1층 412.4㎡
1층 307.96㎡
2층 307.96㎡
3층 307.96㎡
4층 307.96㎡
5층 307.96㎡
6층 290.81㎡
옥탑층 51㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 88.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(아파트)
면 적 : 88.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시양천구신월동470-1 지목:대 면적:698.9㎡ 지분:38.82/698.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 698.9 분의 38.82
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
481,000,000원
2024.07.31
유찰
2차 경매
384,800,000원
2026.06.11
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경121784 | 조사일시 | 2023년11월02일10시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 양천구 중앙로55길 13 (신월동, 대외아파트)
(서울특별시 양천구 신월동 470-1,대외아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신월동 470-1
대외아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 중앙로55길 13 (신월동, 대외아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(아파트)
지1층 412.4㎡
1층 307.96㎡
2층 307.96㎡
3층 307.96㎡
4층 307.96㎡
5층 307.96㎡
6층 290.81㎡
옥탑층 51㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 88.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(아파트)
면 적 : 88.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시양천구신월동470-1 지목:대 면적:698.9㎡ 지분:38.82/698.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 698.9 분의 38.82
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 주민정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 11월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건으로 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2004.04.27)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
창호 : 샷시 창호등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
동측으로 노폭 8미터 내외, 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2243㎡
에너지등급
0
층수
지상6/지하1
세대수
18
건폐/용적률
47.37% / 261.93%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 222,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
도로
도시지역
제2종일반주거지역
규제사항
원추표면구역
대공방어협조구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2026년 | 3,468,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
탑인테리어
서울특별시 양천구 신월동 461-5
학창시절
서울특별시 강서구 화곡동 913-5
별천지노래광장
서울특별시 강서구 화곡동 913-10
영발마사지
서울특별시 강서구 화곡동 912-1
화이트
서울특별시 강서구 화곡동 915-10
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
50
까치산역 656m · 버스정류장 300m내 2개
학군
78
초 서울양강초등학교 242m · 중 양강중학교 233m · 고 신서고등학교 1125m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 꽃동산 52m
건물
45
22년차 · 18세대
안전
70
서울 양천구 범죄 9,869건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
양천구 낙찰 통계 (최근 6개월)
82.76%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경121784 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.10.24 | 개시결정일자 | 2023.10.25 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매12계
전화: (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지) | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 3,839만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.01.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.07.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 481,000,000원 |
| 2024.09.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 384,800,000원 |
| 2026.06.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 384,800,000원 |
| 2026.06.18(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.21 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.22 송달간주 |
| 2026.05.21 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.22 송달간주 |
| 2026.05.21 | 채권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.22 도달 |
| 2026.05.08 | 채권자 주OOO OOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.03.09 | 채권자 주OOO OOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.03.10 도달 |
| 2025.07.29 | 채권자 주OOO OOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.06.27 | 채무자겸소유자 서OO 중복경매통지서 발송 | 2025.07.03 도달 |
| 2025.06.27 | 채권자 주OOO OOOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.06.27 도달 |
| 2025.04.02 | 채권자 주OOO OOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.03.21 | 채권자 주OOO OOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.03.24 도달 |
| 2024.08.19 | 채무자겸소유자 서OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2024.07.31 | 집행관 양OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.07.16 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.07.16 송달간주 |
| 2024.07.16 | 채무자겸소유자 서OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.07.16 송달간주 |
| 2024.07.16 | 채권자 주OOO OOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.07.17 도달 |
| 2023.11.14 | 채권자 주OOO OOOOO 보정서 제출 | |
| 2023.11.13 | 집행관 양OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2023.11.09 | 채권자 주OOO OOOOO 보정명령등본 발송 | 2023.11.10 도달 |
| 2023.11.08 | 감정인 주OOO OOOOOO OOOO 감정평가서 제출 | |
| 2023.11.07 | 기타 주OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.