D-4
광주광역시 서구 화정동 178-25 1동 8층802호
광주광역시 서구 화정동 178-25 1동 8층802호 · 1동동 802호호 · 85㎡ · 8층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
광주지방법원
물건기본정보
D-4
| 사건번호 | 2025타경33344 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 88,523,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
88,523,000원
(885만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 09:55 입찰법정 (D-4) |
| 물건비고 | 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.07.18 |
| 경매개시일 | 2025.07.18 | 배당요구종기 | 2025.10.13 |
| 청구금액 | 400만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.91㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.70㎡ | 대지지분 | 45.70 / 10627.0 |
| 최선순위설정 | 2025.07.21.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 88,523,000원 | - |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 화정동 178-25
[도로명 주소]
광주광역시 서구 상무대로1099번길 15-1 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트
1층 818.88㎡
2층 818.88㎡
3층 818.88㎡
4층 818.88㎡
5층 818.88㎡
6층 818.88㎡
7층 818.88㎡
8층 818.88㎡
9층 818.88㎡
10층 818.88㎡
11층 818.88㎡
12층 818.88㎡
13층 818.88㎡
지층 742.32㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 화정동 178-25 지목:대 면적:10627㎡ 지분:45.70/10627
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10627.0 분의 45.70
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
88,523,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33344 | 조사일시 | 2025년07월25일11시00분 2025년07월28일17시00분 2025년07월30일11시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 서구 화정동 178-25 1동 8층802호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 상무대로1099번길 15-1 None
1동 8층802호 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 화정동 178-25
[도로명 주소]
광주광역시 서구 상무대로1099번길 15-1 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트
1층 818.88㎡
2층 818.88㎡
3층 818.88㎡
4층 818.88㎡
5층 818.88㎡
6층 818.88㎡
7층 818.88㎡
8층 818.88㎡
9층 818.88㎡
10층 818.88㎡
11층 818.88㎡
12층 818.88㎡
13층 818.88㎡
지층 742.32㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 화정동 178-25 지목:대 면적:10627㎡ 지분:45.70/10627
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10627.0 분의 45.70
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
광주광역시 서구 화정동 소재 광주서초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 8층 802호(남향, 계단식)로서
외벽: 콘크리트벽체위 페인팅
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서 아파트건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 북서측 및 남측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
현대공인중개사사무소
광주광역시 서구 화정동 790-7
쓰담쓰담헤어
광주광역시 서구 화정동 741-22
루미에르스튜디오
광주광역시 서구 화정동 71-60
잉글리시버디화정서초
광주광역시 서구 화정동 71-68
자연사랑메아리환경센터
광주광역시 서구 화정동 781-77
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
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120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
농성역 266m · 버스정류장 300m내 6개
학군
85
초 광주서초등학교 452m · 중 광주서석중학교 641m · 고 광주서석고등학교 641m · 1km내 4개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 농성동소공원 595m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
광주 서구 범죄 11,343건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33344 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.18 | 개시결정일자 | 2025.07.18 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 400만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.04(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 88,523,000원 |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.25 | 채권자 박OO 보정서(변제내역) 발송 | 2026.05.26 도달 |
| 2026.05.22 | 채무자겸소유자 손OO 보정서(변제내역) 제출 | |
| 2026.05.18 | 채무자겸소유자 손OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.05.12 | 공유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 송달간주 |
| 2026.05.12 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 송달간주 |
| 2026.05.12 | 공유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 송달간주 |
| 2026.05.12 | 임차인 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 송달간주 |
| 2026.05.12 | 채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 송달간주 |
| 2026.05.12 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 도달 |
| 2025.10.10 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.19 | 임차인 손OO 임차인통지서 발송 | 2025.08.20 송달간주 |
| 2025.08.07 | 임차인 손OO 임차인통지서 발송 | 2025.08.14 폐문부재 |
| 2025.08.06 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.28 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.24 | 채권자 박OO 보정서 제출 | |
| 2025.07.24 | 채무자겸소유자 손OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.29 도달 |
| 2025.07.24 | 공유자 손OO 통지서 발송 | 2025.07.25 송달간주 |
| 2025.07.24 | 주무관서 광OOOO OO 최고서 발송 | 2025.07.25 송달간주 |
| 2025.07.24 | 집행관 광OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.07.24 도달 |
| 2025.07.24 | 주무관서 광OOOO 최고서 발송 | 2025.07.25 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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