우미아파트

광주광역시 서구 화정동 440 우미아파트 101동 20층2003호 · 101동동 2003호호 · 60㎡ · 20층

C

53점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-7.4%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-11)

광주지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경33522 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	162,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	162,000,000원 (1,620만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 09:55 입찰법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 서구 화정동 440 우미아파트 101동 20층2003호 — 우미아파트 101동 20층2003호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.08.07
경매개시일	2025.08.12	배당요구종기	2025.10.14
청구금액	1억 1,679만원	상태	진행
전용면적	59.83㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	25.62㎡	대지지분	25.62 / 13749.0
최선순위설정	2017.1.10. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

175,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 185,000,000원

일반 175,000,000원

하한 160,000,000원

실거래가

170,000,000원

2026.04 기준

감정가

162,000,000원

최저입찰가

162,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -7.4%

실거래 대비 -4.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.10(09:55)	매각기일	입찰법정	162,000,000원	-
2026.06.17(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 화정동 440 우미아파트 [도로명 주소] 광주광역시 서구 염화로31번길 23 (화정동,우미아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 1145.13㎡ 2층 1145.13㎡ 3층 1145.13㎡ 4층 1135.23㎡ 5층 1135.23㎡ 6층 1135.23㎡ 7층 1135.23㎡ 8층 1135.23㎡ 9층 1135.23㎡ 10층 1135.23㎡ 11층 1135.23㎡ 12층 1135.23㎡ 13층 1135.23㎡ 14층 1135.23㎡ 15층 1135.23㎡ 16층 1135.23㎡ 17층 1135.23㎡ 18층 1135.23㎡ 19층 1135.23㎡ 20층 1135.23㎡ 지하층 1132.41㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 20층2003호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 서구 화정동 440 지목:대 면적:13371㎡ 지분:25.623/13749 [전유] 광주광역시 서구 화정동 717-3 지목:대 면적:378㎡ 지분:25.623/13749 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13749.0 분의 25.62

경매 진행 타임라인

1차 경매 162,000,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33522	조사일시	2025년08월14일14시30분 2025년08월18일17시00분 2025년08월19일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 서구 화정동 440 우미아파트 101동 20층2003호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 서구 염화로31번길 23 (화정동,우미아파트) 101동 20층2003호 (광주광역시 서구 화정동 440,우미아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 화정동 440 우미아파트 [도로명 주소] 광주광역시 서구 염화로31번길 23 (화정동,우미아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 1145.13㎡ 2층 1145.13㎡ 3층 1145.13㎡ 4층 1135.23㎡ 5층 1135.23㎡ 6층 1135.23㎡ 7층 1135.23㎡ 8층 1135.23㎡ 9층 1135.23㎡ 10층 1135.23㎡ 11층 1135.23㎡ 12층 1135.23㎡ 13층 1135.23㎡ 14층 1135.23㎡ 15층 1135.23㎡ 16층 1135.23㎡ 17층 1135.23㎡ 18층 1135.23㎡ 19층 1135.23㎡ 20층 1135.23㎡ 지하층 1132.41㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 20층2003호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 서구 화정동 440 지목:대 면적:13371㎡ 지분:25.623/13749 [전유] 광주광역시 서구 화정동 717-3 지목:대 면적:378㎡ 지분:25.623/13749 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13749.0 분의 25.62	—

감정평가서

감정평가법인	박정웅
감정기준일	2025년 08월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 화정남초등학교 남서측 인근에 위치한 우미아파트 10 1동 20층 2003호로서, 주위는 아파트, 소규모점포, 학교 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 101동 20층 2003호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측, 동측, 서측으로 각각 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

440번지 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(금호.화정) , 도로(201 4-12-10)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-02-23)(접합),상 대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우정유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 717-3번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호.화정), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합)상대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정남초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

예쁜집꾸미기

광주광역시 서구 화정동 930-1

잉글리시버디영어교습소

광주광역시 서구 화정동 930-1

두드림평생교육원

광주광역시 서구 화정동 930-1

푸르넷에듀학원

광주광역시 서구 화정동 930-1

새우미세탁소

광주광역시 서구 화정동 440

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

35

쌍촌역 1737m · 버스정류장 300m내 2개

학군

78

초 화정남초등학교 211m · 중 금호중학교 926m · 고 광덕고등학교 1192m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 우정 181m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

광주 서구 범죄 11,343건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33522	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.07	개시결정일자	2025.08.12
담당계	광주지방법원 \| 경매6계 전화: 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	1억 1,679만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.10(09:55)	매각기일	입찰법정	162,000,000원
2026.06.17(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.05.04	채권자 염OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 도달
2026.05.04	배당요구권자 광OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 송달간주
2026.05.04	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 송달간주
2026.05.04	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 송달간주
2026.05.04	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.06 송달간주
2026.05.03	채무자겸소유자3 망 OOOO OOO OOO 경정결정정본 발송	2026.05.04 도달
2026.04.02	채무자겸소유자3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.04.17 도달
2026.03.20	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 경정결정정본 발송	2026.03.25 도달
2026.03.20	채권자 염OOOOOO 경정결정정본 발송	2026.03.20 도달
2026.03.20	채무자겸소유자3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본, 경정결정 발송	2026.03.27 폐문부재
2026.03.20	채무자겸소유자2 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본,경정결정 발송	2026.03.25 도달
2026.03.19	채권자 염OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.19	채권자 염OOOOOO 접수증명서
2026.03.16	채권자 염OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.03.16 도달
2026.02.23	채무자겸소유자 3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.03.05 폐문부재
2026.02.08	채무자겸소유자3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.02.13 폐문부재
2026.02.08	채무자겸소유자 3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.02.19 폐문부재
2026.01.10	채무자겸소유자 3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.01.22 폐문부재
2025.12.10	채무자겸소유자3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.12.17 폐문부재
2025.12.10	채무자겸소유자2 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.12.12 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.