유찰 1회 D-5

펠릭스골드주상복합

광주광역시 광산구 광산로 61 (송정동,펠릭스골드주상복합) 1306호호 · 21㎡ · 13층

C

63점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

49,000,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경34309 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	70,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	49,000,000원 (490만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 입찰법정 (D-5)
물건비고	주택임차권자 한국토지주택공사 및 주택임차권자 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 이의제기 확약서가 제출됨
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 13층1306호 — 펠릭스골드주상복합 13층1306호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.11.05
경매개시일	2025.11.06	배당요구종기	2026.01.29
청구금액	7,846만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	21.20㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트(도시형생활주택). 업무시설(오피스텔). 근린생활시설	준공연도	-
토지면적	6.99㎡	대지지분	6.99 / 1177.0
최선순위설정	2022.01.25.압류

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

60,000,000원

2025.11 기준

감정가

70,000,000원

최저입찰가

49,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.23(10:00)	매각기일	입찰법정	70,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	입찰법정	49,000,000원	-
2026.06.11(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 광산로 61 (송정동,펠릭스골드주상복합) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트(도시형생활주택). 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 지1층 371.52㎡ 1층 381.962㎡ 2층 661.682㎡ 3층 661.682㎡ 4층 487.802㎡ 5층 487.802㎡ 6층 487.802㎡ 7층 487.802㎡ 8층 487.802㎡ 9층 375.122㎡ 10층 375.122㎡ 11층 375.122㎡ 12층 375.122㎡ 13층 375.122㎡ 14층 [전유] 철근콘크리트구조 21.1955㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 13층1306호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트(도시형생활주택). 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 면　　적 : 21.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 송정동 763-12 지목:대 면적:1177㎡ 지분:6.9909/1177 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1177.0 분의 6.99

경매 진행 타임라인

1차 경매 70,000,000원

2026.04.23

유찰

2차 경매 49,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경34309	조사일시	2025년11월02일14시15분 2025년11월19일11시20분 2025년11월24일10시05분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 13층1306호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 광산구 광산로 61 (송정동,펠릭스골드주상복합) 13층1306호 (광주광역시 광산구 송정동 763-12,펠릭스골드주상복합)	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 광산로 61 (송정동,펠릭스골드주상복합) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트(도시형생활주택). 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 지1층 371.52㎡ 1층 381.962㎡ 2층 661.682㎡ 3층 661.682㎡ 4층 487.802㎡ 5층 487.802㎡ 6층 487.802㎡ 7층 487.802㎡ 8층 487.802㎡ 9층 375.122㎡ 10층 375.122㎡ 11층 375.122㎡ 12층 375.122㎡ 13층 375.122㎡ 14층 [전유] 철근콘크리트구조 21.1955㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 13층1306호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트(도시형생활주택). 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 면　　적 : 21.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 송정동 763-12 지목:대 면적:1177㎡ 지분:6.9909/1177 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1177.0 분의 6.99	—

감정평가서

감정평가법인	이길휴
감정기준일	2025년 11월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지내 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1306호(복도식, 남서향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

도시형생활주택임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서, 주상복합건물 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

에스에스알(광주광산지점

광주광역시 광산구 송정동 1364

칼라성인게임랜드

광주광역시 광산구 송정동 837-22

라라브레드

광주광역시 광산구 송정동 837-14

강남테라피

광주광역시 광산구 송정동 837-15

강현숙왕족발

광주광역시 광산구 송정동 848-10

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

85

송정공원역 355m · 버스정류장 300m내 10개

학군

80

초 송정중앙초등학교 832m · 중 송정중학교 138m · 고 광주소프트웨어마이스터고등학교 372m · 1km내 5개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 용보촌 592m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경34309	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.11.05	개시결정일자	2025.11.06
담당계	광주지방법원 \| 경매8계 전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	7,846만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.23(10:00)	매각기일	입찰법정	70,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	입찰법정	49,000,000원
2026.06.11(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.04.23	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.03.17	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 도달
2026.03.17	압류권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 도달
2026.03.17	채무자겸소유자 펠OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.17	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 도달
2026.03.17	채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 도달
2026.03.17	주택임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.16	채권자 서OOOOO OOOO 보정서 제출
2026.03.10	채권자 서OOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.03.11 도달
2026.01.17	채무자겸소유자1 펠OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.02.03 도달
2026.01.15	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.12	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.01.12	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.13 도달
2026.01.06	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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