유찰 1회 D-5

중외공원모아미래도

광주광역시 북구 서강로 171 (운암동,중외공원모아미래도) · 102동동 2002호호 · 81㎡ · 20층

D

48점

입지점수

감정가

4.6억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

-26.3%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경34333 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	463,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	324,100,000원 (3,241만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 20층2002호 — 중외공원모아미래도 102동 20층2002호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.11.07
경매개시일	2025.11.10	배당요구종기	2026.02.06
청구금액	3억 334만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	81.22㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	57.71㎡	대지지분	57.71 / 28029.4
최선순위설정	2023.03.20.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

440,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 450,000,000원

일반 440,000,000원

하한 430,000,000원

실거래가

237,000,000원

2026.04 기준

감정가

463,000,000원

최저입찰가

324,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.3%

실거래 대비 36.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.23(10:00)	매각기일	입찰법정	463,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	입찰법정	324,100,000원	-
2026.06.11(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 [도로명 주소] 광주광역시 북구 서강로 171 (운암동,중외공원모아미래도) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 81.2982㎡ 2층 411.3538㎡ 3층 411.3538㎡ 4층 411.3538㎡ 5층 411.3538㎡ 6층 411.3538㎡ 7층 411.3538㎡ 8층 411.3538㎡ 9층 411.3538㎡ 10층 411.3538㎡ 11층 411.3538㎡ 12층 411.3538㎡ 13층 411.3538㎡ 14층 411.3538㎡ 15층 411.3538㎡ 16층 411.3538㎡ 17층 411.3538㎡ 18층 411.3538㎡ 19층 411.3538㎡ 20층 411.3538㎡ 21층 411.3538㎡ 22층 411.3538㎡ 23층 411.3538㎡ 24층 411.3538㎡ [전유] 철근콘크리트구조 81.2155㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 20층2002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 면　　적 : 81.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 운암동 1783 지목:대 면적:28029.4㎡ 지분:57.7099/28029.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28029.4 분의 57.71

경매 진행 타임라인

1차 경매 463,000,000원

2026.04.23

유찰

2차 경매 324,100,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경34333	조사일시	2025년11월19일10시00분 2025년11월20일16시55분 2025년11월21일09시15분 2025년11월24일14시45분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 20층2002호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	임차인 조용운에게 문의함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 20층2002호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 북구 서강로 171 (운암동,중외공원모아미래도) 102동 20층2002호 (광주광역시 북구 운암동 1783,중외공원모아미래도)	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 [도로명 주소] 광주광역시 북구 서강로 171 (운암동,중외공원모아미래도) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 81.2982㎡ 2층 411.3538㎡ 3층 411.3538㎡ 4층 411.3538㎡ 5층 411.3538㎡ 6층 411.3538㎡ 7층 411.3538㎡ 8층 411.3538㎡ 9층 411.3538㎡ 10층 411.3538㎡ 11층 411.3538㎡ 12층 411.3538㎡ 13층 411.3538㎡ 14층 411.3538㎡ 15층 411.3538㎡ 16층 411.3538㎡ 17층 411.3538㎡ 18층 411.3538㎡ 19층 411.3538㎡ 20층 411.3538㎡ 21층 411.3538㎡ 22층 411.3538㎡ 23층 411.3538㎡ 24층 411.3538㎡ [전유] 철근콘크리트구조 81.2155㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 20층2002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 면　　적 : 81.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 운암동 1783 지목:대 면적:28029.4㎡ 지분:57.7099/28029.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28029.4 분의 57.71	—

감정평가서

감정평가법인	장덕자
감정기준일	2025년 11월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대이고, 북측은 산림지대로 주거환경 등 입지조건은 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 24층건 내 20층 2002호(사용승인일:2022.04.29)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측 및 북측으로 2면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 준보전산지임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

우형설비

광주광역시 북구 운암동 1058-3

미스정헤어클릭

광주광역시 북구 운암동 1058-3

하랑은

광주광역시 북구 운암동 1058-3

한마음공인중개사

광주광역시 북구 운암동 1058-3

리드인

광주광역시 북구 운암동 1058-3

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 경양초등학교 262m · 중 운암중학교 305m · 고 광주체육고등학교 444m · 1km내 8개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 운암제3공원 642m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 북구 범죄 12,188건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경34333	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.11.07	개시결정일자	2025.11.10
담당계	광주지방법원 \| 경매8계 전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	3억 334만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.23(10:00)	매각기일	입찰법정	463,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	입찰법정	324,100,000원
2026.06.11(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.04.23	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.04.03	임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.16 도달
2026.04.03	채권자 광OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.03 도달
2026.04.03	전세권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.03.31	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.31	채무자겸소유자1 신OO 개시결정정본 발송	2026.04.15 도달
2026.03.27	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.03.27 도달
2026.03.11	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.11	채무자겸소유자 1 신OO 개시결정정본 발송	2026.03.22 폐문부재
2026.03.06	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.03.06 도달
2026.02.20	채무자겸소유자 1 신OO 개시결정정본 발송	2026.03.05 폐문부재
2026.02.20	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.10	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.11 도달
2026.01.22	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.22	채무자겸소유자 1 신OO 개시결정정본 발송	2026.02.01 폐문부재
2026.01.14	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.15 도달
2026.01.08	채무자겸소유자 1 신OO 개시결정정본 발송	2026.01.13 폐문부재
2025.12.29	채무자겸소유자 신OO 개시결정정본 발송	2026.01.06 폐문부재
2025.12.10	임차인 조OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.