유찰 1회
D-5
수완지구호반베르디움1차아파트
광주광역시 광산구 수등로123번길 21 (신가동,수완지구호반베르디움1차아파트) · 111동동 2302호호 · 85㎡ · 23층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-5
| 사건번호 | 2025타경34746 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 627,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
438,900,000원
(4,389만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 입찰법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.12.23 |
| 경매개시일 | 2026.01.02 | 배당요구종기 | 2026.03.27 |
| 청구금액 | 3억 876만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 23층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 50.70㎡ | 대지지분 | 50.70 / 60028.6 |
| 최선순위설정 | 2013.06.05.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
585,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 610,000,000원
일반 585,000,000원
하한 560,000,000원
실거래가
565,000,000원
2026.04 기준
감정가
627,000,000원
최저입찰가
438,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.0%
실거래 대비 -22.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 627,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 438,900,000원 | - |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 신가동 1058
수완지구호반베르디움1차아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 수등로123번길 21 (신가동,수완지구호반베르디움1차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 412.1381㎡
2층 495.0553㎡
3층 495.0553㎡
4층 495.0553㎡
5층 495.0553㎡
6층 495.0553㎡
7층 495.0553㎡
8층 495.0553㎡
9층 495.0553㎡
10층 495.0553㎡
11층 495.0553㎡
12층 495.0553㎡
13층 495.0553㎡
14층 495.0553㎡
15층 495.0553㎡
16층 495.0553㎡
17층 495.0553㎡
18층 495.0553㎡
19층 495.0553㎡
20층 495.0553㎡
21층 495.0553㎡
22층 495.0553㎡
23층 495.0553㎡
24층 495.0553㎡
25층 495.0553㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9173㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 23층2302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 신가동 1058 지목:대 면적:60028.6㎡ 지분:50.6965/60028.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 60028.6 분의 50.70
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
627,000,000원
2026.04.23
유찰
2차 경매
438,900,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경34746 | 조사일시 | 2026년01월08일10시00분 2026년01월16일13시05분 2026년01월21일11시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 수등로123번길 21 (신가동,수완지구호반베르디움1차아파트)
111동 23층2302호 (광주광역시 광산구 신가동 1058,수완지구호반베르디움1차아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 신가동 1058
수완지구호반베르디움1차아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 수등로123번길 21 (신가동,수완지구호반베르디움1차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 412.1381㎡
2층 495.0553㎡
3층 495.0553㎡
4층 495.0553㎡
5층 495.0553㎡
6층 495.0553㎡
7층 495.0553㎡
8층 495.0553㎡
9층 495.0553㎡
10층 495.0553㎡
11층 495.0553㎡
12층 495.0553㎡
13층 495.0553㎡
14층 495.0553㎡
15층 495.0553㎡
16층 495.0553㎡
17층 495.0553㎡
18층 495.0553㎡
19층 495.0553㎡
20층 495.0553㎡
21층 495.0553㎡
22층 495.0553㎡
23층 495.0553㎡
24층 495.0553㎡
25층 495.0553㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9173㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 23층2302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 신가동 1058 지목:대 면적:60028.6㎡ 지분:50.6965/60028.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 60028.6 분의 50.70
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박진수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 "큰별초등학교" 북측 이는에 위치한 수완지구호반베르디움1차아파트 제111동 제23호 제2302호로서, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 23층 2302호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
신가동 1058 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
서화원
광주광역시 광산구 신가동 1274
루디헤어샵
광주광역시 광산구 신가동 1270
역전할머니맥주수완
광주광역시 광산구 신가동 1273
빈러브
광주광역시 광산구 신가동 1264
한빛동물병원
광주광역시 광산구 신가동 1272
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 큰별초등학교 115m · 중 수완중학교 628m · 고 장덕고등학교 573m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 아름어린이공원 203m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경34746 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.12.23 | 개시결정일자 | 2026.01.02 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 3억 876만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 627,000,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 438,900,000원 |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.30 | 배당요구권자 금OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 채권자 에OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.30 도달 |
| 2026.03.30 | 교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 도달 |
| 2026.03.30 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 근저당권자 금OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 채무자겸소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.05 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.02.10 | 가압류권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.27 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.01.25 | 집행관 광OOO OOO 촉구서 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2026.01.21 | 채권자 에OOOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.01.20 | 가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.01.16 | 가압류권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.12 | 근저당권자 금OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.01.12 | 배당요구권자 금OOOOOO 배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.09 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.01.06 | 주무관서 광OOOO OOO 최고서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 근저당권자 금OOOOOO 최고서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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