유찰 3회
D-1
은마아파트
서울특별시 강남구 삼성로 212 (개포동,은마아파트) · 31동동 1401호호 · 95㎡ · 14층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 09월 30일 (D-1)
서울중앙지방법원
물건기본정보
유찰3회
D-1
| 사건번호 | 2025타경101733 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,780,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,424,000,000원
(1억 4,240만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.30 제4별관 211호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) | ||
| 소재지 | 서울특별시 강남구 삼성로 212 (개포동,은마아파트) 31동 1401호 | ||
| 담당 | 서울중앙지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.04.23 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 3회) | ||
| 전용면적 | 94.76㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.30㎡ | 대지지분 | 48.30 / 239225.8 |
| 최선순위설정 | 2018.03.16. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
3,866,670,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 3,950,000,000원
일반 3,866,670,000원
하한 3,783,330,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
1,780,000,000원
최저입찰가
1,424,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-7.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.07.16 | 매각기일 | 2025.07.16(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 1,390,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.20 | 매각기일 | 2025.08.20(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 1,112,000,000원 | 변경 |
| 2025.09.24 | 매각기일 | 2025.09.24(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 1,112,000,000원 | 변경 |
| 2026.06.17 | 매각기일 | 2026.06.17(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 3,560,000,000원 |
| 2026.06.24 | 매각결정기일 | 2026.06.24(14:00) | 제4별관 3층 7호 법정 |
| 2026.07.22 | 매각기일 | 2026.07.22(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 2,848,000,000원 |
| 2026.07.29 | 매각결정기일 | 2026.07.29(14:00) | 제4별관 3층 7호 법정 |
| 2026.08.26 | 매각기일 | 2026.08.26(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 1,780,000,000원 |
| 2026.09.02 | 매각결정기일 | 2026.09.02(14:00) | 제4별관 3층 7호 법정 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 1,424,000,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(14:00) | 제4별관 3층 7호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강남구 대치동 316
은마아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강남구 삼성로 212 (개포동,은마아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층
은마아파트
제31동
1층 1421.41㎡
2층 1421.41㎡
3층 1421.41㎡
4층 1421.41㎡
5층 1421.41㎡
6층 1421.41㎡
7층 1421.41㎡
8층 1421.41㎡
9층 1421.41㎡
10층 1421.41㎡
11층 1421.41㎡
12층 1421.41㎡
13층 1421.41㎡
14층 1421.41㎡
옥탑1층 58.31㎡
옥탑2층 58.31㎡
지하실 1201㎡
[전유] 철근콩크리트조
94.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 31동 14층1401호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층
면 적 : 94.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강남구대치동316 지목:대 면적:239225.8㎡ 지분:48.3/239225.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 239225.8 분의 48.30
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,390,000,000원
2025.07.16
유찰
2차 경매
3,560,000,000원
2026.06.17
유찰
3차 경매
1,780,000,000원
2026.08.26
유찰
4차 경매
1,424,000,000원
2026.09.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101733 | 조사일시 | 2025년02월13일13시37분 2025년02월14일14시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강남구 삼성로 212 (개포동,은마아파트)
31동 14층1401호 (서울특별시 강남구 대치동 316,은마아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강남구 대치동 316
은마아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강남구 삼성로 212 (개포동,은마아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층
은마아파트
제31동
1층 1421.41㎡
2층 1421.41㎡
3층 1421.41㎡
4층 1421.41㎡
5층 1421.41㎡
6층 1421.41㎡
7층 1421.41㎡
8층 1421.41㎡
9층 1421.41㎡
10층 1421.41㎡
11층 1421.41㎡
12층 1421.41㎡
13층 1421.41㎡
14층 1421.41㎡
옥탑1층 58.31㎡
옥탑2층 58.31㎡
지하실 1201㎡
[전유] 철근콩크리트조
94.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 31동 14층1401호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층
면 적 : 94.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강남구대치동316 지목:대 면적:239225.8㎡ 지분:48.3/239225.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 239225.8 분의 48.30
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신성아 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대치역(지하철3호선)"" 북동측 인근에 위치하는 은마아파트 제31동 제14층 제1401호로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철3호선 대치역, 학여울역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1979.08.30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제14층 제1401호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 새시 및 목재 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
(별첨 ""건물개황도"" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 남측으로 남부순환로(약40m), 서측으로 삼성로(약30m)와 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량진출입 무난함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 지구단위계획구역, 공공청사(저촉), 근린공원(저촉), 도로(저촉), 문화공원(저촉), 일반철도(2024-09-23)(저촉), 일반철도(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,건축선
<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1979년
47년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
19897㎡
에너지등급
0
층수
지상14/지하1
세대수
196
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 2,358,000,000원 |
| 동/호 | 2 / 607 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
도시지역
공공청사
과밀억제권역
일반철도
개발행위허가제한지역
+11개
규제사항
대공방어협조구역
상대보호구역
절대보호구역
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
가로구역별 최고높이 제한지역
정비구역
개별공시지가
| 2026년 | 24,420,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
미래칼라덴트
서울특별시 강남구 대치동 941-17
부동산114공인중개사사무소
서울특별시 강남구 대치동 974
스타세탁소
서울특별시 강남구 대치동 974
J마트
서울특별시 강남구 대치동 974
헤어닥터
서울특별시 강남구 대치동 974
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
60
학여울역 537m · 버스정류장 300m내 9개
학군
80
초 서울대현초등학교 501m · 중 휘문중학교 720m · 고 휘문고등학교 719m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대치제2지구소공원 277m
건물
20
노후 47년차 · 196세대
안전
50
서울 강남구 범죄 31,705건 (주의)
개발환경
95
정비구역 지정 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101733 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서울중앙지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.23 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.07.16 | 매각기일 | 2025.07.16(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 1,390,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.20 | 매각기일 | 2025.08.20(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 1,112,000,000원 | 변경 |
| 2025.09.24 | 매각기일 | 2025.09.24(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 1,112,000,000원 | 변경 |
| 2026.06.17 | 매각기일 | 2026.06.17(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 3,560,000,000원 |
| 2026.06.24 | 매각결정기일 | 2026.06.24(14:00) | 제4별관 3층 7호 법정 |
| 2026.07.22 | 매각기일 | 2026.07.22(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 2,848,000,000원 |
| 2026.07.29 | 매각결정기일 | 2026.07.29(14:00) | 제4별관 3층 7호 법정 |
| 2026.08.26 | 매각기일 | 2026.08.26(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 1,780,000,000원 |
| 2026.09.02 | 매각결정기일 | 2026.09.02(14:00) | 제4별관 3층 7호 법정 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(10:00) | 제4별관 211호 법정 | 1,424,000,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(14:00) | 제4별관 3층 7호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.26 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.11 | 배당요구권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.11 | 공유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.11 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.11 | 소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.11 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 도달 |
| 2026.08.11 | 배당요구권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.11 | 채무자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.11 | 배당요구권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.11 | 채무자겸소유자대리인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 도달 |
| 2026.08.11 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.11 | 채권자대리인 혜O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 도달 |
| 2026.08.11 | 배당요구권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.06.17 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.02 | 채무자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.02 | 채무자겸소유자대리인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 도달 |
| 2026.06.02 | 배당요구권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.02 | 채권자대리인 혜O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 도달 |
| 2026.06.02 | 배당요구권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.02 | 소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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