유찰 1회

인천광역시 부평구 마장로307번길 22

인천광역시 부평구 마장로307번길 22 · 12㎡
B
74점
입지점수
감정가
16.2억
최저입찰가
11.4억
KB 시세
—
KB 할인율
—
입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)
인천지방법원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2024타경8982 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 1,623,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 1,136,100,000원
(1억 1,361만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.15 10:00 219호 법정 (D-15)
물건비고 -일괄매각 -목록2 건물은 관리처분 계획인가(2022.5.16.) 이후 철거된 상태로 감정평가가 불가, 조합원의 지위승계여부가 가능한 점 등을 고려하여 토지‧건물이 아닌 ″입주권″으로 평가하였으니 입찰시 주의(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조) -이 사건 경매목적물은 "도시 및 주거환경정비법"에 따라 산곡도시환경구역 재개발사업지역내 소재 -산곡재개발정비사업조합의 회신 내용은 다음과 같음 1. 소유자는 조합원이며 2. 매수인의 조합원 지위 승계에 대하여 승계취득 여지 있음(명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요) 3. 추가분담금 발생여지 불분명(명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요) 4. 분양신청 내역 - 96타입(106동 2601호 확정), 59타입(111동 3302호 확정), 1층 상가(신청 후 미확정)(명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요)
소재지
[목록1] (토지) 인천광역시 부평구 산곡동 87-1079
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
[목록2] (건물) 인천광역시 부평구 마장로307번길 22
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 인천지방법원 인천지방법원 | 경매3계 사건접수 2024.06.25
경매개시일 2024.06.26 배당요구종기 2024.09.19
청구금액 11억 7,029만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 12.20㎡ 층수 -
건물구조 연와조 스라브즙 4층 건의원및 준공연도 -
최선순위설정 2021.7.16. 근저당권
물건 사진
B000240202401300089828.jpg
1 / 9
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석

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기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.01.22(10:00) 매각기일 219호 법정 1,623,000,000원 유찰
2026.03.05(10:00) 매각기일 219호 법정 1,136,100,000원 변경
2026.06.15(10:00) 매각기일 219호 법정 1,136,100,000원 -
2026.06.22(14:00) 매각결정기일 408호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 토지
1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 산곡동 87-1079 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 산곡동 87-1079 [일반건물] 연와조 스라브즙 4층 건의원및 주택 1층 149.49㎡ 2층 146.38㎡ 3층 12.2㎡ 4층 35.01㎡ [일반건물] 연와조 스라브즙 4층 건의원및 주택 1층 149.49㎡ 2층 146.38㎡ 3층 12.2㎡ 4층 35.01㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 연와조 스라브즙 4층 건의원및 면　　적 : 12.20㎡
경매 진행 타임라인
1차 경매 1,623,000,000원
2026.01.22
유찰
2차 경매 1,136,100,000원
2026.06.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경8982 조사일시 2024년07월05일13시30분 2024년07월09일17시35분
부동산의 점유관계 (1)
소재지 인천광역시 부평구 산곡동 87-1079
점유관계 미상
상세내용 현장에 임한 바, 본 건은 산곡동 87번지 일대 산곡구역 재개발정비사업지 내에 포함된 것으로 추정되고, 펜스에 의해 둘러쳐져있어 접근이 불가한 상황임.
부동산의 점유관계 (2)
소재지 인천광역시 부평구 마장로307번길 22
점유관계 미상
상세내용 - 현장에 임한 바, 본 건은 산곡동 87번지 일대 산곡구역 재개발정비사업지 내에 포함되어있는 건축물로 추정되는데, 펜스에 둘러쳐져있기 때문에 접근이 불가한 상황으로, 현재 구역 내 건축물들은 대부분 철거가 완료된 상황으로 관측됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재사실 없음.
부동산의 현황
본 건은 산곡동 87번지 일대 산곡구역
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 부평구 산곡동 87-1079
1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 산곡동 87-1079 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 산곡동 87-1079 [일반건물] 연와조 스라브즙 4층 건의원및 주택 1층 149.49㎡ 2층 146.38㎡ 3층 12.2㎡ 4층 35.01㎡ [일반건물] 연와조 스라브즙 4층 건의원및 주택 1층 149.49㎡ 2층 146.38㎡ 3층 12.2㎡ 4층 35.01㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 연와조 스라브즙 4층 건의원및 면　　적 : 12.20㎡
—
감정평가서
감정평가법인허지봉
감정기준일2024년 07월 03일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "산곡초등학교" 인근 산곡재개발정비사업지내에 소재하고 있으며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 주위는 정비사업이 진행중으로 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "산곡역"이 소재하는바 대중교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
종전 등고평탄한 사다리형의 토지형태였으나, 기준시점일 현재 정비사업 중으로 공동주택 예정부지입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
정비사업 부지로, 남측으로 약20미터, 동측으로 약30미터의 도로와 각각 접하여 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
일반상업지역, 지구단위계획구역(산곡 재개발사업지구), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 정비구역(산곡 재개발정비구역), 과밀억제권역입니다.
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
없습니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
공부상 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 등재되어 있으나, 산곡재개발정비사업으로 멸실되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
임대관계는 미상입니다.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
기준연도 0년
공시가격 None원
가격 비교
감정가 1,623,000,000원
공시가격 None원
최저입찰가 1,136,100,000원
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역 과밀억제권역
규제사항
토지거래계약에관한허가구역 가로구역별 최고높이 제한지역 상대보호구역 지구단위계획구역 정비구역
개별공시지가
2026년 2,624,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
선희세탁소
인천광역시 부평구 산곡동 180-385
라온헤어
인천광역시 부평구 산곡동 180-385
백양세탁소
인천광역시 부평구 산곡동 180-386
경기열쇠
인천광역시 부평구 산곡동 180-386
머리예술
인천광역시 부평구 산곡동 180-388
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
74 점 / 100
교통
85
산곡역 344m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 인천산곡초등학교 142m · 중 산곡중학교 294m · 고 인천외국어고등학교 610m · 1km내 15개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 산곡소공원 249m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)
개발환경
95
정비구역 지정 · 지구단위계획
부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)
65.00%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2024타경8982 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.06.25 개시결정일자 2024.06.26
담당계 인천지방법원 | 경매3계
전화: 032-860-1603(구내:1603) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액 11억 7,029만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2024.09.19 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.01.22(10:00) 매각기일 219호 법정 1,623,000,000원
2026.03.05(10:00) 매각기일 219호 법정 1,136,100,000원
2026.06.15(10:00) 매각기일 219호 법정 1,136,100,000원
2026.06.22(14:00) 매각결정기일 408호 법정 -
날짜내용결과
2026.05.29 기타 한OOOOOOO OO 공매대행사실안내서 제출
2026.02.26 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일연기신청및매각물건명세정보수정요청서 제출
2026.01.08 채권자 서OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.09 송달간주
2026.01.08 교부권자 인O OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.09 송달간주
2026.01.08 압류권자 부OO(OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.09 송달간주
2026.01.08 전세권자 산OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.09 송달간주
2026.01.08 근저당권자 산OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.09 송달간주
2026.01.08 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.09 송달간주
2026.01.08 기타 산OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.09 송달간주
2025.11.17 기타 (주)OOOOOOOO OOOO 사실조회회신 제출
2025.11.14 기타 주OOO OOOOOOOO 사실조회 회신서 제출
2025.10.23 감정인 우OOOOOOO OOOO 사실조회서 발송 2025.10.28 도달
2025.02.26 기타 인OOOO OOO 보정명령회신 제출
2025.02.24 근저당권자 산OOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.02.11 기타 산OOOOOOOOOO 보정명령등본 발송 2025.02.14 도달
2025.02.11 기타 부OOOO 보정명령등본 발송 2025.02.14 도달
2024.10.07 기타 산OOOOOOOOOO 사실조회회신 제출
2024.09.25 채권자 서OOOOOOOO 보정서 제출
2024.09.13 기타 산OOOOOOOOOO 촉구서 발송 2024.09.23 도달
2024.09.12 채권자 1 서OOOOOOOO 보정명령등본 발송 2024.09.19 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.