유찰 1회 D-0

관곡마을동아아파트

경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호 · 104동동 104호호 · 60㎡ · 1층

감정가

2.5억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

2억

KB 할인율

-29.3%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

안산지원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경51731 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	250,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	175,000,000원 (1,750만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:30 본관 1층 경매법정 오늘
물건비고	-등기사항증명서 갑구 5번 2001.5.30.접수 제44563호 파산등기 말소는 별도로 파산법원에 말소등기촉탁신청 요함
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호 — 관곡마을동아아파트 104동 1층104호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매5계	사건접수	2025.02.18
경매개시일	2025.02.19	배당요구종기	2025.05.07
청구금액	9,794만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	60.00㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	30.61㎡	대지지분	30.61 / 16108.9
최선순위설정	2016.10.6. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

247,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 262,500,000원

일반 247,500,000원

하한 220,000,000원

실거래가

255,000,000원

2026.02 기준

감정가

250,000,000원

최저입찰가

175,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.3%

실거래 대비 -31.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.25(10:30)	매각기일	112호 경매법정	250,000,000원	유찰
2026.01.06(10:30)	매각기일	112호 경매법정	175,000,000원	변경
2026.03.31(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	175,000,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 하중로133번길 19 (하중동,관곡마을동아아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 아파트 1층 304.40㎡ 2층 304.40㎡ 3층 304.40㎡ 4층 299.92㎡ 5층 299.92㎡ 6층 299.92㎡ 7층 299.92㎡ 8층 299.92㎡ 9층 299.92㎡ 10층 299.92㎡ 11층 299.92㎡ 12층 299.92㎡ 13층 299.92㎡ 14층 299.92㎡ 15층 299.92㎡ 16층 299.92㎡ 17층 299.92㎡ 18층 299.92㎡ 19층 299.92㎡ 20층 299.92㎡ 지층 289.28㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 60.00㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 아파트 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 하중동 826-1 지목:대 면적:16108.9㎡ 지분:30.61/16108.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16108.9 분의 30.61

경매 진행 타임라인

2차 경매 200,000,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51731	조사일시	2025년02월24일14시26분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 소유자 ‘최복순’이 세대주로 등재되어 있고, 위 세대주외 별도의 세대주로 등재되어 있는 `김태훈’을 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 하중로133번길 19 (하중동,관곡마을동아아파트) 104동 1층104호 (경기도 시흥시 하중동 826-1,관곡마을동아아파트)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 하중로133번길 19 (하중동,관곡마을동아아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 아파트 1층 304.40㎡ 2층 304.40㎡ 3층 304.40㎡ 4층 299.92㎡ 5층 299.92㎡ 6층 299.92㎡ 7층 299.92㎡ 8층 299.92㎡ 9층 299.92㎡ 10층 299.92㎡ 11층 299.92㎡ 12층 299.92㎡ 13층 299.92㎡ 14층 299.92㎡ 15층 299.92㎡ 16층 299.92㎡ 17층 299.92㎡ 18층 299.92㎡ 19층 299.92㎡ 20층 299.92㎡ 지층 289.28㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 60.00㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 아파트 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 하중동 826-1 지목:대 면적:16108.9㎡ 지분:30.61/16108.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16108.9 분의 30.61	—

감정평가서

감정평가법인	노연봉
감정기준일	2025년 02월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 ""하중초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 단지까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층건내 제1층 제104호(사용승인일 2000.05.29)로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

""아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)""로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""부정형""의 토지로 ""아파트 건부지""로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

북서측 및 남서측으로 노폭 약8미터, 북동측 및 남동측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2021-11-15), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-15)(하중3-2)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-15)(하중2-3)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-11-15)(연성일3-1)(접합) 가축사육제한구역, 과밀억제권역

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

기타임대관계는 미상임.

학군정보 97개교

초등학교 44

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가남초등학교

경기도 여주시 가남읍 태평4길 2

가납초등학교

경기도 양주시 광적면 부흥로 793

고등학교 32

가좌고등학교

경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43

경기자동차과학고등학교

경기도 시흥시 금오로 103

경기창조고등학교

경기도 안성시 공도읍 공도5로 37

중학교 21

가림중학교

경기도 광명시 오리로 616

가수중학교

경기도 오산시 가수로 70

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

사건상세조회

사건번호	2025타경51731	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.18	개시결정일자	2025.02.19
담당계	수원지방법원 \| 경매5계 전화: 031-481-1191 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	9,794만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.25(10:30)	매각기일	112호 경매법정	250,000,000원
2026.01.06(10:30)	매각기일	112호 경매법정	175,000,000원
2026.03.31(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	175,000,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.11	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.11	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	근저당권부질권자 비OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	채무자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.01.05	채권자 주OOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.11.25	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2025.10.20	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 도달
2025.10.20	채무자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 도달
2025.10.20	근저당권부질권자 비OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 도달
2025.10.20	채권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 도달
2025.10.20	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.