급매 유찰 1회 D-3

거제아시아드삼정그린코아

부산광역시 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 101동 11층1106호 · 101동동 1106호호 · 110㎡ · 11층
C
53점
입지점수
감정가
4.1억
최저입찰가
2.9억
KB 시세
4억
KB 할인율
-33.4%
입찰일 2026년 11월 18일 (D-3)
부산지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-3
사건번호 2025타경22271 물건종류 아파트
감정평가액 409,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 286,300,000원
(2,863만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.18 2층 경매법정 (D-3)
소재지 부산광역시 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 101동 11층1106호 101동 1106호
등기기록열람 지도보기
담당 부산지방법원
배당요구종기 2026.02.10
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 109.82㎡ 층수 11층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 48.05㎡ 대지지분 48.05 / 27724.6
최선순위설정 2017.12.04.근저당권
물건 사진
B000422202501300222711.jpg
1 / 7
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
430,000,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 460,000,000원
일반 430,000,000원
하한 400,000,000원
실거래가
400,000,000원
2026.08 기준
감정가
409,000,000원
최저입찰가
286,300,000원
최저가 기준 KB 할인율 -33.4%
실거래 대비 -28.4%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.06.15 매각기일 2026.06.15(10:00) | 2층 경매법정 | 248,000,000원
2026.06.22 매각결정기일 2026.06.22(14:00) | 2층 경매법정
2026.07.20 매각기일 2026.07.20(10:00) | 2층 경매법정 | 173,600,000원
2026.07.27 매각결정기일 2026.07.27(14:00) | 2층 경매법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 [도로명 주소] 경상남도 거제시 성산로 33 (옥포동,이편한세상옥포아파트1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 471.2㎡ 2층 441.38㎡ 3층 441.38㎡ 4층 441.38㎡ 5층 441.38㎡ 6층 441.38㎡ 7층 441.38㎡ 8층 441.38㎡ 9층 441.38㎡ 10층 441.38㎡ 11층 441.38㎡ 12층 441.38㎡ 13층 441.38㎡ 14층 441.38㎡ 15층 441.38㎡ 16층 441.38㎡ 17층 441.38㎡ 18층 441.38㎡ 19층 441.38㎡ 20층 441.38㎡ 21층 441.38㎡ 22층 441.38㎡ 23층 441.38㎡ 24층 441.38㎡ 25층 441.38㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 11층1106호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 109.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 874-11 지목:대 면적:27329.5㎡ 지분:48.05/27724.6 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 874-12 지목:대 면적:395.1㎡ 지분:48.05/27724.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27724.6 분의 48.05
경매 진행 타임라인
1차 경매 248,000,000원
2026.06.15
유찰
2차 경매 173,600,000원
2026.07.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경22271 조사일시 2025년12월08일12시44분 2025년12월12일15시21분
부동산의 점유관계
소재지 경상남도 거제시 옥포동 874-11 이편한세상옥포아파트1단지 102동 5층502호
점유관계 미상
상세내용 *방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자 세대 외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경상남도 거제시 성산로 33 (옥포동,이편한세상옥포아파트1단지)
101동 11층1106호
(부산광역시 연제구 거제동 1272,거제아시아드삼정그린코아)
1동의 건물 표시 부산광역시 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 [도로명 주소] 경상남도 거제시 성산로 33 (옥포동,이편한세상옥포아파트1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 471.2㎡ 2층 441.38㎡ 3층 441.38㎡ 4층 441.38㎡ 5층 441.38㎡ 6층 441.38㎡ 7층 441.38㎡ 8층 441.38㎡ 9층 441.38㎡ 10층 441.38㎡ 11층 441.38㎡ 12층 441.38㎡ 13층 441.38㎡ 14층 441.38㎡ 15층 441.38㎡ 16층 441.38㎡ 17층 441.38㎡ 18층 441.38㎡ 19층 441.38㎡ 20층 441.38㎡ 21층 441.38㎡ 22층 441.38㎡ 23층 441.38㎡ 24층 441.38㎡ 25층 441.38㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 11층1106호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 109.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 874-11 지목:대 면적:27329.5㎡ 지분:48.05/27724.6 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 874-12 지목:대 면적:395.1㎡ 지분:48.05/27724.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27724.6 분의 48.05
—
감정평가서
감정평가법인장형성
감정기준일2025년 12월 12일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재‘국산초등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단의 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측 및 동측으로 포장도로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
연번1 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>. 연번2 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
73
초 국산초등학교 195m · 중 옥포중학교 367m · 고 거제옥포고등학교 1175m · 1km내 3개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 소공원(옥포주공재건축) 43m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 연제구 범죄 7,585건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경22271 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 부산지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.02.10 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.06.15 매각기일 2026.06.15(10:00) | 2층 경매법정 | 248,000,000원
2026.06.22 매각결정기일 2026.06.22(14:00) | 2층 경매법정
2026.07.20 매각기일 2026.07.20(10:00) | 2층 경매법정 | 173,600,000원
2026.07.27 매각결정기일 2026.07.27(14:00) | 2층 경매법정
날짜내용결과
2026.06.15 기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.05.28 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.29 송달간주
2026.05.28 근저당권자 비OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.29 송달간주
2026.05.28 채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.29 송달간주
2026.05.28 채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.28 도달
2026.02.04 교부권자 거OOO 미체납교부청구서 제출
2026.01.08 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.12.17 감정인 이OOOOOOO(O) 감정평가서 제출
2025.12.17 감정인 이OOOOOOO(O) 수수료청구서 제출
2025.12.17 채권자 현OOOO OOOO 보정서 제출
2025.12.16 감정인 장OO 감정평가서 제출
2025.12.15 기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.12.15 채권자 현OOOO OOOO 보정명령등본 발송 2025.12.15 도달
2025.12.09 근저당권자 비OOOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.12.02 등기소 거OOOO 등기필증 제출
2025.12.02 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 2025.12.04 도달
2025.12.02 주무관서 거OOO 최고서 발송 2025.12.05 도달
2025.12.02 감정인 이OOOOOOO(O) OOOO OOO 평가명령 발송 2025.12.05 도달
2025.12.02 채무자겸소유자 송OO 개시결정정본 발송 2025.12.09 도달
2025.12.02 근저당권자 비OOOOOOOOOO 최고서 발송 2025.12.05 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.