유찰 2회
소훈5차아파트
강원특별자치도 강릉시 매맥이길 7-2 (소훈5차아파트) · 60㎡ · 7층
D
40점
입지점수
입찰일
2026년 04월 20일 (D-20)
강릉지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경30259 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 105,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
51,450,000원
(514만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.20 10:00 입찰.경매법정(1층) (D-20) |
| 물건비고 | -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023.10.13.접수 제27377호) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2021.10.28. 확정일자 2021.10.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -공용부분인 본건 호수 앞의 복도 부분에 중문을 무단 설치하여 이용 중인 상태임 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 춘천지방법원 강릉지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.01.10 |
| 경매개시일 | 2025.02.03 | 배당요구종기 | 2025.05.12 |
| 청구금액 | 8,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.94㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕8층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 1.00㎡ | 대지지분 | 1.00 / 68.0 |
| 최선순위설정 | 2022.7.19.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 51,450,000원 | - |
| 2026.04.27(14:00) | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 38-2
소훈5차아파트
[도로명 주소]
강원특별자치도 강릉시 매맥이길 7-2 (소훈5차아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕8층
1층 711.69㎡
2층 703.29㎡
3층 703.29㎡
4층 703.29㎡
5층 703.29㎡
6층 630.78㎡
7층 630.78㎡
8층 558.27㎡
지하 501.30㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕8층
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:1903㎡ 지분:1/68
[전유] 면적:356㎡ 지분:1/68
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 68.0 분의 1.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
105,000,000원
2026.01.26
유찰
2차 경매
73,500,000원
2026.03.16
유찰
3차 경매
51,450,000원
2026.04.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경30259 | 조사일시 | 2025년02월18일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 매맥이길 7-2, 7층 709호 (소훈5차아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진중학교 서측 인근에 위치함.
현황 : 본건은 강릉시 주문진읍 매맥이길 7-2, 소훈5차아파트 709호로 임차인
김예진이 점유 사용하고 있음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
강원특별자치도 강릉시 매맥이길 7-2 (소훈5차아파트)
(강원특별자치도 강릉시 주문진읍 38-2,소훈5차아파트) |
1동의 건물 표시
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 38-2
소훈5차아파트
[도로명 주소]
강원특별자치도 강릉시 매맥이길 7-2 (소훈5차아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕8층
1층 711.69㎡
2층 703.29㎡
3층 703.29㎡
4층 703.29㎡
5층 703.29㎡
6층 630.78㎡
7층 630.78㎡
8층 558.27㎡
지하 501.30㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕8층
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:1903㎡ 지분:1/68
[전유] 면적:356㎡ 지분:1/68
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 68.0 분의 1.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이재홍 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 ""주문진중학교"" 남서측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체
로 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건내, 제7층 제709호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남측 및 서측, 북측, 동측으로 노폭 약10m, 7-8m, 5-6m, 5-6m의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
38-2번지: 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
38-3번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(주문진 (집산도로))(접합) 가
축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 임대관계는 미상임.
2)기 타: 본건은 공용부분인 본건 호수 앞의 복도 부분에 중문을 무단 설치하여 이용중인
상태인바, 경매 진행시 참조바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체
로 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건내, 제7층 제709호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측 및 서측, 북측, 동측으로 노폭 약10m, 7-8m, 5-6m, 5-6m의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
38-2번지: 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
38-3번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(주문진 (집산도로))(접합) 가
축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 임대관계는 미상임.
2)기 타: 본건은 공용부분인 본건 호수 앞의 복도 부분에 중문을 무단 설치하여 이용중인
상태인바, 경매 진행시 참조바람.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5846㎡
에너지등급
0
층수
지상8/지하1
세대수
68
엘리베이터
2대
건폐/용적률
35.83% / 236.59%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 52,300,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
규제사항
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 353,400원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대성자동차공업사
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 491-1
굴다리돌솥밥
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 486-1
강원종합에어컨
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 477-21
와이앤컴퍼니
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 468-8
민
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 477-22
강원특별자치도 아파트 매매지수
109.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
110
110
109
109
109
109
109
109
109
109
109
109
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
40 점 / 100
교통
0
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m 없음
학군
75
초 주문진초등학교 949m · 중 주문진중학교 276m · 고 강릉정보공업고등학교 492m · 1km내 4개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 교항6 어린이공원 662m
건물
30
노후 32년차 · 엘리베이터 2대 · 68세대
안전
80
강원 강릉시 범죄 6,252건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
강릉시 낙찰 통계 (최근 6개월)
112.08%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경30259 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.10 | 개시결정일자 | 2025.02.03 |
| 담당계 |
춘천지방법원
| 경매3계
전화: 033-640-1133 | 집행관사무소: 033-647-4811,648-4811 |
||
| 청구금액 | 8,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 105,000,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 73,500,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 51,450,000원 |
| 2026.04.27(14:00) | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.26 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.09 | 매수인 김OO 열람복사신청서 제출 | |
| 2026.01.05 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.05 도달 |
| 2026.01.05 | 배당요구권자 도OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 배당요구권자 함OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채무자겸소유자 심OOO OOO OO OOOOO OOO OOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.12.16 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.12.15 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.15 도달 |
| 2025.12.15 | 채무자겸소유자 심OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.05.14 | 교부권자 강OO(OOO) 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.05.08 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 도OOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.04.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.02.25 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.24 | 가압류권자 강OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.02.24 | 가압류권자 강OOOOOOO 채권계산서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.