유찰 2회 D-2

주월동마이다스빌

광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 4층401호 · 101동동 401호호 · 45㎡ · 4층

B

71점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

56,560,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 10월 01일 (D-2)

광주지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-2 매칭불확실

사건번호	2025타경34392	물건종류	아파트
감정평가액	101,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	56,560,000원 (565만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 별관 제122호 법정 (D-2)
물건비고	주택임차권자 한국토지주택공사 및 주택임차권자 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 임대차보증금 반환청구권을 청구하지 않는다”라는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 이의제기 확약서가 제출됨
소재지	광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 4층401호 101동 401호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원
배당요구종기	2025.12.01
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	44.98㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	58.55㎡	대지지분	58.55 / 33968.2
최선순위설정	2021.3. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 19

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.06.23	매각기일	2026.06.23(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 431,000,000원
2026.06.30	매각결정기일	2026.06.30(15:30) \| 별관 제122호 법정
2026.07.28	매각기일	2026.07.28(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 301,700,000원
2026.08.04	매각결정기일	2026.08.04(15:30) \| 별관 제122호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강2로 192 (장기동,한강신도시어울림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 지1층 70.212㎡ 1층 457.747㎡ 2층 441.83㎡ 3층 441.83㎡ 4층 441.02㎡ 5층 441.02㎡ 6층 441.02㎡ 7층 441.02㎡ 8층 441.02㎡ 9층 441.02㎡ 10층 441.02㎡ 11층 441.02㎡ 12층 441.02㎡ 13층 441.02㎡ 14층 441.02㎡ 15층 441.02㎡ 16층 441.02㎡ 17층 441.02㎡ 18층 441.02㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 44.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 장기동 1629 지목:대 면적:33968.2㎡ 지분:58.5494/33968.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33968.2 분의 58.55

경매 진행 타임라인

1차 경매 431,000,000원

2026.06.23

유찰

2차 경매 301,700,000원

2026.07.28

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경34392	조사일시	2025년09월09일16시24분 2025년09월11일13시28분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 15층1503호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 김포한강2로 192 (장기동,한강신도시어울림) 101동 4층401호 (광주광역시 남구 주월동 543-9,주월동마이다스빌)	1동의 건물 표시 광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강2로 192 (장기동,한강신도시어울림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 지1층 70.212㎡ 1층 457.747㎡ 2층 441.83㎡ 3층 441.83㎡ 4층 441.02㎡ 5층 441.02㎡ 6층 441.02㎡ 7층 441.02㎡ 8층 441.02㎡ 9층 441.02㎡ 10층 441.02㎡ 11층 441.02㎡ 12층 441.02㎡ 13층 441.02㎡ 14층 441.02㎡ 15층 441.02㎡ 16층 441.02㎡ 17층 441.02㎡ 18층 441.02㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 44.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 장기동 1629 지목:대 면적:33968.2㎡ 지분:58.5494/33968.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33968.2 분의 58.55	—

감정평가서

감정평가법인	송익현
감정기준일	2025년 09월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""장기초등학교"" 북측에 위치하며, 주변은 동유형의 아 파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 장기역(김포골드라인')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제15층 제1503호로서, (사용승인일:2009.05.15) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

""아파트""로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비 등이 구비되어 있 음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지 구단위계획구역(장기택지개발사업) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(장기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 택지개발지구(장기택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)< 하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대 .지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

85

장기역 387m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 장기초등학교 234m · 중 장기중학교 361m · 고 운유고등학교 305m · 1km내 9개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 한강소공원4 96m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

광주 남구 범죄 5,046건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경34392	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	광주지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.01	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.06.23	매각기일	2026.06.23(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 431,000,000원
2026.06.30	매각결정기일	2026.06.30(15:30) \| 별관 제122호 법정
2026.07.28	매각기일	2026.07.28(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 301,700,000원
2026.08.04	매각결정기일	2026.08.04(15:30) \| 별관 제122호 법정

날짜	내용	결과
2026.06.23	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.06.03	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.03	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.03	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.03	채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 도달
2026.06.03	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.05 도달
2026.06.03	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 도달
2026.06.03	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.03	배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2025.11.27	가압류권자 현OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.11.18	가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.11.13	채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.11.10	권리신고인 겸 배당요구신청인 케OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.11.07	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.11.06	채무자겸소유자 장OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.10 도달
2025.11.05	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2025.10.20	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.25	가압류권자 현OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.21	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.09.16	기타 송OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.