급매 유찰 1회 D-0

삼성아파트

부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 102동 4층405호 · 102동동 405호호 · 85㎡ · 4층

C

61점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

27억

KB 할인율

-91.9%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

동부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2025타경4957 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	310,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	217,000,000원 (2,170만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 203호 법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 102동 4층405호 — 삼성아파트 102동 4층405호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매6계	사건접수	2025.02.14
경매개시일	2025.02.25	배당요구종기	2025.05.08
청구금액	3,300만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.87㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 아파트	준공연도	-
토지면적	30.34㎡	대지지분	30.34 / 14614.0
최선순위설정	2019. 9. 20. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

2,690,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 2,750,000,000원

일반 2,690,000,000원

하한 2,620,000,000원

실거래가

390,000,000원

2026.02 기준

감정가

310,000,000원

최저입찰가

217,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -91.9%

실거래 대비 -44.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	203호 법정	310,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	203호 법정	217,000,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 신선로 490 (대연동,삼성아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 아파트 1층 708.00㎡ 2층 708.00㎡ 3층 708.00㎡ 4층 708.00㎡ 5층 702.12㎡ 6층 702.12㎡ 7층 702.12㎡ 8층 702.12㎡ 9층 702.12㎡ 10층 702.12㎡ 11층 702.12㎡ 12층 702.12㎡ 13층 702.12㎡ 14층 702.12㎡ 15층 702.12㎡ 16층 702.12㎡ 17층 702.12㎡ 18층 702.12㎡ 19층 702.12㎡ 20층 617.25㎡ 21층 617.25㎡ 22층 617.25㎡ 23층 617.25㎡ 24층 617.25㎡ 25층 617.25㎡ 지하층 695.40㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층405호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 아파트 면　　적 : 84.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 대연동 649 지목:대 면적:8955㎡ 지분:30.3446/14614 [전유] 부산광역시 남구 대연동 653 지목:대 면적:5234㎡ 지분:30.3446/14614 [전유] 부산광역시 남구 대연동 1655-3 지목:대 면적:425㎡ 지분:30.3446/14614 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14614.0 분의 30.34

경매 진행 타임라인

1차 경매 310,000,000원

2026.02.24

유찰

2차 경매 217,000,000원

2026.03.31

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경4957	조사일시	2025년02월28일 2025년03월04일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 102동 4층405호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 방상철 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 남구 신선로 490 (대연동,삼성아파트) 102동 4층405호 (부산광역시 남구 대연동 649,삼성아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 신선로 490 (대연동,삼성아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 아파트 1층 708.00㎡ 2층 708.00㎡ 3층 708.00㎡ 4층 708.00㎡ 5층 702.12㎡ 6층 702.12㎡ 7층 702.12㎡ 8층 702.12㎡ 9층 702.12㎡ 10층 702.12㎡ 11층 702.12㎡ 12층 702.12㎡ 13층 702.12㎡ 14층 702.12㎡ 15층 702.12㎡ 16층 702.12㎡ 17층 702.12㎡ 18층 702.12㎡ 19층 702.12㎡ 20층 617.25㎡ 21층 617.25㎡ 22층 617.25㎡ 23층 617.25㎡ 24층 617.25㎡ 25층 617.25㎡ 지하층 695.40㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층405호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 아파트 면　　적 : 84.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 대연동 649 지목:대 면적:8955㎡ 지분:30.3446/14614 [전유] 부산광역시 남구 대연동 653 지목:대 면적:5234㎡ 지분:30.3446/14614 [전유] 부산광역시 남구 대연동 1655-3 지목:대 면적:425㎡ 지분:30.3446/14614 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14614.0 분의 30.34	—

감정평가서

감정평가법인	김덕우
감정기준일	2025년 03월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ""대연고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지, 단지 내 상가, 공동주택 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상20층 건 내 제4층 제405호로서 (사용승인일 : 1996년 10월 25일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접지와 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외 도로와 접하고 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

(1) 대연동 649 : 제2종일반주거지역, 일반도로(2015-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2023-06-14)<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(2024-06-07)(대연지구)<자연재해대책법> (2) 대연동 653 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-06-07)(대연지구)<자연재해대책법> (3) 대연동 1655-3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

부산지에프-미요까미

부산광역시 남구 대연동 1918

신일오토밋션

부산광역시 남구 대연동 568-4

세븐일레븐부산대연

부산광역시 남구 대연동 564-13

대영카악세사리

부산광역시 남구 대연동 564-9

아쿠아갤러리

부산광역시 남구 대연동 565-9

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

45

경성대부경대역 1084m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 대천초등학교 302m · 중 대천중학교 83m · 고 대연고등학교 206m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 분포공원 405m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 남구 범죄 8,674건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.78%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경4957	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.14	개시결정일자	2025.02.25
담당계	부산지방법원 \| 경매6계 전화: 780-1415(구내-1415) \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	3,300만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	203호 법정	310,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	203호 법정	217,000,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.03	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자 변경신고서 제출
2026.01.28	채무자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	근저당권자 현OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.28	채권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.28	임차인 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	소유자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	전세권자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2025.05.08	기타 배OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.04.16	기타 부OOOO OO 미체납교부청구서 제출
2025.04.08	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.12	감정인 주OOO OOOOOO OO OOOO 수수료청구서 제출
2025.03.12	감정인 주OOO OOOOOO OO OOOO 회보서 제출
2025.03.05	집행관 김OO 현황조사서 제출
2025.02.27	채권자 주OOO OOOOO 개시결정정본 발송	2025.02.27 도달
2025.02.27	감정인 (주)OOOOOO OO(OOOO) OOO 평가명령 발송	2025.03.06 도달
2025.02.27	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.02.27 도달
2025.02.27	전세권자 주OOOOOOOO 최고서 발송	2025.02.28 송달간주
2025.02.27	근저당권자 현OOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.02.28 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.