급매
유찰 1회
D-6
삼성아파트
부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호 · 103동동 503호호 · 60㎡ · 5층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
동부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-6
| 사건번호 | 2025타경4978 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 195,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
136,500,000원
(1,365만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 203호 법정 (D-6) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.02.18 |
| 경매개시일 | 2025.02.20 | 배당요구종기 | 2025.05.08 |
| 청구금액 | 2억 3,238만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.82㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 21.39㎡ | 대지지분 | 21.39 / 14614.0 |
| 최선순위설정 | 2025.2.20. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
2,335,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 2,390,000,000원
일반 2,335,000,000원
하한 2,270,000,000원
실거래가
312,000,000원
2026.02 기준
감정가
195,000,000원
최저입찰가
136,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-94.2%
실거래 대비 -56.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 136,500,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 대연동 649
삼성아파트
[도로명 주소]
부산광역시 남구 신선로 490 (대연동,삼성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층 아파트
1층 1161.17㎡
2층 1158.02㎡
3층 1158.02㎡
4층 1158.02㎡
5층 1152.14㎡
6층 1152.14㎡
7층 1152.14㎡
8층 1152.14㎡
9층 1152.14㎡
10층 1152.14㎡
11층 1152.14㎡
12층 1152.14㎡
13층 1152.14㎡
14층 1152.14㎡
15층 1152.14㎡
16층 1152.14㎡
17층 1152.14㎡
18층 1152.14㎡
19층 1152.14㎡
20층 1152.14㎡
21층 1152.14㎡
22층 1152.14㎡
23층 1152.14㎡
24층 1152.14㎡
25층 1152.14㎡
지하층 1068.80㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층 아파트
면 적 : 59.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 대연동 649 지목:대 면적:8955㎡ 지분:21.3881/14614
[전유] 부산광역시 남구 대연동 653 지목:대 면적:5234㎡ 지분:21.3881/14614
[전유] 부산광역시 남구 대연동 1655-3 지목:대 면적:425㎡ 지분:21.3881/14614
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 14614.0 분의 21.39
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
195,000,000원
2026.02.23
유찰
2차 경매
136,500,000원
2026.04.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경4978 | 조사일시 | 2025년02월28일 2025년03월04일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 남구 신선로 490 (대연동,삼성아파트)
103동 5층503호 (부산광역시 남구 대연동 649,삼성아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 대연동 649
삼성아파트
[도로명 주소]
부산광역시 남구 신선로 490 (대연동,삼성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층 아파트
1층 1161.17㎡
2층 1158.02㎡
3층 1158.02㎡
4층 1158.02㎡
5층 1152.14㎡
6층 1152.14㎡
7층 1152.14㎡
8층 1152.14㎡
9층 1152.14㎡
10층 1152.14㎡
11층 1152.14㎡
12층 1152.14㎡
13층 1152.14㎡
14층 1152.14㎡
15층 1152.14㎡
16층 1152.14㎡
17층 1152.14㎡
18층 1152.14㎡
19층 1152.14㎡
20층 1152.14㎡
21층 1152.14㎡
22층 1152.14㎡
23층 1152.14㎡
24층 1152.14㎡
25층 1152.14㎡
지하층 1068.80㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층 아파트
면 적 : 59.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 대연동 649 지목:대 면적:8955㎡ 지분:21.3881/14614
[전유] 부산광역시 남구 대연동 653 지목:대 면적:5234㎡ 지분:21.3881/14614
[전유] 부산광역시 남구 대연동 1655-3 지목:대 면적:425㎡ 지분:21.3881/14614
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 14614.0 분의 21.39
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하성호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘대천중학교’남동측 인근에 위치하며, 주변일대는
아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반
적인 대중교통사정은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층건내 5층 503호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 및 목재창.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 급·배수 및 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비(개별난방, 도시가스
보일러), 방송설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
3필일단의 부정형 토지로, 아파트부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 대로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호(1) 제2종일반주거지역, 일반도로(2015-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.
29.), 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교), 상대보호구역(2016-07-06)
(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 절대보호구역(2016-
07-06)(대천중학교), 소하천구역(2023-06-14), 자연재해위험개선지구(2024-06
-07)(대연지구).
일련번호(2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-
06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 자연재해위험개선
지구(2024-06-07)(대연지구).
일련번호(3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-
06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상.
기타: 해당사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
부산지에프-미요까미
부산광역시 남구 대연동 1918
신일오토밋션
부산광역시 남구 대연동 568-4
세븐일레븐부산대연
부산광역시 남구 대연동 564-13
대영카악세사리
부산광역시 남구 대연동 564-9
아쿠아갤러리
부산광역시 남구 대연동 565-9
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
경성대부경대역 1084m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 대천초등학교 302m · 중 대천중학교 83m · 고 대연고등학교 206m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 분포공원 405m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경4978 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.18 | 개시결정일자 | 2025.02.20 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 780-1422(구내:1422) | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 2억 3,238만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 195,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 136,500,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 주택임차권자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2025.10.22 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.24 도달 |
| 2025.09.22 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.14 폐문부재 |
| 2025.06.28 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.13 폐문부재 |
| 2025.05.08 | 채권자 대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.05.06 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.14 폐문부재 |
| 2025.05.06 | 채권자대리인 법OOO OO 보정명령등본 발송 | 2025.05.07 도달 |
| 2025.04.16 | 기타 부OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.03.10 | 감정인 주OOO OOOOOO OOOOO OOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2025.03.10 | 감정인 주OOO OOOOOO OOOOO OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.03.06 | 집행관 김OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.02.27 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.02.28 도달 |
| 2025.02.27 | 감정인 (주)OOOOOO OOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.03.04 도달 |
| 2025.02.27 | 주택임차권자 엄OO 최고서 발송 | 2025.02.28 송달간주 |
| 2025.02.27 | 주무관서 부OOOO OO 최고서 발송 | 2025.02.28 송달간주 |
| 2025.02.27 | 주무관서 은OOOO 최고서 발송 | 2025.02.28 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.