급매 유찰 2회 D-0

에어팰리스

서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호 · 14㎡ · 4층

C

64점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

62,720,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-34.7%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

서울남부지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-0

사건번호	2025타경10391 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	98,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	62,720,000원 (627만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제112호 경매법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호 — 에어팰리스 제4층 제405호 등기기록열람 지도보기
담당	서울남부지방법원 서울남부지방법원 \| 경매11계	사건접수	2025.06.13
경매개시일	2025.06.26	배당요구종기	2025.09.29
청구금액	1억 275만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	14.10㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설	준공연도	-
토지면적	4.00㎡	대지지분	4.00 / 845.0
최선순위설정	2024. 2. 2. 가압류

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

96,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 98,500,000원

일반 96,000,000원

하한 94,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

98,000,000원

최저입찰가

62,720,000원

최저가 기준 KB 할인율 -34.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.16(10:00)	매각기일	제112호 경매법정	98,000,000원	유찰
2026.02.10(10:00)	매각기일	제112호 경매법정	78,400,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제112호 경매법정	62,720,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	제112호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 개화동로27가길 33 (방화동, 에어팰리스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설 지3층 277.51㎡ 지2층 282.77㎡ 지2층 259.47㎡ 지1층 459.68㎡ 지1층 51.84㎡ 지1층 6.24㎡ 1층 241.8㎡ 1층 174.1㎡ 1층 77.65㎡ 1층 12㎡ 2층 471.93㎡ 2층 32.42㎡ 3층 412.31㎡ 4층 412.31㎡ 5층 412.31㎡ 6층 412.31㎡ 7층 412.31㎡ 8층 412.31㎡ 9층 412.31㎡ 옥탑2층 61.73㎡(연면적제외) 옥탑1층 61.73㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 14.10㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설 면　　적 : 14.10㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 강서구 방화동 619-7 지목:대 면적:845㎡ 지분:4/845 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 845.0 분의 4.00

경매 진행 타임라인

3차 경매 62,720,000원

2026.03.31

유찰

4차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10391	조사일시	2025년07월04일09시20분 2025년07월05일09시08분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 유다혜를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 강서구 개화동로27가길 33 (방화동, 에어팰리스) (서울특별시 강서구 방화동 619-7,에어팰리스)	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 개화동로27가길 33 (방화동, 에어팰리스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설 지3층 277.51㎡ 지2층 282.77㎡ 지2층 259.47㎡ 지1층 459.68㎡ 지1층 51.84㎡ 지1층 6.24㎡ 1층 241.8㎡ 1층 174.1㎡ 1층 77.65㎡ 1층 12㎡ 2층 471.93㎡ 2층 32.42㎡ 3층 412.31㎡ 4층 412.31㎡ 5층 412.31㎡ 6층 412.31㎡ 7층 412.31㎡ 8층 412.31㎡ 9층 412.31㎡ 옥탑2층 61.73㎡(연면적제외) 옥탑1층 61.73㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 14.10㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설 면　　적 : 14.10㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 강서구 방화동 619-7 지목:대 면적:845㎡ 지분:4/845 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 845.0 분의 4.00	—

감정평가서

감정평가법인	신영종
감정기준일	2025년 07월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선""공항시장역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 다세대주택, 근린생활시설과 업무시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 ""공항시장역""과 ""송정역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

도시형생활주택(아파트 원룸형)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(아파트 원룸형), 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 8m 내외, 북동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

학군정보 5개교

고등학교 3

공항고등학교

서울특별시 강서구 방화대로34길 43

경복비즈니스고등학교

서울특별시 강서구 화곡로 379

경복여자고등학교

서울특별시 강서구 화곡로63길 40

중학교 2

경서중학교

서울특별시 강서구 양천로59길 31

공항중학교

서울특별시 강서구 방화대로 241

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

웰빙국내선약국

서울특별시 강서구 공항동 1373

우성슈퍼

서울특별시 강서구 방화동 618-14

생활서비스 3

미래공조

서울특별시 강서구 방화동 648-44

이젠공인중개사사무소

서울특별시 강서구 방화동 613-26

다함엑스포

서울특별시 강서구 방화동 620-214

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

85

공항시장역 263m · 버스정류장 300m내 14개

학군

78

초 서울송정초등학교 249m · 중 방화중학교 185m · 고 서울항공비즈니스고등학교 1108m · 1km내 5개교

생활환경

45

마트 2개 · 목련 252m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.65%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경10391	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.06.13	개시결정일자	2025.06.26
담당계	서울남부지방법원 \| 경매11계 전화: (02)2192-1302 \| 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액	1억 275만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.16(10:00)	매각기일	제112호 경매법정	98,000,000원
2026.02.10(10:00)	매각기일	제112호 경매법정	78,400,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제112호 경매법정	62,720,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	제112호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.10	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.16	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.10.31	채권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.31 도달
2025.10.31	주택임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.08.27	교부권자2 서OOOO OOO 국세 및 지방세 안분신청통지서 발송	2025.09.01 도달
2025.08.27	교부권자1 부OOOO 국세 및 지방세 안분신청통지서 발송	2025.09.01 도달
2025.08.27	권리신고인 겸 배당요구신청인 유OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.08.27	권리신고인 겸 배당요구신청인 유OO 접수증명서
2025.08.27	채권자 유OO 접수증명서
2025.08.27	채권자 유OO 국세안분신청서 제출
2025.08.27	채권자 유OO 지방세 안분 신청서 제출
2025.07.15	감정인 화OOOOOO 회보서 제출
2025.07.14	채권자 유OO 보정서 제출
2025.07.14	작성자 신OO 감정평가서 제출
2025.07.10	주택임차권자 유OO 임차인통지서 발송	2025.07.16 도달
2025.07.10	임차인 유OO 임차인통지서 발송	2025.07.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.