급매
유찰 1회
D-7
원일에이플러스아파트
경기도 남양주시 진접읍 장현리 71-1 원일에이플러스아파트 103동 15층1506호 · 103동동 1506호호 · 85㎡ · 15층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
남양주지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경71603 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 285,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
199,500,000원
(1,995만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:30 제101호 경매법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.04.23 |
| 경매개시일 | 2025.04.24 | 배당요구종기 | 2025.07.14 |
| 청구금액 | 2억 5,584만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.43㎡ | 대지지분 | 47.43 / 13785.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 7. 18. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
290,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 310,000,000원
일반 290,000,000원
하한 270,000,000원
실거래가
270,000,000원
2026.02 기준
감정가
285,000,000원
최저입찰가
199,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-31.2%
실거래 대비 -26.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 199,500,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 진접읍 71-1
원일에이플러스아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 금강로 1533-28 (원일에이플러스아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층
아파트 (공동주택)
지층 682.48㎡(대피소)
1층 742.18㎡
2층 742.18㎡
3층 742.18㎡
4층 742.18㎡
5층 742.18㎡
6층 742.18㎡
7층 742.18㎡
8층 651.765㎡
9층 651.765㎡
10층 535.34㎡
11층 535.34㎡
12층 535.34㎡
13층 535.34㎡
14층 405.24㎡
15층 405.34㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.915㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 15층1506호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 71-1 지목:대 면적:13660㎡ 지분:47.433/13785
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 99-2 지목:대 면적:15㎡ 지분:47.433/13785
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 99-3 지목:대 면적:41㎡ 지분:47.433/13785
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 99-4 지목:대 면적:40㎡ 지분:47.433/13785
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 99-5 지목:대 면적:29㎡ 지분:47.433/13785
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13785.0 분의 47.43
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
285,000,000원
2026.03.03
유찰
2차 경매
199,500,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경71603 | 조사일시 | 2025년05월02일10시49분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 금강로 1533-28 (원일에이플러스아파트)
103동 15층1506호 (경기도 남양주시 진접읍 71-1,원일에이플러스아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 진접읍 71-1
원일에이플러스아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 금강로 1533-28 (원일에이플러스아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층
아파트 (공동주택)
지층 682.48㎡(대피소)
1층 742.18㎡
2층 742.18㎡
3층 742.18㎡
4층 742.18㎡
5층 742.18㎡
6층 742.18㎡
7층 742.18㎡
8층 651.765㎡
9층 651.765㎡
10층 535.34㎡
11층 535.34㎡
12층 535.34㎡
13층 535.34㎡
14층 405.24㎡
15층 405.34㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.915㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 15층1506호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 71-1 지목:대 면적:13660㎡ 지분:47.433/13785
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 99-2 지목:대 면적:15㎡ 지분:47.433/13785
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 99-3 지목:대 면적:41㎡ 지분:47.433/13785
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 99-4 지목:대 면적:40㎡ 지분:47.433/13785
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 99-5 지목:대 면적:29㎡ 지분:47.433/13785
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13785.0 분의 47.43
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '진접오남행정복지센터'북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장및창고, 전원주택, 농경지 및 임야가 소재하여 주위 환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하고 원거리에 진접역(4호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사슬라브지붕 제15층 건내 제15층 제1506호(1999.11.26)
외벽: 몰탈위페인트마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감 등(탐문조사)
창호: 하이섀시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임(방3,욕실2, 거실, 주방및식당 등)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 방송설비, 소화전, 주차장 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 5필일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 남측으로 포장도로가 소재하고 동측 인근으로 지방도98호선, 근거리로 국도47호선 등이 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지 (1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
토지 (2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
토지 (3)(4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
토지 (5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
약수촌가든
경기도 남양주시 진접읍 장현리 162
애니펫
경기도 남양주시 진접읍 장현리 593
카페풀
경기도 남양주시 진접읍 장현리 산 25-39
이불사랑
경기도 남양주시 진접읍 장현리 68-39
우림부동산컨설팅
경기도 남양주시 진접읍 장현리 71-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
45
진접역 1450m · 버스정류장 300m내 4개
학군
68
초 장승초등학교 469m · 중 진접중학교 907m · 고 진접고등학교 1438m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 장현4어린이공원 284m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경71603 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.23 | 개시결정일자 | 2025.04.24 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매3계
전화: 031-869-4423 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 2억 5,584만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 285,000,000원 |
| 2026.04.07(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 199,500,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.12 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2025.07.14 | 교부권자 남OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.26 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.09 | 감정인 인OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.02 | 기타 엄OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.28 | 채권자 주OOO OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.04.28 도달 |
| 2025.04.28 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.02 도달 |
| 2025.04.28 | 집행관 의OOOO OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.04.30 도달 |
| 2025.04.28 | 주무관서 남OOO 최고서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.28 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.28 | 감정인 인OOOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.05.02 도달 |
| 2025.04.28 | 주무관서 남OOOOO 최고서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.25 | 등기소 남OOOO OOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.