유찰 1회 D-7

신안인스빌

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080 신안인스빌 1205동 14층1401호 · 1205동동 1401호호 · 85㎡ · 14층

C

64점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

5억

KB 할인율

-28.3%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경71781 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	484,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	338,800,000원 (3,388만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 제101호 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080 신안인스빌 1205동 14층1401호 — 신안인스빌 1205동 14층1401호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매3계	사건접수	2025.05.29
경매개시일	2025.05.30	배당요구종기	2025.08.25
청구금액	2억 5,323만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	59.53㎡	대지지분	59.53 / 66518.7
최선순위설정	2022. 6. 23. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

472,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 497,500,000원

일반 472,500,000원

하한 442,500,000원

실거래가

463,000,000원

2026.02 기준

감정가

484,000,000원

최저입찰가

338,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.3%

실거래 대비 -26.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	484,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	338,800,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 진접읍 1080 신안인스빌 [도로명 주소] 경기도 남양주시 해밀예당1로 66 (신안인스빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 450.203㎡ 2층 450.203㎡ 3층 450.203㎡ 4층 450.203㎡ 5층 450.203㎡ 6층 450.203㎡ 7층 450.203㎡ 8층 450.203㎡ 9층 450.203㎡ 10층 450.203㎡ 11층 450.203㎡ 12층 450.203㎡ 13층 450.203㎡ 14층 450.203㎡ 15층 450.203㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1205동 14층1401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080 지목:대 면적:66518.7㎡ 지분:59.5300/66518.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 66518.7 분의 59.53

경매 진행 타임라인

1차 경매 484,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 338,800,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71781	조사일시	2025년06월11일18시02분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080 신안인스빌 1205동 14층1401호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 전입세대확인서 및 주민등록등본에 기재된 이승진을 임차인으로 지정함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080 신안인스빌 1205동 14층1401호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 해밀예당1로 66 (신안인스빌) 1205동 14층1401호 (경기도 남양주시 진접읍 1080,신안인스빌)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 진접읍 1080 신안인스빌 [도로명 주소] 경기도 남양주시 해밀예당1로 66 (신안인스빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 450.203㎡ 2층 450.203㎡ 3층 450.203㎡ 4층 450.203㎡ 5층 450.203㎡ 6층 450.203㎡ 7층 450.203㎡ 8층 450.203㎡ 9층 450.203㎡ 10층 450.203㎡ 11층 450.203㎡ 12층 450.203㎡ 13층 450.203㎡ 14층 450.203㎡ 15층 450.203㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1205동 14층1401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080 지목:대 면적:66518.7㎡ 지분:59.5300/66518.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 66518.7 분의 59.53	—

감정평가서

감정평가법인	정영수
감정기준일	2025년 06월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 북측 및 서측으로 외부 공도와 연결되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(진접택지지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진접고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진접고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

남양휴튼공인중개사사무소

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 961

하나로온누리약국

경기도 남양주시 진접읍 연평리 56

제빵소덤하나로

경기도 남양주시 진접읍 연평리 56

신도림도매폰

경기도 남양주시 진접읍 연평리 56

피엘컴퍼니

경기도 남양주시 진접읍 연평리 56

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

오남역 952m · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 화봉초등학교 317m · 중 풍양중학교 581m · 고 진접고등학교 249m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 진접1호해밀공원 198m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71781	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.29	개시결정일자	2025.05.30
담당계	의정부지방법원 \| 경매3계 전화: 031-869-4423 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	2억 5,323만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	484,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	338,800,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2025.11.05	채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2025.08.25	임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.08.11	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.06.18	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO 감정서 제출
2025.06.18	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.16	채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.06.16	채권자 주OOO OOOOOO 접수증명서
2025.06.13	채권자 주OOO OOOOOO 보정명령등본 발송	2025.06.13 도달
2025.06.13	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.06.18 도달
2025.06.12	기타 엄OO 현황조사보고서 제출
2025.06.09	채권자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.06.09 도달
2025.06.09	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.12 도달
2025.06.09	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.11 도달
2025.06.09	주무관서 남OOO 최고서 발송	2025.06.10 송달간주
2025.06.09	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.06.10 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.