급매
유찰 5회
D-7
더샵송도마리나베이
인천광역시 연수구 랜드마크로 160 (송도동,더샵송도마리나베이) · 109동동 803호호 · 84㎡ · 8층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
인천지방법원
물건기본정보
급매
유찰5회
D-7
| 사건번호 | 2024타경15959 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 728,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
122,355,000원
(1,223만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 219호 법정 (D-7) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 109동 8층803호 (송도동,더샵송도마리나베이)
— 더샵송도마리나베이
109동 8층803호
|
||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2024.12.02 |
| 경매개시일 | 2024.12.03 | 배당요구종기 | 2025.02.24 |
| 청구금액 | 2억 232만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 84.23㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 58.05㎡ | 대지지분 | 58.05 / 180714.8 |
| 최선순위설정 | 2021.04.08. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
690,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 800,000,000원
일반 690,000,000원
하한 615,000,000원
실거래가
675,000,000원
2026.02 기준
감정가
728,000,000원
최저입찰가
122,355,000원
최저가 기준 KB 할인율
-82.3%
실거래 대비 -81.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 728,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.07(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 509,600,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 356,720,000원 | 유찰 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 249,704,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 174,793,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 122,355,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 308-1
더샵송도마리나베이
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 랜드마크로 160 (송도동,더샵송도마리나베이)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층공동주택(아파트)
1층 478.4038㎡
2층 449.1073㎡
3층 449.1073㎡
4층 449.1073㎡
5층 449.1073㎡
6층 449.1073㎡
7층 449.1073㎡
8층 449.1073㎡
9층 449.1073㎡
10층 449.1073㎡
11층 449.1073㎡
12층 449.1073㎡
13층 449.1073㎡
14층 449.1073㎡
15층 449.1073㎡
16층 449.1073㎡
17층 449.1073㎡
18층 449.1073㎡
19층 449.1073㎡
20층 355.8218㎡
21층 449.1073㎡
22층 449.1073㎡
23층 449.1073㎡
24층 449.1073㎡
25층 449.1073㎡
26층 449.1073㎡
27층 449.1073㎡
28층 449.1073㎡
29층 449.1073㎡
30층 449.1073㎡
31층 449.1073㎡
32층 220.8899㎡
33층 220.8899㎡
34층 220.8899㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.2262㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 8층803호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층공동주택(아파트)
면 적 : 84.23㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구송도동308-1 지목:대 면적:180714.8㎡ 지분:58.0533/180714.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 180714.8 분의 58.05
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
728,000,000원
2025.09.22
유찰
2차 경매
509,600,000원
2025.11.07
유찰
3차 경매
356,720,000원
2025.12.09
유찰
4차 경매
249,704,000원
2026.01.22
유찰
5차 경매
174,793,000원
2026.03.05
유찰
6차 경매
122,355,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경15959 | 조사일시 | 2024년12월17일13시29분 2024년12월18일17시56분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 109동 8층803호 (송도동,더샵송도마리나베이) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
- 본건은 인천 미송초등학교
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 랜드마크로 160 (송도동,더샵송도마리나베이)
109동 8층803호 (인천광역시 연수구 송도동 308-1,더샵송도마리나베이) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 308-1
더샵송도마리나베이
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 랜드마크로 160 (송도동,더샵송도마리나베이)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층공동주택(아파트)
1층 478.4038㎡
2층 449.1073㎡
3층 449.1073㎡
4층 449.1073㎡
5층 449.1073㎡
6층 449.1073㎡
7층 449.1073㎡
8층 449.1073㎡
9층 449.1073㎡
10층 449.1073㎡
11층 449.1073㎡
12층 449.1073㎡
13층 449.1073㎡
14층 449.1073㎡
15층 449.1073㎡
16층 449.1073㎡
17층 449.1073㎡
18층 449.1073㎡
19층 449.1073㎡
20층 355.8218㎡
21층 449.1073㎡
22층 449.1073㎡
23층 449.1073㎡
24층 449.1073㎡
25층 449.1073㎡
26층 449.1073㎡
27층 449.1073㎡
28층 449.1073㎡
29층 449.1073㎡
30층 449.1073㎡
31층 449.1073㎡
32층 220.8899㎡
33층 220.8899㎡
34층 220.8899㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.2262㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 8층803호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층공동주택(아파트)
면 적 : 84.23㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구송도동308-1 지목:대 면적:180714.8㎡ 지분:58.0533/180714.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 180714.8 분의 58.05
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이기호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
대규모 아파트단지로 형성되어 있으며, 인근에 학교, 공원, 각종 근린생활시설 및 편의시설
등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통
상황은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층 건내 제8층 제803호로서,
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 하이샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 "공동주택(아파트)"로 등재되어 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 아스팔트 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2015
-07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제자유구역
<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로
부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)
(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(인천송담초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원
인천동부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14521㎡
에너지등급
1+
층수
지상34
세대수
129
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 408,000,000원 |
| 동/호 | 110동 / 2303 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
항만배후단지
성장관리권역
공유수면준공매립지
항만
중학교
제3종일반주거지역
+7개
규제사항
항만구역
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
경제자유구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,247,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
팔계탕후루
인천광역시 연수구 송도동 308-1
더벤티송도마리나베이점
인천광역시 연수구 송도동 308-1
명장만두와분식
인천광역시 연수구 송도동 308-1
꿍닭
인천광역시 연수구 송도동 308-1
한국체대미송태권도장
인천광역시 연수구 송도동 308-1
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
25
송도달빛축제공원역 1709m · 버스정류장 500m내 4개
학군
65
초 인천미송초등학교 282m · 중 인천미송중학교 227m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 랜드마크시티 1호 수변공원 432m
건물
95
준신축 6년차 · 에너지 1+등급 · 129세대
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경15959 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.02 | 개시결정일자 | 2024.12.03 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매12계
전화: 032-860-1612(구내:1612) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2억 232만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 728,000,000원 |
| 2025.11.07(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 509,600,000원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 356,720,000원 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 249,704,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 174,793,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 122,355,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.13 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 근저당권자 포OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 교부권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 교부권자 경OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.14 도달 |
| 2026.02.13 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.14 도달 |
| 2026.02.13 | 교부권자 경OO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 압류권자 연OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2025.09.05 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
| 2025.09.05 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
| 2025.09.05 | 근저당권자 포OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
| 2025.09.05 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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