급매 D-4

욱일아파트

세종특별자치시 조치원읍 침산리 89 욱일아파트 113동 2층202호 · 113동동 202호호 · 60㎡ · 2층

C

52점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

3억

KB 할인율

-35.2%

입찰일 2026년 08월 03일 (D-4)

대전지방법원

물건기본정보

급매 D-4

사건번호	2025타경504180 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	180,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	180,000,000원 (2,107만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 219호 법정 (D-4)
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 계양구 효서로 10, 101동 5층502호 (효성동,삼성홈타운) — 삼성홈타운 101동 5층502호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.01.15
경매개시일	2025.01.24	배당요구종기	2025.04.24
청구금액	2,098만원	상태	진행
전용면적	60.00㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층	준공연도	-
토지면적	36.19㎡	대지지분	36.19 / 2714.4
최선순위설정	2022.06.29.근저당권

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

325,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 335,000,000원

일반 325,000,000원

하한 315,000,000원

실거래가

173,000,000원

2026.05 기준

감정가

180,000,000원

최저입찰가

180,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -35.2%

실거래 대비 4.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	219호 법정	301,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	219호 법정	210,700,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 세종특별자치시 조치원읍 89 욱일아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 효서로 10 (효성동,삼성홈타운) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 251.58㎡ 12층 427.2㎡ 2층 334.89㎡ 13층 427.2㎡ 3층 427.2㎡ 14층 427.2㎡ 4층 427.2㎡ 15층 427.2㎡ 5층 427.2㎡ 16층 427.2㎡ 6층 427.2㎡ 17층 427.2㎡ 7층 427.2㎡ 18층 427.2㎡ 8층 427.2㎡ 19층 213.6㎡ 9층 427.2㎡ 20층 213.6㎡ 10층 427.2㎡ 21층 213.6㎡ 11층 427.2㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하주차장,전기실,펌프실,발전기실 지2층 1697.43㎡ 지1층 1899.4㎡ 벽돌구조,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 관리사무소,노인정,엠디에프실,보일러실,화장실,경비실 1층 76.44㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.36㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 113동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시계양구효성동676 지목:대 면적:2714.4㎡ 지분:36.191/2714.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2714.4 분의 36.19

경매 진행 타임라인

1차 경매 301,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 210,700,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경504180	조사일시	2025년02월11일14시46분 2025년02월18일12시45분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 계양구 효서로 10, 101동 5층502호 (효성동,삼성홈타운)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본 건 현황조사 차 현장에 임하여, 소유자(채무자) 모친을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 진술함. - 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

부동산의 현황

본 건은 21층 공동

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 계양구 효서로 10 (효성동,삼성홈타운) 113동 2층202호 (세종특별자치시 조치원읍 89,욱일아파트)	1동의 건물 표시 세종특별자치시 조치원읍 89 욱일아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 효서로 10 (효성동,삼성홈타운) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 251.58㎡ 12층 427.2㎡ 2층 334.89㎡ 13층 427.2㎡ 3층 427.2㎡ 14층 427.2㎡ 4층 427.2㎡ 15층 427.2㎡ 5층 427.2㎡ 16층 427.2㎡ 6층 427.2㎡ 17층 427.2㎡ 7층 427.2㎡ 18층 427.2㎡ 8층 427.2㎡ 19층 213.6㎡ 9층 427.2㎡ 20층 213.6㎡ 10층 427.2㎡ 21층 213.6㎡ 11층 427.2㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하주차장,전기실,펌프실,발전기실 지2층 1697.43㎡ 지1층 1899.4㎡ 벽돌구조,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 관리사무소,노인정,엠디에프실,보일러실,화장실,경비실 1층 76.44㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.36㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 113동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시계양구효성동676 지목:대 면적:2714.4㎡ 지분:36.191/2714.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2714.4 분의 36.19	—

감정평가서

감정평가법인	김범동
감정기준일	2025년 02월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""북인천여자중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 소규모의 공장 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2014-02-18)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측 및 남측의 도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2014년

12년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11736㎡

에너지등급

0

층수

지상21

세대수

75

엘리베이터

2대

건폐/용적률

22.77% / 299.19%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	170,000,000원
동/호	101 / 502

가격 비교

감정가 180,000,000원

KB시세 325,000,000원

공시가격 170,000,000원

최저입찰가 180,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로2류(폭 15m~20m) 과밀억제권역 중로1류(폭 20m~25m) 제3종일반주거지역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 중점경관관리구역

개별공시지가

2025년	1,605,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

세종특별자치시 아파트 매매지수

137.0 2026.01 기준 (2017.11=100)

126

127

132

136

135

134

133

134

135

137

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

45

산곡역 1969m · 버스정류장 300m내 16개

학군

73

초 인천효성서초등학교 292m · 중 북인천여자중학교 406m · 고 인천효성고등학교 1689m · 1km내 3개교

생활환경

30

편의시설 데이터 없음 · 새벌공원 530m

건물

75

12년차 · 엘리베이터 2대 · 75세대

안전

50

지역 정보 없음

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경504180	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.15	개시결정일자	2025.01.24
담당계	인천지방법원 \| 경매12계 전화: 032-860-1612(구내:1612) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2,098만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	219호 법정	301,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	219호 법정	210,700,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.13	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.21 도달
2026.02.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2025.05.10	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.18 도달
2025.03.20	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.03.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.03.12	채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송	2025.03.19 도달
2025.03.12	채권자 주OOO OOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.03.20 도달
2025.02.21	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.02.13	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.02.13	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.02.06	주무관서 계OOOO 최고서 발송	2025.02.11 송달간주
2025.02.06	가압류권자 신OOO OOOO 최고서 발송	2025.02.11 송달간주
2025.02.06	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.02.11 송달간주
2025.02.06	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2025.02.11 송달간주
2025.02.06	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.02.10 송달간주
2025.02.06	감정인 도OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.02.11 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.