급매
유찰 3회
선우아파트
경기도 부천시 오정구 고리울로64번길 25-6 (고강동,선우아파트) 106호호 · 44㎡ · 1층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
부천지원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2024타경5993 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 72,800,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
50,960,000원
(509만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 별관 제122호 법정 (D-9) |
| 물건비고 | 지분매각임. 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 부천시 오정구 고리울로64번길 25-6, 가동 1층106호 (고강동,선우아파트)
— 선우아파트
가동 1층106호
|
||
| 담당 | 인천지방법원 부천지원 | 경매8계 | 사건접수 | 2024.11.07 |
| 경매개시일 | 2024.11.08 | 배당요구종기 | 2025.02.10 |
| 청구금액 | 3,392만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 43.80㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.14㎡ | 대지지분 | 38.14 / 3933.5 |
| 최선순위설정 | 2024.11.08. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
160,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 175,000,000원
일반 160,000,000원
하한 152,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
72,800,000원
최저입찰가
50,960,000원
최저가 기준 KB 할인율
-68.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.30(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 35,672,000원 | 변경 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 50,960,000원 | - |
| 2026.04.16(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 부천시 오정구 고강동 407-6
선우아파트
[도로명 주소]
경기도 부천시 오정구 고리울로64번길 25-6 (고강동,선우아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
선우아파트 가동
1층 492㎡
2층 492㎡
3층 492㎡
4층 492㎡
5층 492㎡
지하 492㎡(대피소)
[전유] 철근콘크리트조
43.80㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1층106호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 43.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도부천시 오정구고강동407-6 지목:대 면적:3933.5㎡ 지분:38.136/3933.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3933.5 분의 38.14
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
72,800,000원
2025.10.30
유찰
2차 경매
50,960,000원
2025.12.04
유찰
3차 경매
72,800,000원
2026.02.26
유찰
4차 경매
50,960,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경5993 | 조사일시 | 2024년11월19일11시12분 2024년11월25일10시51분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 부천시 오정구 고리울로64번길 25-6, 가동 1층106호 (고강동,선우아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 부천시 오정구 고리울로64번길 25-6 (고강동,선우아파트)
1층106호 (경기도 부천시 오정구 고강동 407-6,선우아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 부천시 오정구 고강동 407-6
선우아파트
[도로명 주소]
경기도 부천시 오정구 고리울로64번길 25-6 (고강동,선우아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
선우아파트 가동
1층 492㎡
2층 492㎡
3층 492㎡
4층 492㎡
5층 492㎡
지하 492㎡(대피소)
[전유] 철근콘크리트조
43.80㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1층106호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 43.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도부천시 오정구고강동407-6 지목:대 면적:3933.5㎡ 지분:38.136/3933.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3933.5 분의 38.14
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 황주연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교"남동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 공동주택및 시장,근린생활시설등이 혼재한 주상혼합지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물내 1층 106호로서
- 외벽: 몰탈위 페인트 마감.
- 창호: 샤시 창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생및 급배수설비,소화전설비,난방설비등 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형토지로서 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측으로 폭 약 6m,북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),
다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>,
항공표면(진입표면구역)<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
본건은 지분(장재민지분2/5)에 대한 평가임.
건물 상세정보
사용승인
1989년
37년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3170㎡
에너지등급
0
층수
지상5/지하1
세대수
50
건폐/용적률
13.43% / 67.15%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 92,500,000원 |
| 동/호 | 가 / 1층 106호 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
항공표면
제2종일반주거지역
소로3류(폭 8m 미만)
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
다지구
개별공시지가
| 2025년 | 2,042,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
美장식
경기도 부천시 오정구 고강동 371-12
진골뱅이
경기도 부천시 오정구 고강동 370-9
파란집공인중개사사무소
경기도 부천시 오정구 고강동 376-1
삼국공인중개사
경기도 부천시 오정구 고강동 376-12
낙지마을해물구이
경기도 부천시 오정구 고강동 375-15
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
45
원종역 1591m · 버스정류장 300m내 20개
학군
78
초 고강초등학교 288m · 중 수주중학교 816m · 고 수주고등학교 1004m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 고리울 206m
건물
20
노후 37년차 · 50세대
안전
50
부천시 오정구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
부천시 오정구 낙찰 통계 (최근 6개월)
51.69%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경5993 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.07 | 개시결정일자 | 2024.11.08 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매8계
전화: 032-320-1138 [별관1층 민사신청과] | 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128 |
||
| 청구금액 | 3,392만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.30(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 72,800,000원 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 50,960,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 35,672,000원 |
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 72,800,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 50,960,000원 |
| 2026.04.16(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.09 | 교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 공유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.09 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.01.06 | 채권자 박OO 매수통지서에 대한 답변서 제출 | |
| 2026.01.05 | 채권자 박OO 매수통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2025.12.16 | 채권자 박OO 매수통지서 발송 | 2025.12.22 수취인부재 |
| 2025.10.13 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.14 송달간주 |
| 2025.10.13 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.14 도달 |
| 2025.10.13 | 공유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.14 송달간주 |
| 2025.10.13 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.14 송달간주 |
| 2025.10.13 | 교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.14 송달간주 |
| 2024.12.24 | 임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2024.12.24 | 임차인 정OO 주소/송달장소 변경신고서 제출 | |
| 2024.12.18 | 교부권자 부OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.12.16 | 채무자겸소유자1 장OO 개시결정정본 발송 | 2024.12.31 도달 |
| 2024.12.14 | 기타 재OOOO 접수증명 | |
| 2024.12.14 | 기타 재OOOO 사실조회회신 제출 | |
| 2024.12.11 | 기타 인OOOOOOOOO 사실조회회신 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.